Сегодня на авансцену дня вышла тема застройки «Итальянского квартала», проект которого более 10 лет назад тоже создавал Алексей Андреюк. Застройка квартала, ограниченного улицами Пушкинской, Комсомольской, Мицкевича, Советской, была предложена инвесторам. Из Рима приехали настоящие итальянцы, желающие в сердце города сделать настоящую архитектурную «конфетку».
Конечно, это был инвестиционный проект, который должен был одновременно украсить центр Бреста, сделать его более функциональным и дать инвестору конкретный экономический эффект. Поэтому перед архитекторами была поставлена непростая задача: спроектировать административный комплекс, способный приносить коммерческую прибыль, и – обязательное условие городской исполнительной власти – организовать парковочные места, которых катастрофически не хватало в центре Бреста.
Проектное решение предлагало разместить основной массив жилья внутри квартала, уплотнив таким образом его внутреннюю часть. Периметр, который сегодня оформлен низкоэтажными домами, застроить 3-5-этажными строениями, ветхие дома при этом снести, а три дома, что представляют архитектурную ценность, – оставить. При этом новое строительство вести в рефлексивной манере. С учетом, что по улице Комсомольской фасады выполнены в брестском неоклассическом стиле, по улице Мицкевича – представляют собой стилизованный волнообразный модерн.
Дворовое пространство предлагалось выполнить в формате «вещь в себе». Первые этажи, ориентированные во двор, сделать из красного кирпича — с пропорциями и приемами, характерными брестским историческим дворикам. Высотную часть, которая станет формировать силуэт города, расположить внутри квартала, торцом – к «Детскому миру». Таким образом, «Итальянский квартал» виделся вписанным в общий контекст исторической застройки, деликатно вошедшим в существующую городскую ткань. Работы по преобразованию нового пространства намеревались начать в 2014 году. Однако…
Местные жители, на чьей территории планировалось возвести «Итальянский квартал», вызвались серьезно противиться современному строительству. Правда, те, кто успел переехать из ветхих в новые квартиры, на общих собраниях демонстрировали неподдельную радость. Получив за счет итальянцев обустроенное жилье, они встретили удобную планировку, лучшую звукоизоляцию и теплые стены круглый год. В кулуарах поговаривали, что зачинщики «сопротивления» просто не получили от инвестора желаемой компенсации за «метры» в центре Бреста. Но эта информация не нашла документального подтверждения.
Как бы то ни было, постепенно итальянцы теряли интерес к «сердцу Бреста». Очередные транши на реорганизацию квартала в казну нашего города не поступали, и в конце концов инвестиционный договор с европейцами был расторгнут.
Несколько лет бывший «Итальянский квартал» стоял «памятником» несбывшихся надежд. Внутридворовая территория, где планировался стилобат с надземными лужайками, вечнозелеными растениями и скамейками для душевных бесед, предстала бесформенными кустами, разъезженными дорожками и мусором. Как на всякое маргинальное место, сюда потянулись лица, которые не находят себе пристанища в более симпатичных «локациях». В 2018 году в одном из пустующих деревянных строений и вовсе произошел пожар.
Наконец, на днях появилась информация-надежда. Состоялись аукционные торги по продаже права на проектирование и строительство группы многоквартирных жилых домов в квартале, ограниченном улицами Мицкевича, Советской, Пушкинской и Комсомольской. Бывший «Итальянский квартал» обрел застройщика.
Стартовая цена на земельный участок площадью 0,9270 га была определена в границах 34 095,52 рубля. А итоговая цена права продажи составила 4,5 миллиона рублей. Именно столько не пожалела на квартал в центре брестская компания – ОАО «Полесьежилстрой». Мы связались с новым инвестором – любопытно, что он собирается возвести в центре города? Но редакции объяснили, что в настоящее время компания «лишь выкупила место под застройку». Осмысление пространства и конкретный архитектурный проект квартала – впереди.
Татьяна ШЕЛАМОВА
