С 19 ноября 2024 г. вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Республики Беларусь. ГК дополнен новой статьей 158-1, согласно которой введено понятие «согласие на совершение сделки».
Что такое согласие на сделку? В ряде случаев для совершения сделки требуется согласие определенного лица (например, супруга, участника общества с ограниченной ответственностью). Это согласие подтверждает, что данное лицо знает о сделке и не возражает против нее. В большинстве случаев такая мера направлена на защиту прав и интересов тех, кто может быть затронут сделкой. В каких случаях требуется согласие? Наиболее распространенные случаи: сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности супругов (требуется согласие супруга); согласие членов семьи на отчуждение занимаемого ими жилого помещения.
В согласии на совершение сделки должно быть указано, дается оно с правом или без права его отмены.
Лицо, давшее согласие на совершение сделки, может отменить его до совершения сделки, если в согласии не указано, что оно дано без права его отмены. Следует отметить, что не все согласия можно отменить, а только согласие на совершение сделки. Согласие отменяется в той же форме, в которой оно было дано. Если согласие было удостоверено нотариально, то для его отмены лицо, давшее такое согласие, подает нотариусу заявление об отмене согласия на совершение сделки и представляет нотариусу экземпляр отменяемого нотариально удостоверенного согласия либо сообщает данные, позволяющие идентифицировать отменяемое согласие. Согласие на совершение сделки не может быть отменено после ее совершения.
Лицо, давшее согласие на совершение сделки и впоследствии отменившее его, обязано известить о его отмене лицо, получившее согласие, и иные известные ему стороны сделки.
В дальнейшем при совершении сделки у нотариуса до ее удостоверения нотариус с использованием информационных ресурсов (систем) Белорусской нотариальной палаты проверяет отсутствие нотариально удостоверенной отмены согласия на совершение соответствующей сделки, удостоверенного нотариально. Проверить такой факт отмены согласия имеет возможность только нотариус. Такой возможности нет у регистраторов организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Если согласие было отменено до совершения сделки, а сделка всё равно была совершена, вы можете оспорить ее в судебном порядке.
За отменой нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки можно обратиться к любому нотариусу.
Нотариально удостоверенное согласие, которое дано до 19 ноября 2024 года, также можно отменить, если в нем не указано, что оно дано без права на отмену, и сделка, на совершение которой давалось согласие, еще не совершена.
За отмену нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки взыскивается нотариальный тариф:
- за удостоверение отмены согласия на совершение сделки – 30 % базовой величины (12 рублей 60 копеек);
- за составление и подготовку проекта заявления об отмене нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки – 50 % базовой величины (21 рубль).
Светлана ЛАПИЧ, нотариус Брестского нотариального округа
УНП 201022632
