«Квартирный вопрос» важен во все времена для всех людей. И когда нет возможности заветные метры купить, можно их арендовать. Причем у государства. Арендное жилье – это помещения государственного жилого фонда, которые предоставляются гражданам за плату на условиях договора найма. Плата за арендную квартиру намного ниже, чем за съемное жилье у частника.
Кто может получить арендное жилье?
Претендовать на арендные метры может, по сути, любой желающий, у которого нет жилья в частной собственности и доли в праве общей собственности на жилые помещения. Ключевым условием при предоставлении арендного жилья является постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Кроме того, по законодательству внеочередное право на получение арендного жилья имеют 11 категорий граждан, в т.ч. госслужащие, военнослужащие, судьи, прокурорские работники, обучавшиеся на бюджете молодые специалисты, медицинские, педагогические и творческие работники, работники культуры, заключившие контракт не менее чем на 5 лет; медработники и педагоги учреждений соцобслуживания и организаций здравоохранения, оказывающих паллиативную медицинскую помощь в стационарных условиях; тренеры спортивных учреждений и национальных команд; назначенные на должность работники, приглашенные из других населенных пунктов, при отсутствии замены из числа местных специалистов.
Фонд для наиболее востребованных специалистов
Указ от 27 января 2025 года № 38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья» ввел новую категорию получателей арендных квартир от государства – это представители наиболее востребованных в регионах профессий. Доля возводимого для этих целей жилья будет ежегодно устанавливаться облисполкомами на основании ходатайств рай-, горисполкомов, администраций районов. Перечни наиболее востребованных должностей служащих, профессий рабочих будут ежегодно утверждаться рай- и горисполкомами.
Какие это могут быть должности и профессии? Например, в перечень профессий рабочих и должностей служащих, на которые в 2025 г. могут привлекаться иностранные граждане для работы в Беларуси, входит 41 позиция профессий рабочих, включая такие, как бетонщик, каменщик, повар, продавец, санитарка, водитель автомобиля и т.п., а также 18 наименований должностей служащих, в т.ч. агроном, ветврач, инженер-программист, техник и др. Однако в каждом регионе перечень востребованных кадров может иметь свою специфику. За категорией дефицитных работников закрепляется определенный целевой фонд арендного жилья, что призвано улучшить их положение и, как следствие, помочь удерживать ценные кадры в регионах.
Как действовать желающим получить?
- Необходимо узнать о наличии арендного жилья. Сведения публикуются на официальных сайтах гор- и райисполкомов.
- Подать заявление с просьбой предоставить конкретное жилое помещение из предложенных на официальном сайте в исполком по месту нахождения жилья. При себе надо иметь паспорт. Если решение исполкома будет положительным, гражданину об этом сообщат, выслав извещение.
- Заключить договор найма жилого помещения в течение 15 календарных дней после получения извещения.
Как рассматриваются заявления?
Заявления, поступающие в исполком, рассматриваются в порядке приоритетности и с учетом долей, выделяемых для разных категорий граждан. Вначале рассматриваются индивидуальные ходатайства госорганов и госорганизаций в отношении военнослужащих и приравненных к ним лиц (им отводится 10 % от общего количества незаселенного фонда арендного жилья) и в отношении граждан, имеющих первоочередное право на предоставление арендного жилья (30 % от общего количества незаселенного фонда). Оставшиеся 60 % распределяются между заявителями, стоящими в очереди на улучшение жилищных условий (исходя из даты постановки на учет), и (если остается незанятое жилье) между прочими гражданами в порядке подачи заявления.
Арендное жилье от предприятия
Предприятия смогут строить арендное жилье для своих работников. Порядок и условия предоставления работнику арендной квартиры организации вправе определять самостоятельно, как и устанавливать плату за пользование таким жильем.
С 1 января 2025 г. вступил в силу указ Президента № 344 «О субсидировании юридических лиц при возведении или приобретении жилых помещений», который принят для стимулирования организаций и предприятий обеспечивать своих работников арендным жильем.
Размер оплаты
Размер платы за пользование арендным жильем дифференцированный:
- для граждан, пользующихся первоочередным правом, – по базовой ставке с применением коэффициентов благоустройства и местонахождения, а также понижающих коэффициентов, определяемых областными исполкомами;
- для остальных граждан из категории дефицитных работников – по базовой ставке с применением коэффициентов благоустройства и местонахождения.
Например, арендная плата в Бресте за 1 квадратный метр составляет 6,3 рубля. С понижающим коэффициентом плата будет всего 63 копейки.
На какое время предоставляется?
Договор заключается на срок до 5 лет, при отсутствии задолженности по платежам и негативных проявлений со стороны нанимателя он продлевается. И так в течение всей жизни. Более того, договор может перезаключаться и с супругами, и с детьми предыдущего нанимателя.
В случае получения жилья на время трудовых отношений договор заключается на срок таких отношений. Например, арендную квартиру молодому специалисту предприятие предоставит только на то время, пока он работает в этой организации, а если захочет уволиться, то должен освободить помещение в течение недели.
Можно ли проводить ремонт в счет оплаты за аренду?
Согласно указу президента № 112, квартира может предоставляться без ремонта. В таком случае новоселы делают его за свой счет в течение шести месяцев со дня заключения договора найма. При выполнении ремонтных работ согласно смете плата за пользование жильем не взимается, пока затраты на ремонт покрывают стоимость ежемесячного проживания. Наниматель оплачивает только коммуналку. Этот вариант пользуется спросом.
Кому грозит выселение?
Выселение из арендного жилья, предоставленного государством, возможно в случаях: нарушения условий договора: например, систематической неуплаты аренды, порчи имущества, а также при изменении жилищных условий нанимателя, если он приобретает собственное жилье.
Можно ли выкупить арендную квартиру?
В Жилищном кодексе прописано, что продажа арендного жилья, жилых помещений социального пользования и в общежитиях, специальных жилых помещений, как и отчуждение их на безвозмездной основе, не допускаются, однако есть исключения.
Так, отдельными указами Главы государства предоставляется возможность передачи в собственность нанимателей арендного жилья, расположенного в сельской местности.
Указом Президента от 13 февраля 2023 г. № 37 такая возможность дается нанимателям-военнослужащим арендного жилья, однако все зависит от выслуги. Если она составляет 20 лет, жилье передается на возмездной основе по оценочной стоимости, но не выше рыночной стоимости. Если 25 лет – безвозмездно.
Планируют определить также условия выкупа арендного жилья для востребованных специалистов. По словам министра архитектуры и строительства Руслана Пархамовича, в настоящее время это не предусмотрено, так как сейчас главная задача – обеспечить необходимый фонд арендного жилья, чтобы его можно было предложить востребованным специалистам. Однако, отметил министр, к концу 2025 года планируется разработать предложение, в котором будут указаны условия выкупа арендного жилья востребованными специалистами.
Цены на арендное жилье в Бресте в 2025 году
На сайте Брестского горисполкома указан список жилых помещений, предлагаемых внаем на улицах Шоссейной, Луцкой, Ракитной, Грюнвальдской, Солнечной, Рябиновой, площадью от 21 до 63 квадратных метров. Размер платы за пользование – от 133 до 388 рублей.
Светлана КИСЛАЯ
Хотите оставить комментарий? Пожалуйста, авторизуйтесь.