Принадлежность объекта недвижимого имущества на праве общей собственности нескольким лицам зачастую приводит к возникновению споров при осуществлении правомочий собственника. Одной из форм распоряжения долей в праве общей собственности является право произвести раздел такого имущества. При наличии спора между сособственниками такой спор подлежит разрешению в судебном порядке.
Ежегодно судами рассматривается значительное количество гражданских дел о разделе недвижимого имущества. Разрешение споров данной категории представляет определенную сложность, отличается высокой трудоемкостью, зачастую сопряжено с назначением экспертиз.
В подавляющем большинстве предметом раздела по таким делам является общая совместная собственность супругов, также рассматриваются дела о разделе наследственного имущества и недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. По общему правилу при разделе недвижимого имущества между супругами их доли в праве общей собственности на спорное имущество признаются равными. Вложение одним из супругов личных денежных средств, чеков «Жилье» в приобретение, строительство в период брака недвижимого имущества в отсутствие заключенного между супругами соглашения об увеличении доли такого супруга в праве собственности, в отсутствие брачного договора не влечет увеличение его доли в праве собственности.
В соответствии с положениями ст. 138 Жилищного кодекса Республики Беларусь раздел жилого помещения предполагает либо его раздел с образованием двух и более отдельных жилых помещений, либо раздел с выделением изолированных жилых комнат. Выбор одного из двух вариантов раздела зависит от наличия либо отсутствия технической возможности на переустройство и перепланировку жилого помещения в целях образования изолированных частей жилого помещения (квартир) с отдельным входом, самостоятельными системами коммуникации.
Следует обратить внимание, что законом установлен запрет на раздел незавершенного строительством законсервированного жилого дома, а также на раздел жилого помещения, в котором имеются самовольные надстройка, пристройка и (или) перестройка.
Имеется специфика раздела недвижимого имущества в зависимости от предмета спора (жилой дом, квартира и др.), оснований возникновения права собственности (строительство, приобретение по договорам купли-продажи, приватизации, в порядке наследования и др.), источника средств его приобретения, предоставления государственной поддержки (использование кредитных средств, субсидии, семейного капитала, чеков «Жилье» и др.).
Так, при разделе жилых помещений, построенных, приобретенных с государственной поддержкой в виде предоставления субсидии, использования семейного капитала на строительство, приобретение жилого помещения у каждого из лиц, на которых предоставлена субсидия, назначен семейный капитал, возникает доля в праве собственности на спорное жилое помещение. Однако использование финансовой поддержки (субсидии, семейного капитала) на погашение задолженности по кредиту, предоставленному на строительство, приобретение жилого помещения, не является основанием для признания доли в праве собственности на жилое помещение.
Если спорное жилое помещение строилось, приобреталось супругами не только за счет совместных средств, но и за счет средств, полученных ими в кредит, суд может разделить жилое помещение между супругами, возложив с согласия банка обязанность по дальнейшему погашению кредита на каждого из них.
Наилучшим способом разрешения дела является примирение спорящих сторон в судебном заседании. Сегодня законодатель предусматривает возможность частичного возврата уплаченной по делу государственной пошлины в случае примирения сторон по делу. Поэтому суды оказывают активное содействие в достижении сторонами примирения по конкретному спору, что приносит положительный результат.
Судебная практика свидетельствует, что более половины дел о разделе недвижимого имущества заканчиваются примирением сторон путем заключения мирового соглашения, применения медиации, отказа от иска. Такое разрешение спора содействует уменьшению временных и материальных затрат сторон. Примирение сторон в суде разрешает и комплекс социальных вопросов, позволяет нормализировать родственные, семейные, дружеские, соседские отношения между сторонами, снижает конфликтность в обществе и повышает правовую культуру граждан.
Надежда КОЛЯДА, судья Брестского областного суда
