Даже если квартира принадлежит только одному человеку, вопрос о распоряжении имуществом, приобретенном с господдержкой, зависит от ряда условий. Значение имеет, погашен ли льготный кредит, выплачен он вовремя или досрочно, прошло ли 5 лет с момента его досрочного погашения. Пока льготный кредит не будет погашен, продать такую недвижимость невозможно.
А если кредит был выплачен досрочно, продать жилье гражданин может лишь рай- или горисполкому, местной администрации, на территории которого находится данная жилплощадь. Сделать это он вправе в течение 5 лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока полного погашения, установленного кредитным договором.
Как быть, если исполком или местная администрация отказались покупать построенное с господдержкой жилье? Покупка, продажа, дарение или иная сделка об отчуждении недвижимости в течение вышеуказанного периода может быть осуществлена с разрешения соответствующего исполкома или администрации в исключительных случаях.
К таким ситуациям относятся, к примеру, переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое, уточнила эксперт.
До погашения льготного кредита квартиру нельзя продать, но можно подарить членам семьи или обменять с соблюдением требования о получении разрешения исполкома или местной администрации.
Но стоит иметь в виду, что решение о распоряжении льготным жильем принимается только с согласия банка, который и выдает льготные кредиты на строительство жилья.
Также следует учитывать, что наряду с вышеуказанными разрешениями соответствующих органов, «титульному» собственнику квартиры следует получить согласие супруга и других членов семьи, если квартира является их общей собственностью, – пояснила нотариус Брестского нотариального округа Анна СИВУДА.
