За чей счет банкет?

С марта этого года
вступил в силу новый Жилищный кодекс РБ, однако каких-либо изменений в плане структуры
предоставления и оплаты жилищно-коммунальных услуг мы пока не почувствовали. Между
тем изменения обещались почти революционные: в перечне основных услуг, указанных
в жировках к оплате, помимо коммунальных услуг, технического обслуживания и капитального
ремонта должна появиться графа «текущий ремонт». Но не появилась. Согласно информации
из Брестского областного управления ЖКХ, до сих пор его предприятия договоры на
выполнение работ по текущему ремонту не заключали. С какими проблемами столкнулись
коммунальщики? Что такое текущий ремонт вообще? Как и кто будет за него платить?
И будет ли?

До сих пор определения
«текущий ремонт» в нормативных документах не существовало. Были понятия «капитальный
ремонт» и «техническое обслуживание». И за то, и за другое жильцы платили – и продолжают
платить – из расчета 500 рублей с 1 м кв. Затраты по ремонту инженерных систем,
крыш и фасадов оплачивались из отчислений на техническое обслуживание, а де-факто
– из средств местных бюджетов, потому что денег на это не хватало.

Новый документ призван
хотя бы отчасти снизить нагрузку на бюджет. Для этого из перечня работ по техобслуживанию
многоквартирных домов часть работ выделена в отдельную графу – текущий ремонт. И
вот его-то мы теперь должны оплачивать в том объеме, в каком этот ремонт выполнен. 

В ответе на официальный запрос, направленный «Вечеркой» в Брестское областное УП
«Управление ЖКХ», приведен перечень работ, которые теперь относятся к текущему ремонту.
Это ремонт кровель, включая водоотводы, стыков стеновых панелей, отдельных участков
инженерных сетей (отопление, водопровод, канализация), а также участков тротуаров,
проездов, дорожек, скамеек и прочего. Словом, все то, что не вошло в «Перечень работ
по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения», утвержденный постановлением
Минжилкоммунхоза от 20 мая 2013 г. Для удобства восприятия поясним: если на кровле
дома требуется заменить до трех листов шифера, работы относятся к техническому обслуживанию,
если больше – это уже текущий ремонт. Мойка и дезинфекция лестничной клетки два
раза в месяц – это техобслуживание, а покраска-побелка стен в подъезде – текущий
ремонт. И так далее.

Так вот, согласно
новому Жилищному кодексу, теперь ремонт в доме возможно сделать только с согласия
сторон. Механизм таков. Если в таком ремонте возникает необходимость (например,
прохудилась кровля), собственники или наниматели жилья заключают с предприятием
ЖКХ, если речь идет о муниципальном жилье, соответствующий договор. В зависимости
от объемов и вида выполненных работ выставляется сумма, вписанная в жировку. Ее
и оплачивают жильцы.

Вроде все четко и
понятно, однако на практике все оказалось гораздо сложнее. Как водится, разработчики документа все тонкости попросту не
учли. 

Продолжение в № 92 «Вечернего Бреста» за 15 ноября.