Умер мой отец, у которого была недвижимость, не зарегистрированная в БТИ. Смогу ли я оформить на нее наследство?
Галина Г., Брестский район
У наследников при оформлении наследства часто возникают вопросы о документах, подтверждающих право собственности умерших граждан на жилые помещения и иные строения.
Жилые помещения и иные строения (гаражи, садовые домики) являются объектами недвижимого имущества, и для оформления наследства на них истребуются документы, подтверждающие государственную регистрацию недвижимого имущества на имя умершего гражданина в организации по государственной регистрации.
По некоторым объектам недвижимости существует упрощенная процедура оформления наследства. Она касается только недвижимого имущества, возведённого до 8 мая 2003 года, так как с этого времени действует Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».
Инструкция о порядке совершения нотариальных действий установила, какими документами можно подтвердить право собственности умершего гражданина на определенные объекты недвижимости в случаях, когда такое право не зарегистрировано в организации по государственной регистрации.
Право собственности умершего гражданина на возведенный жилой дом, изолированное жилое помещение с хозяйственными и иными постройками или без них, сведения о которых внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа до 8 мая 2003 года, подтверждает справка данного исполнительного и распорядительного органа.
Документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина на возведенный до 8 мая 2003 года жилой дом (изолированное жилое помещение, иное строение), расположенный в городе или в сельском населенном пункте на предоставленном наследодателю в установленном порядке земельном участке, который не внесен в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа, является справка местного исполнительного и распорядительного органа, подтверждающая возведение указанного жилого дома (жилого изолированного помещения, иного строения) с указанием фамилии, собственного имени, отчества наследодателя, а также соответствие этого строения противопожарным, санитарным, экологическим, строительным и иным требованиям к недвижимому имуществу, установленным законодательством.
Собственность умершего гражданина на садовый домик, возведенный до 8 мая 2003 года, подтверждается справкой садоводческого товарищества, подтверждающей возведение садового домика членом этого товарищества, с указанием его фамилии, собственного имени, отчества и соответствие этого садового домика проекту организации и застройки, подписанной председателем садоводческого товарищества.
Документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина на гараж (при условии, что финансирование его строительства не осуществлялось гаражным кооперативом), возведенный до 8 мая 2003 года, является справка гаражного кооператива, подтверждающая возведение гаража членом этого кооператива, с указанием его фамилии, собственного имени, отчества, номера гаража, сведений о строительстве гаража за счёт средств гражданина и об отсутствии паевых взносов, а также соответствие этого гаража проекту организации и застройки, подписанная председателем гаражного кооператива.
Право собственности на квартиру умершего члена жилищно-строительного кооператива, выплатившего паевые взносы в полном размере до 1 мая 1994 года и не зарегистрировавшего в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, право собственности на квартиру при жизни, является справка жилищно-строительного кооператива о выплате умершим членом кооператива паевых взносов в полном размере до 1 мая 1994 года.
Нина МИНЮК, нотариус Брестского нотариального округа
УНП 201022632
