Рынок жилой недвижимости в Беларуси в последние годы заметно оживился. На высокий уровень кривой вышло как количество сделок, так и цена на квадратный метр.
«Метры» как горячие пирожки
Специалисты связывают активность рынка, прежде всего, с растущими доходами белорусов. В прошлом году зарплата населения выросла в среднем на 10 процентов. Но не только это стало триггером активности продажи жилья. Замечено: как только наш человек начинает ощущать стабильность (пусть даже не подтвержденную личностными успехами), его мечты обращаются к долгосрочным вложениям. Кроме того, в минувшем году банки Беларуси на приобретение «квадратов» давали кредиты под привлекательные проценты.
По данным портала Wikidom, в 2025 году сделок на рынке жилой недвижимости страны было больше, чем в предыдущие годы. Самую высокую активность демонстрировала столица, но и в областных городах «метры» были востребованы как товар с коротким сроком годности. Тем не менее, к концу года наметилось некоторое замедление процесса. По мнению специалистов, на динамику повлиял неприятный факт: в середине декабря ведущий банк страны Беларусбанк прекратил выдачу кредитов по льготной ставке для застройщиков. А именно на этих кредитных ресурсах преимущественно держался весь первичный рынок, который серьезно влиял и на «вторичку». Многие новоселы продают свое подуставшее жилье, чтобы приобрести самые современные квадратные метры. Таким образом часто и выстраиваются многозвеньевые цепочки. На рынок недвижимости в регионах оказало влияние и сообщение о намерениях ограничить строительство нового жилья в Минске.
(Аналитика подготовлена на основе данных Национального кадастрового агентства)
Новостройки или «вторичка»?
– В Бресте конец 2025 года был достаточно высоким по активности, – рассказывает учредитель агентства «Бугриэлт», основатель портала Wikidom Николай Тукин. – В декабре состоялись 212 сделок, в ноябре – 229 сделок. Сравним: в декабре 2024 года было проведено только 195 сделок. За счет чего Брест получил в конце года такой всплеск активности? Прежде всего, за счет готовых новостроек. В ноябре количество сделок в статистике выросло за счет продаж квартир в новом доме компании «Айрон» – ЖК «Дом на Машерова». А в декабре застройщик переоформлял в БТИ документы собственников, которые выкупили квартиры в ЖК «Малиновка» еще год-два назад. Эти сделки пошли в статистику продаж в конце года.
Доля новостроек в общем объеме продаж в декабре составила 20 процентов (42 квартиры), на рынке вторичного жилья было заключено 170 сделок – 80 процентов. Это хороший показатель, хотя взрывным его назвать нельзя. Интересно, что сделки по новостройкам повлияли на стоимость квадратного метра в Бресте. Средний показатель по итогам декабря составил 1014 условных долларов за квадрат. Это на 39 у.е. меньше, чем за предыдущий период.
Удачное вложение средств
Статистику «поломала» новостройка в ЖК «Малиновка». Как это получилось? Застройщик реализовал квартиры в этом жилом комплексе еще два года назад – на этапе строительства. Потом достраивал дом, а за это время цена на метр менялась и заметно росла. Получилось, что каждый застройщик, купивший жилье в ЖК «Малиновка», выиграл, заплатив за метры на этапе строительства. Однако общая статистика по городу несколько исказилась, на ней отразились дешевые метры «Малиновки».
Общая картина по стоимости квадратного метра в Бресте сформировалась следующим образом:
В декабре установились следующие цены на квадратный метр:
- однокомнатные – 1040 $
- двухкомнатные – 1019 $
- трехкомнатные – 967 $
- четырехкомнатные – 888 $
Квартира как инвестиция
На излете года в Бресте нашли своего покупателя квартиры премиум-класса. Самая дорогая квартира была реализована в новостройке (2024 г.п.) в районе улицы 17 Сентября – Это 3-комнатная квартира, которую покупатель приобрел примерно за 165 000 долларов, один метр в ней стоил около 2650 у.е. В декабре это была самая дорогая квартира в Бресте. Всего в конце года в нашем городе было продано 7 квартир с превышением стоимости в 100 тысяч условных долларов. По оценке специалистов, такой показатель говорит о приходе людей, которые выбирают Брест для инвестирования в недвижимость.
– Судя по наметившимся тенденциям, в Бресте все идет к тому, что спрос покупателей переключается на рынок первичного жилья, – резюмирует Николай Тукин. – Такие компании, как ОДО «Айрон», ОАО «Полесьежилстрой», в наступившем году предложат качественное жилье по адекватной цене. Думаю, у покупателей в нашем городе будет шикарный выбор.
Татьяна ШЕЛАМОВА
