По мнению риелторов, сказался отложенный спрос на крупные, базовые для каждой семьи, покупки. В последние годы люди находились в стрессовом состоянии: сначала ковидная пандемия, потом печальные события у соседей удерживали потенциальных клиентов от значимых приобретений.
Среди покупателей стала массовой боязнь остаться без денег и без недвижимости, а продавцы неохотно шли на сделки, ожидая стабильных цен на рынке. Наконец стабильность пришла. К тому же росту продаж нынешнего сезона способствовал ряд кредитных программ, разработанных банками для покупки недвижимости.
Отдых и общение
Сделки с дачами, домиками в деревне, включая коттеджи, придали рынку динамику. Наверное, в каждом садовом товариществе «ушли с молотка» многие участки, годами стоявшие в крапиве и сныти. И что примечательно: новые жильцы по большей части оказались людьми в самом расцвете сил – от 30 до 50 лет.
По наблюдениям специалистов брестского агентства недвижимости «Гарант успеха», дачи перестали покупать для ведения огорода – основная часть клиентов рассматривает загородные сотки для отдыха, приготовления деликатесов на открытом огне и самое главное – общения с семьей и друзьями. Ковид и прочие события показали: нет ничего важнее человеческого общения; дружественные и родственные связи бывают так тонки, что рвутся под давлением любых нестандартных обстоятельств.
Выбор дачного участка остался традиционным. Прежде всего, брестчане хотят иметь «кусочек земли» на небольшом отдалении от города. Это для жителей больших городов 20–30 километров от МКАД – не критично. Мы, привыкшие к другим расстояниям, присматриваем домик в пределах 5–10 километров от границы Бреста. Кроме того, есть категория людей, которым важно, чтобы дачу обслуживал городской транспорт. Причем этого правила они придерживаются даже при наличии автомобиля. И правда, порой за город приспичило двинуться престарелой маме, а сын на работе. Или отправить в город ребенка-подростка, когда семейный «водитель» занят обустройством участка.
В окрестностях Бреста целый ряд садовых товариществ находится в зоне обслуживания городского транспорта. Маршрутка № 20 в направлении деревни Клейники идет по кругу и затрагивает порядка 6–8 крупных садовых товариществ. В направлении на Каменицу-Жировецкую маршрутное такси № 23 собирает дачников с пятнадцати СТ. В восточном направлении к садовым товариществам в районе деревень Малые и Большие Косичи по часам ходит городской автобус и маршрутные такси № 6 и № 12. Понятно, участки в этих СТ в последнее время обстоятельств стали расходиться как горячие пирожки и по большей части подросли в цене.
Дом за городом или однокомнатная квартира?
Нынешнее лето дало новый толчок формировавшейся тенденции: покупке дачных участков для постоянного места жительства. Свободные участки под застройку индивидуальных жилых домов в черте города практически закончились. Как убеждают риелторы, в Бресте их можно посчитать на пальцах одной руки.
Так как предложение сильно ограниченно, а спрос не иссякает, цены на участки за последние год-два взлетели на небывалую высоту. Земля в 7-8 соток в черте города ценится от 35 000 долларов в эквиваленте и выше. А если участок крупный – 15–20 соток, как правило, в ближайших деревнях, вошедших в черту города (Плоска, Мощенка), стоимость достигает 50 тысяч у.е. Даже более скромные по площади участки на улицах Сикорского и Богданчука, оказавшихся в районе с развитой инфраструктурой, ценятся в 50 тыс. долларов и выше.
Такие цены доступны далеко не каждому. Но каждый хочет иметь свой уголок на земле. Некоторые умельцы подсчитали: если строить скромный дом за городом, можно уложиться в пределы стоимости однокомнатной квартиры в Бресте. А к домику на земле прилагаются прелести жизни на природе: свежий воздух, цветы, огородик и коты-собаки.
– Люди видят, что в черте города не хватает земли, – говорит представитель АН «Гарант успеха» Сергей Коробейко. – Поэтому они идут в садовые товарищества. Здесь уже сложился широкий ассортимент предложений – от достаточно скромных строений до больших домов, которые хозяева оценивают в 150 и выше тысяч условных долларов. Конечно, надо понимать, что цена хозяина чаще не совпадает с ценой продажи. Тем не менее стоимость дома средних размеров в нынешнем году выше на 10 тысяч условных единиц, чем в минувшие годы. Если в прошлом году средний дом ценился в 50-60 тысяч у.е., то в этом он стоит 60-80 у.е. и востребован покупателем. Эта тенденция – общая как для домов в черте города, так и для загородной недвижимости. Но цена на аналогичные дома в городе и садовом товариществе обычно отличается на 20-30 процентов.
И еще: деревенский рай интересен единицам. Брестчане ищут дома пусть небольшие, но с действующим санузлом, душевой кабиной – удобства на улице больше популярностью не пользуются. Под Брестом появились такие товарищества, где есть централизованное водоснабжение и канализация – в южном направлении ряд СТ обслуживает ОАО «Водоканал». Удобства сразу продиктовали цену, здесь участки стартуют с 17 000 у.е.
Прописаться за городом?
Возможно, советская мечта о стирании грани между городом и деревней начинает воплощаться в жизнь. Быт в садовых товариществах, особенно близких к Бресту, практически не отличается от условий городских. Однако есть одна закавыка, которая омрачает радость приобретения домика в СТ. Законодательство не позволяет постоянную регистрацию по месту жительства, если жилое помещение находится за пределами населенного пункта.
В данный момент на даче можно получить только временную регистрацию. Что она дает? Временная регистрация возможна только при наличии постоянной регистрации в населенном пункте – городе, поселке, деревне. Временная регистрация оформляется лишь для того, чтобы уменьшить оплату коммунальных услуг по основному месту регистрации тем, кто фактически находится за городом. При временной регистрации, например, жильцу городской квартиры не назначается оплата за пользование лифтом, услугами по вывозу мусора и т. п. На неуплате по этим услугам можно чуть-чуть сэкономить.
Но переплатишь за городом. Переезжая на дачу или покупая дом в садоводческом товариществе, нужно помнить: в Беларуси государство дотирует цену на газ, потребляемый исключительно в населенных пунктах. Так как садовое товарищество не имеет статуса населенного пункта, здесь пользование газом осуществляется без льготы – придется заплатить в 2-3 раза выше.
Тенденция необратима
– По существу, понятие «дача» за последние годы сильно изменилось, – убежден директор агентства недвижимости «Гарант успеха» Андрей Степин. – Появилась тенденция строить на наших прежних «сотках» коттеджи, пригодные для постоянного места жительства. А Указ, который вступил в силу, только двинул строительство коттеджей на дачных участках. Уже сейчас этот документ позволяет многое. Если члены садового товарищества объединятся и территория будет соответствовать определенным требованиям, у СТ появляется шанс зарегистрироваться как населенный пункт. И тогда в последующем «домик за городом» будет полноценным домом, где можно прописаться. Сегодня о такой возможности только говорят. Но рано или поздно так и будет. В Каменице-Жировецкой уже выделили землю под дачную застройку, где ширина дорог, инфраструктура соответствуют населенному пункту. Так что эта тенденция, на мой взгляд, необратима.
Татьяна ШЕЛАМОВА
Хотите оставить комментарий? Пожалуйста, авторизуйтесь.