Вышло в свет постановление Совета министров РБ, согласно
которому текущий ремонт жильцы будут оплачивать самостоятельно, из семейного
бюджета.
Ранее понятия «текущий ремонт» в нормативных документах не
было. Плату за ремонтные работы включали в техническое обслуживание дома – эта
услуга оплачивалась из расчета 500 рублей с одного квадратного метра жилья. На
крупный ремонт крыш, фасадов, инженерных систем этих отчислений не хватало. По
факту текущий ремонт оплачивался из городского бюджета. Новый документ Совета
министров призван облегчить нагрузку на бюджет.
Предполагается, что каждый раз, когда назреет текущий ремонт
в доме, между организацией, выполняющей ремонтные работы (в домах местных
Советов – ЖРЭУ), и собственником или нанимателем квартиры будет заключаться
договор.
Ежегодно ЖРЭУ ведет весенне-осенние осмотры, предполагающие
глубокое исследование технического состояния дома: инженерных систем,
конструктивных элементов строения и т. д. В результате этих исследований
составляется акт, а теперь, по необходимости, заключается договор на ремонт.
Специалисты должны определить сумму, которую разделят между хозяевами квартир
дома. Эти суммы, скорее всего, будут выплачиваться в отведенный период, в
течение которого в жировке появится графа «текущий ремонт». То есть процедура,
которая до сих пор существовала для кооперативного домовладения,
распространится и на жильцов государственного фонда. Будут ли граждане
полностью оплачивать ремонтные работы или какую-то часть станет погашать
местный бюджет? Данный механизм будет определен нормативными документами.
Однако там четко сказано, что ремонт можно начать только по
согласованию сторон. Жильцы вправе знать, на каком основании необходимо внести
деньги. На общих собраниях в присутствии специалистов представители ЖРЭУ должны
сообщить плательщикам, почему текущий ремонт необходим и какие последствия
ожидают в случае отказа от него.
Графа «текущий ремонт» будет вводиться в жировку по мере
выполнения работ. Окончательный срок введения оплаты за текущий ремонт связан с
введением в действие программы подомового учета. Сегодня ЖРЭУ ведет учет
расходов и доходов в целом по хозяйству: на его балансе в Бресте состоят около
1200 домов, в том числе 900 многоэтажек. С 2014 года учет станет прозрачным –
по каждому дому отдельно. Это поможет любому гражданину получить предельно
четкий ответ на вопрос: «Куда потрачены мои деньги?»
К слову, графа «техническое обслуживание» из жировок не
исчезнет. Как и прежде, по ней будут оплачиваться услуги из расчета 500 рублей
с одного квадратного метра общей жилплощади (согласно нынешним расценкам). Под
техническим обслуживанием будут предполагать мелкий ремонт фасада (до 5
квадратных метров), замену вентилей, задвижек, услуги сантехников, электриков,
строителей и других рабочих ЖРЭУ. Грань между текущим ремонтом и техническим
обслуживанием, с точки зрения коммунальщиков, очевидна и предусмотрена
нормативами. Например, ремонт крыши над одной квартирой можно отнести к
техническому облуживанию. Но если дом потребует объемы работ более указанной
величины – это текущий ремонт, за который должны заплатить жильцы.
