Созданная система правового регулирования отношений в области долевого строительства жилья обеспечивает наличие у дольщиков ряда гарантий, стимулирующих застройщика к своевременному выполнению условий договора долевого строительства.
Одной из таких гарантий является предусмотренное нормами Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров, создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного постановлением Совета министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156, возложение на застройщика, нарушившего нормативные сроки строительства, обязанности в срок не позднее двух месяцев после передачи объекта долевого строительства выплатить дольщику, выполнившему в полном объеме свои договорные обязательства по оплате цены объекта долевого строительства, неустойку в размере 0,01 процента — при превышении нормативных сроков строительства до трех месяцев; 0,02 процента — при превышении нормативных сроков строительства от трех до шести месяцев; 0,03 процента — при превышении нормативных сроков строительства свыше шести месяцев от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.
Судебная практика свидетельствует о том, что дольщик, не получивший от застройщика своевременно выплату такой неустойки, может взыскать её в судебном порядке.
Приведем пример из судебной практики. С иском в суд обратился гражданин, который указал, что между ним и юридическим лицом был заключён договор создания объекта долевого строительства, согласно условиям которого застройщик обязался обеспечить за счёт средств дольщика строительство квартиры в одном из строящихся домов в Бресте. Сторонами согласован срок строительства квартиры. В согласованный сторонами срок возведение объекта долевого строительства не завершено и окончено на несколько месяцев позже. Дольщик обратился к застройщику с требованием о выплате ему неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по договору создания объекта долевого строительства в указанном им размере, которые выполнены застройщиком не были. За защитой своих прав дольщик обратился в суд.
Решением суда с юридического лица в пользу гражданина взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по договору создания объекта долевого строительства, а также денежная компенсация морального вреда. Также с юридического лица в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 5 % цены иска.
Принятое решение суд мотивировал тем, что заявленный истцом размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства и условиям заключенного между сторонами договора. Оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки судом не усмотрено, поскольку данная выплата является дополнительной гарантией прав дольщика и должна быть произведена застройщиком в полном объеме. Приведенные застройщиком доводы об отсутствии его вины в невыполнении им в установленный срок обязательств по договору, обусловленные необходимостью выполнения дополнительных строительных работ, не расценены судом как основания для снижения размера неустойки.
Вместе с тем следует обратить внимание, что возложение на застройщика обязанности по выплате такой неустойки находится в прямой зависимости от наличия его вины в невыполнении обязательств по договору в установленный срок, однако обязанность доказывать отсутствие таковой лежит на застройщике.
Кроме того, дольщикам следует учитывать, что указанная мера ответственности не применяется к застройщикам, допустившим нарушение сроков исполнения обязательств по договору по причине нарушения дольщиками сроков внесения платежей.
Также следует отметить, что дольщик при подаче иска в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, и в случае удовлетворения его исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика (застройщика).
М.А. РАЕВСКАЯ, судья
