В соответствии со статьей 23 Кодекса Республики Беларусь, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором.
Если гражданин желает подарить, продать, обменять приобретенные в браке с супругой квартиру, жилой дом, автомобиль, земельный участок и другое имущество, то удостоверение такого договора возможно только с согласия супруги. На практике, как правило, в день нотариального удостоверения договора отчуждения имущества супруги вместе приходят в нотариальную контору. От имени супруги нотариус удостоверяет согласие на отчуждение супругом того или иного имущества, а супруг, за которым числится отчуждаемое имущество, подписывает договор.
Бывают случаи, когда супруг не имеет возможности присутствовать при совершении такой сделки. Поэтому нотариальное согласие супруга можно оформить заранее, и оно будет приобщено к документам по отчуждению имущества. В согласии на совершение сделки должно быть указано, дается оно с правом или без права его отмены. Такое согласие можно отменить до совершения сделки. Для удостоверения отмены нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки лицо, давшее такое согласие, вправе подать заявление о его отмене любому нотариусу.
Что делать, если брак расторгнут? Должен ли супруг выражать свое согласие на отчуждение или залог имущества, приобретенного в браке с другим супругом?
При расторжении брака между супругами право общей совместной собственности на имущество, нажитое в период брака, не прекращается. И при этом не важно, сколько лет прошло после расторжения брака, при нотариальном удостоверении такого имущества требуется согласие бывшего супруга.
В практике нотариусов имели место случаи обращения граждан за удостоверением договора отчуждения нажитого в период брака имущества, когда второй супруг умер. Во-первых, следует отметить, что нельзя продавать, дарить или иным образом отчуждать нажитое в период брака имущество, если со дня смерти супруга (бывшего супруга) не прошло 6 месяцев. Такой срок установлен законодательством для принятия наследниками наследства. Во-вторых, несколько изменился порядок отчуждения нажитого в период брака имущества, если со дня смерти супруга (бывшего супруга) прошел 6-месячный срок принятия наследства.
Для удостоверения договора отчуждения имущества, нажитого супругами в период их брака, требуется согласие наследников. Наследники могут оформить согласие при нотариальном удостоверении договора отчуждения имущества либо нотариально удостоверить свое согласие заранее. Также наследники могут получить свидетельство о праве на наследство, на причитающееся им имущество. Если право собственности на имущество зарегистрировано на умершего супруга и это имущество является общей совместной собственностью супругов (бывших супругов), то выдаче свидетельства о праве на наследство на такое имущество предшествует выдача свидетельства о праве собственности. В такой ситуации свидетельство о праве собственности выдается на равные доли в имуществе, нажитом супругами в период барка. Причем свидетельство о праве собственности может быть выдано как пережившему супругу (бывшему супругу), так и наследникам умершего.
Многие вопросы можно урегулировать брачным договором или соглашением о разделе имущества, нажитого супругами в период их брака, согласно которым можно изменить правовой режим общей совместной собственности имущества на личную. Тогда распоряжаться этим имуществом супруг может самостоятельно, и согласие второго супруга на такое распоряжение не требуется.
Таким образом, на сегодняшний день четко урегулированы все вопросы по защите имущественных прав и законных интересов как обоих супругов, так и приобретателей имущества.
Нина МАРЧУК, нотариус Брестского нотариального округа
УНП 201022632
