Бизнес-центр «IQ» завершил архитектурный ансамбль в самом знаковом месте заречного района – на перекрестке Варшавского шоссе и улицы Махновича. С его появлением многотысячный район получает точку притяжения, где можно найти работу мечты, классно отдохнуть, оздоровиться и сделать покупки. Когда все арендаторы «IQ» займут свои места, в центре одновременно будут работать около 800 человек – сравнимо с современным заводом. Общая площадь бизнес-центра 12 000 квадратных метров, с паркингом – 19 000 кв. метров.
Впервые в Бресте здесь применена концепция, которую можно условно назвать «город в городе». Новый объект отличается от других аналогичных строений наличием инфраструктуры. В его состав вошли ресторан, фитнес-центр, 6 магазинов. Кроме того, на этажах будут расположены кабинеты бьюти-сферы и других услуг, швейная мастерская, учебные кабинеты, где смогут обслуживаться как работники «IQ», так и горожане, гости Бреста.
Респектабельный ресторан и брендовые магазины
К Варшавскому шоссе, реке и зеленой зоне полукругом обращено помещение, предназначенное под ресторан. Общая площадь будущего заведения – 460 кв. метров, из которых 260 «квадратов» — панорамный зал. В помещение ведут два входа, что позволяет делить пространство на две различные зоны: например, большой респектабельный зал и винный магазин.
– Ресторан получит достойную рекламную вывеску, — рассказывает менеджер бизнес-центра Юлия Ковтун, — она будет заметна каждому, кто будет ехать из-за рубежа по Варшавскому шоссе, и тем, кто отправляется за границу. Очень важно, что ресторан – открытый объект для всех брестчан. Из общения с арендаторами делаю вывод, что в городе чувствуется нехватка подобных интересных заведений.
Предполагается, что столики в зале ресторана будут стоять преимущественно вдоль окон в пол, через которые в любое время года открывается прелестный вид на дикую растительность на берегу Мухавца и хорошо спланированный дизайнерский дворик «IQ» — на переднем плане. Интересно, что при выборе растений для оформления площадки дизайнеры отказались от традиционных туй: вечнозеленые непременно бы нарушили существующий природный ландшафт. Поэтому в качестве акцентов были посажены лиственные деревья, в том числе березы. С годами их кроны поднимутся вверх, и общая картина пейзажа, сложившегося за последние десятилетия, не нарушится.
Впервые в Бресте при оформлении клумб применены высокие бетонные бордюры. Кроме того что это решение выглядит очень стильно, они послужат скамейками. Кстати, бетон, использованный в оформлении площадки перед фасадом здания, – это реплика, своеобразный намек на отделочные решения интерьера центра. По задумке дизайнера, стена, выходящая в общее пространство, выполнена в брутальной стилистике «под бетон».
Торговые помещения с выходом на Варшавское шоссе пока ожидают своего арендатора. Пространство в 650 кв. метров – сквозное и может быть занято одним хозяином, а может быть разбито на 3 отдельных магазина площадью 230, 160 и 160 кв. метров. Нестандартна стена самого крупного помещения: над санитарным узлом образовалась антресоль, которая способна превратиться в переговорную с красивой лестницей, ведущей на высоту, прозрачными стеклами… До недавнего времени на это помещение претендовал один из банков Беларуси с намерением открыть свое отделение. Но в последнее время переговоры с потенциальным арендатором были поставлены на паузу. А вот будущие магазины, обращенные на улицу Махновича, со дня на день ожидают поставки торгового оборудования. Здесь разместятся магазины: Брестского чулочного комбината, «Мiлавiца», брендовой верхней одежды и обуви.
Четырнадцать «умных» этажей
Приглашая нас посетить «башню» бизнес-центра, Юлия делает эффектный ход: один из трех лифтов — панорамный, на нем мы поднимаемся на последний, 14-й, этаж. С высоты птичьего полета заречный район выглядит очень современно: вид на зеленую зону, крыши жилых многоэтажек, отель «Hampton by Hilton» и ТРЦ «Варшавский» – современный город, наполненный жизнью, с автомобилями, велосипедами, детскими колясками…
Каждый этаж бизнес-центра «IQ» спроектирован таким образом, что за той самой «бетонной» стеной внутри пространства размещаются все вспомогательные помещения, а по периметру «башни» – офисы площадью от 20 до 200 и больше квадратных метров. На стадии проектирования некоторые арендаторы внесли свои коррективы: специально для них созданы холлы, где расположится рецепшн компании, например. В число арендаторов вошли торговые и транспортные компании, производители вентиляционного оборудования и мебели… Иные взяли в аренду небольшие помещения, но есть и те, кто занимает целый этаж и даже 3 этажа.
На каждом этаже бизнес-центра есть помещение площадью около 30 «квадратов», куда подведена канализация – здесь предполагается кухня. Считается, что в современном офисе не может быть запахов пищи – кофе-машина, холодильник, микроволновка должны быть сосредоточены в отдельном помещении. Такие кухоньки – еще и место релаксации. Здесь, как и в офисах, окна в пол. В «IQ» все внешние стены сделаны из мультифункционального многослойного стекла. Этот материал позволяет не пропускать тепло наружу и не допускает перегревания помещений в жаркий день. В офисах можно открывать окна, хотя в центре работает система «три в одном», совмещающая функции вентиляции, кондиционирования и воздушного отопления. Привычных батарей нигде нет – помещения отапливаются исключительно воздухом.
Круглосуточный автоматизированный фитнес
Эксклюзивным для Бреста станет фитнес-центр, расположенный над торговыми помещениями с выходом на Варшавское шоссе. Минский оператор сегодня усиленно ведет отделочные работы, чтобы в июне начать свою деятельность в бизнес-центре «IQ». Это будет первый в Бресте фитнес-центр с круглосуточным графиком работы и бесконтактным доступом в зал. В любое время суток доступ в помещение будет открыт по приложению в мобильном телефоне.
В целом система контрольного доступа в бизнес-центр «IQ» для брестчан достаточно нова. На первом этаже и арендаторов, и посетителей встречает охрана, но только со словами «Добрый день». Однако по прибытии на этаж сотрудники станут проходить в офисы по персональным карточкам, а посетителю необходимо будет знать номер кабинета, в который он приглашен. После набора цифр сработает домофонная система и – двери открыты.
Бизнес-центр «IQ» оснащен 3-уровневым закрытым паркингом для арендаторов на 200 машино-мест. С внутреннего двора есть доступ к грузовому лифту, которым сотрудники центра могут воспользоваться при доставке мебели или других крупногабаритных грузов в офисы. Со стороны Варшавского шоссе предусмотрена гостевая бесплатная стоянка на 60 машин.
С момента открытия бизнес-центра «IQ» арендаторы въезжают в свои офисы ежедневно. На сегодня в аренду сданы более 60 процентов площадей нового объекта.
