Как продать комнату в квартире, которую получил в наследство?

Три сестры вступили в наследство, получив комнату, имеем намерение ее продать, но в квартире есть ещё собственник — не наш родственник. Как нам продать свою комнату, если он откажется или, к примеру, не получит заказное письмо? Даётся ли срок какой-то по закону, если он будет молчать и не отвечать на уведомление? Можем ли мы комнату продать другому лицу? Какие это расходы и какой порядок действий?

Елена Ивановна, Брест

На вопрос читательницы мы попросили ответить нотариуса Брестского нотариального округа Нину МИНЮК.

Статья 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь определяет, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, — говорит Нина Петровна. — Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Сособственники лица, отчуждающего свою долю в праве общей собственности на имущество, могут добровольно представить отказ от права преимущественного приобретения этой доли. Когда сособственник продавца отказывается письменно подтвердить свой отказ, в этом случае самым надежным способом извещения является передача остальным сособственникам заявления продавца, которым он официально поставит их в известность о своих намерениях.

Нотариус принимает заявления граждан и юридических лиц для осуществления передачи другим гражданам и юридическим лицам. Содержание передаваемого заявления в части изложения намерений заявителя носит произвольный характер, тем не менее отражение ряда сведений в нем является обязательным.

Так, в заявлении, представленном заявителем нотариусу для передачи, должна быть указана в обязательном порядке следующая информация:

• фамилия, собственное имя, отчество или наименование заявителя, его адрес места жительства (места пребывания) или место нахождения, контактные данные (номер телефона, адрес электронной почты, др.);
• содержание заявления, дата его составления (с указанием числа, месяца, года);
• фамилия, собственное имя, отчество гражданина или наименование юридического лица, которым необходимо передать заявление (далее — адресат);
• адрес, по которому необходимо передать заявление;
• способ передачи заявления: вручение нотариусом адресату лично под подпись или направление посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о получении;
• способ уведомления о результатах совершения действий по передаче заявления (телефонограмма, СМС-сообщение, использование сети Интернет, в том числе электронной почты, а также с помощью иных средств связи). В заявлении может быть указан только один способ передачи заявления и один адрес, по которому необходимо передать заявление.

Заявление подается в письменной форме при личном обращении к нотариусу и подписывается заявителем в присутствии нотариуса.

Расходы, связанные с передачей заявления, оплачивает гражданин или юридическое лицо, по просьбе которых нотариус совершает данное нотариальное действие.

Размеры нотариального тарифа за совершение действий по принятию заявления граждан и юридических лиц для осуществления передачи другим гражданам и юридическим лицам определены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145 и составляют:

• принятие заявления для граждан и юридических лиц для осуществления передачи другим гражданам и юридическим лицам – 200 % базовой величины, на сегодняшний день это 80 рублей;
• составление и подготовка проекта заявления, если проект заявления составляется нотариусом, – 50 % базовой величины, 20 рублей;
• техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах, – 10 % базовой величины, 4 рубля;
• выезд нотариуса для осуществления передачи и для вручения адресату лично под роспись нотариусом (без учета транспортных расходов) – 100 % базовой величины, 40 рублей;
• почтовые расходы, в случае, если заявление направляется нотариусом адресату посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о вручении;
• выдача свидетельства о передаче заявления – 50 % базовой величины, 20 рублей.

УНП 201022632