После смерти отца осталась квартира, которая разделена между двумя наследниками: мной и его сыном от первого брака, с которым мы никогда не общались, сейчас тоже контакта нет. Жить в этой квартире я не планирую, хотела бы продать свою долю. Как правильно это сделать, обязательно обращаться к нотариусу или можно оформить сделку в БТИ?
Людмила, Брест
Лучшим выходом в вашей ситуации была бы продажа всей квартиры обоими собственниками по взаимному согласию.
Для этого вам придется связаться со вторым совладельцем и попытаться достигнуть соглашения по условиям продажи. Если такое согласие не будет выработано, вы вправе продать только свою долю в этой квартире.
В соответствии с ч. 1 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу другие собственники имеют преимущественное право ее покупки, то есть в первую очередь вам необходимо предложить второму совладельцу выкупить вашу долю. Для этого следует направить ему письменное извещение о намерении продать свою долю, в котором обязательно должны быть указаны условия предстоящей продажи, в том числе цена продажи, порядок расчетов и иные существенные условия.
Извещение о продаже доли, как правило, оформляется у нотариуса путем передачи второму совладельцу заявления о предстоящей продаже.
Нотариус передает ваше заявление лично под подпись или направляет по почте заказным письмом с уведомлением о получении.
О вручении заявления нотариус выдаст вам соответствующее свидетельство.
Если совладелец готов приобрести долю на ваших условиях, он должен в течение одного месяца со дня получения заявления осуществить свое право на покупку этой доли, в случае несогласия – сообщить нотариусу об отказе от приобретения доли. В случае его отказа вы вправе осуществить продажу любому другому лицу.
Важно иметь в виду, что продать свою долю постороннему лицу вы можете только на тех условиях, которые указали в извещении о продаже. Если вы захотите изменить условия продажи, об этом нужно будет заново уведомлять совладельца.
Ирина ЧЕРНЯК, нотариус Брестского нотариального округа
УНП 201022632
