Ежегодно в июле-августе растет спрос на арендное жилье. К обычному потоку желающих найти съемные квадратные метры добавляются молодые специалисты и студенты. И если выпускники вузов уже с августа приступили к работе и обзавелись крышей над головой, то вот у студентов, не получивших комнату в общежитии, остаются считанные дни, чтобы найти себе угол. Какова же сейчас ситуация на рынке аренды жилья в Бресте, сколько стоят съемные квадратные метры и в каких случаях они обойдутся дешевле, а в каких – дороже?

Какова цена съемного жилья

Стоимость аренды жилья в Бресте продолжает падать, отмечает опытный риелтор агентства недвижимости «Альфа-Актив» Наталья Жук. Но это тенденция в большей мере касается квартир, расположенных в старых домах. На них цена по сравнению с уровнем прошлого года снизилась где-то на 10 $-30 $. А вот стоимость аренды жилья в новых домах остается на прежнем уровне. Сегодня однокомнатная квартира в не самых «топовых» местах города обойдется от 50 до 80 $ в месяц. «Однушка» в новом доме уже потянет на 100 $. За центр придется доплатить еще 20-30 $. Двухкомнатную квартиру можно снять в среднем за 110 $ – 120 $. Хотя говорить о средних цифрах очень сложно, признает Наталья Жук: 

– Цена устанавливается в зависимости от состояния квартиры, ее «начинки», от района и дома, в котором она расположена. Также многое зависит и от владельцев недвижимости. Одни пытаются сдать двухкомнатную квартиру в спальном микрорайоне за 200 $, а другие готовы предоставить свои апартаменты в центре города и в отличном состоянии за 120 $ в месяц.

Студентам дешевле всего снимать комнату. Это обойдется до 70 $ в месяц. Правда, есть нюанс: жить придется с хозяином (хозяйкой), а значит, нужно будет подчиняться их правилам.

Выше всего стоимость арендного жилья в центре города, а также в новостройках. Дешевле обойдутся съемные квадратные метры в микрорайонах «Граевка», «Дубровка», «Речица», «Березовка».

Студентам стоит также знать, что цена, указанная арендодателем, может для них немного повыситься на этапе переговоров с владельцем недвижимости. И этого пугаться не стоит. Обычно хозяева квартиры хотят заселить работающих людей или молодую семью. А на студентов смотрят скептически. Однако соглашаются, при условии, что получат дополнительный доход. Вместо 100 $, например, месяц будет стоить 120 $. Но это оправданно, если делить сумму на двоих с однокурсником, например. В то время как молодая семья оплачивает жилье из одного кармана.

Стоимость коммуналки – вверх, аренда – вниз

По прогнозам Натальи Жук, цена на арендное жилье продолжит снижаться. И на это повлияет переход на 100-процентную оплату населением коммунальных услуг. У людей просто не будет средств снимать дорогое жилье и оплачивать в полной мере «коммуналку». 

– Уже сейчас спросом пользуются однокомнатные квартиры. Тут и расходы на коммунальные услуги рассчитываются по минимуму. Вскоре владельцам недвижимости будет сложнее сдавать в аренду двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты, потому что на них не будет клиента. Соответственно, чтобы сдать такое жилье в аренду, владельцам придется снижать цену, – поясняет Наталья Жук.

При выборе съемного жилья нужно уточнять у хозяина, сколько человек прописано в квартире. От этого зависят тарифы на коммунальные расходы. Если в квартире прописан один человек, а проживать будут двое, соответственно возрастут расходы воды, газа. А превышение лимита приведет к оплате по двойному тарифу. И в конечном итоге помимо тех 100 $ ежемесячной платы за аренду придется выделять еще 30-50 $ на коммунальные расходы.

Как студенту найти арендное жилье

1-й способ. Можно самостоятельно мониторить объявления в газетах или в интернете, обзванивать хозяев и выезжать на осмотр потенциального места проживания. Однако есть в этом способе свои недостатки. В интернет-пространстве очень легко нарваться на мошенников, которые не прочь взять деньги вперед, а вот жилья в итоге не предоставить. Прежде чем платить за квартиру, стоит обменяться с хозяином контактами. Одним номером телефона не обойтись. Фамилию и имя лучше списать из паспорта. 

Второй недостаток самостоятельного поиска в том, что многие владельцы недвижимости забывают удалять свои объявления в случае сдачи жилья. И может показаться, что у вас вариантов много и выбор широк, а на самом деле все не так.

2-й способ. Можно обратиться в агентство недвижимости. Опытный риелтор за вас будет выбирать варианты из возможных по тем критериям, которые вы ему очертите. Так сэкономите свое время. Но за это надо будет заплатить. Стоимость зависит от вида оказываемых услуг.

3-й способ. Студент может обратиться в профком учебного заведения. В его обязанности входит помощь учащимся в поиске жилья.

Фото Николая ЧЕБЕРКУСА