Французские балконы, лоджии с окнами в пол, сбитый ритм окон… Еще несколько лет назад невозможно было подумать, что такой богатой архитектурой будут отличаться брестские «панельки». Тем не менее, именно такими домами КУП «Брестжилстрой» намерен застраивать новые микрорайоны города. Группа архитекторов предприятия решила доказать: панельные дома могут быть не безликими «коробками», а образцами современной архитектуры, способной украсить город на первых линиях улиц.
Мечта и объективная реальность
Мы встречаемся с Марией Хмель, главным архитектором проектов КУП «Брестжилстрой». Сейчас Мария – в декретном отпуске, но 10 лет назад оказалась в центре событий, когда коллектив предприятия начинал перестраивать представление и профессионалов, и потребителей о крупнопанельном строительстве.
– Любой выпускник архитектурного факультета мечтает проектировать уникальные здания, создавать шедевры, — с долей иронии рассказывает Мария Хмель. – Но после университета ты распределяешься на предприятие, где есть объективная реальность. И тут либо ты подстраиваешься к общему течению, либо делаешь все возможное, чтобы повернуть течение в новое русло. Нам повезло. В тот момент, когда очень хотелось сделать что-то новое в панельном строительстве, должность главного архитектора города занимал Николай Николаевич Власюк. Желания нашей команды создавать в бюджетном сегменте что-то интересное, комфортное для человека, нашло в его лице живую поддержку.
Начинали с малого – внесли разнообразие необычной покраской фасадов. Для человека постороннего такие новшества кажутся незначительными. Однако это усложнило работу строителям и немного повысило стоимость квадратного метра. Убедить строителей в необходимости такого шага оказалось непросто. Зато неожиданно легко на инициативу молодых архитекторов откликнулось руководство КУП «Брестжилстрой» – генеральный директор Александр Романюк и тогдашний главный инженер, а ныне начальник управления проектных работ Виктор Гладкий.
Собственно, почему нет? Ведь именно в Бресте десятки лет назад придумали панельные дома «с поворотом» и разноуровневые комплексы из панелей с высотками-«крестами». Несколько десятилетий ушло на совершенствование панелей как таковых, и крупнопанельное строительство приобрело новый статус. Жители «панелек» перестали жаловаться на холодные квартиры – иной стала толщина наружной стены, использовался новый утеплитель, выросло качество стыков. Но оставалась «внешняя» проблема: гуляешь по «панельному» микрорайону, и глазу зацепиться негде.
«Лагуна»: строитель начал рисовать
Первые современные эксперименты на социальном жилье проводить было сложно, начинали с долевого жилья на улице Сальникова в ЮЗМР-2. Четырехподъездный дом был покрашен в различные цвета – красный, зеленый, желтый… Сразу возникла проблема с красками. Оказалось, что обычные акриловые, которые изготавливали брестские производители, для панельных домов не годятся. Особенности железобетона вносят свои коррективы в свойства красящих материалов. И тогда архитектурная группа «Брестжилстроя» начала работать совместно с изготовителями красок – давали схемы, партнеры подбирали рецептуры, подходящие под нужную цветовую гамму. В итоге все получилось – скучный ритм панелей удалось сбить графикой и цветом.
Следующим под эксперимент попал микрорайон ЮВМР-4, названный впоследствии «Лагуна». Хотелось зафиксировать историю места в фасадах зданий. И авторы концепции обратились к теме природы и воды – ввели зеленовато-болотные цвета и простую графику с изображением чаек.
– Возможно, кто-то скажет, что это слишком просто – чайки над водой, но надо понимать, что рисовали не художники, а строители, люди без специального образования. Они не смогут сделать муралы, они могут выполнять только четко прописанные простые рисунки. Мы печатали для них подробные схемы с размерами. И только так, постепенно, усложняли и делали более интересные фасады, – поясняет Мария.
Но микрорайон большой, тему природы на всей площади ЮВМР-4 эксплуатировать было невозможно. Тогда стали рассматривать предложение изобразить контуры уютных домиков со скатными крышами. Они задали пространству другой масштаб: с одной стороны, рисунок визуально сбивал высоту 10-этажных социальных домов, с другой, ассоциативно связывал новоделы с расположенным рядом частным сектором. Здесь была введена еще одна тема: чтобы не повторяться по цветам, использовали идею «поры года». На некоторых домах появились названия: «Весна», «Зима», «Лето», «Осень» в традиционных цветах для каждого сезона.
На этом проекте архитекторы КУП «Брестжилстрой» работали не как рядовые исполнители, создающие ведомость материалов, а как творческие люди, которые умеют работать с композицией, видовым решением. Проект застройки «Лагуна» усложнил работу строителям, которые даже немного выбились из графика. Но вызвал резонанс в городе.
Работа над «Лагуной» вынудила обратиться в вышестоящие инстанции с предложением пересмотреть расценки строителям. Логично предполагалось: люди строительных специальностей, не связанные с творчеством, меньше заинтересованы в наведении красоты. У строителя тяжелый труд – на высоте, в любых погодных условиях – и он делает свою работу, чтобы зарабатывать деньги. Чайки на фасадах панельных домов поначалу не нашли отражения в зарплате рабочих. Нужно было срочно сделать их единомышленниками, а значит – замотивировать их труд. Общая стоимость квадратного метра от усложнения фасадов не слишком пострадала, а вот время рабочего, затраченное на выполнение рисунка, стало более длительным. В итоге повышенные коэффициенты строителям на уровне государства были утверждены, и у рабочих появилась мотивация воплощать идеи архитекторов в реальность.
Своя «Советская» в спальном микрорайоне
В 2019 году к 1000-летию Бреста цвет стали использовать более масштабно – для композиционных рисунков на глухих торцах домов. В ЮЗМР-5 появились изображения знаковых достопримечательностей города: музея «Берестье», МК «Брестская крепость-герой», Свято-Симеоновского собора, ЦУМа… Далее прозвучала тема белорусских орнаментов в застройке улицы Махновича. И возникло ощущение, что игра с цветом закончена. Созданием рисунка эффекта развития больше не добиться.
Тогда Николай Власюк и его заместитель Егор Добрунов предложили новый микрорайон «панелек» сделать квартальной застройкой. Идею быстро подхватили в «Брестжилстрое», хотя здесь понимали: необходимо подниматься на новый виток. Чтобы создать квартальную застройку, нужно было работать не столько с цветом, сколько находить новые формы строений; реализовать главный принцип квартальной застройки – архитектурную завершенность городской среды.
Новой экспериментальной площадкой стал микрорайон ЮЗМР-1. Здесь была создана внутренняя пешеходная улица, характерная для квартальной застройки, и сформирована площадь как центр притяжения пешеходных путей. Площадь организовали 4 угловых дома со встроенными помещениями на первых этажах, предназначенными для магазинов, аптек, кафе… Высота помещений на первых этажах 3 метра – как у традиционных, предназначенных для общественных функций. Площадь – 400 «квадратов» одной секции, что позволяет разместить здесь один большой магазин или разбить его на несколько уютных бутиков или кофеен.
Воплощая идеи по застройке ЮЗМР-1, перестроили производство железобетонных изделий. Поначалу производственники с опаской отнеслись к такой инициативе, но потом расчеты показали: если изделий производится много, цена материалов остается прежней. А это значит, нет роста стоимости одного квадрата готового жилья – сегодня она колеблется в районе 2000 рублей. Оставаться в рамках установленной цены было очень важно, потому что ЮЗМР-1 предполагал строительство преимущественно социального жилья.
Новый микрорайон брестчане могут увидеть, если, выезжая из центра, повернуть направо от ТЦ «Варшавский». Своим необычным видом он хорошо угадывается на расстоянии. Здесь использовали две разные конструктивные схемы – монолитное и панельное строительство. Разработаны угловые секции в панельном исполнении с монолитным первым этажом для встроенных помещений.
Секция обращена к проезжей улице не под прямым углом, а нестандартным срезом. Здесь можно видеть те самые сбивки по окнам, французские балкончики и лоджии с окнами в пол. Кроме этого, на фасаде применены различные фактуры – например, декоративная штукатурка под кирпичик. За счет фактур удается скрывать швы между панелями, плюс дополнительно с помощью покраски шов маскируется так, что не каждый специалист в строении узнает «панельку».
Социальное жилье не узнать
Неузнаваемые панельные дома будут построены и в районе улиц Маслова-Сябровской. Объединяющую роль квартала здесь сыграет цветовое решение в красно-коричневой гамме. Особенную графику крупнопанельным строениям передаст чередование остекленных и неостекленных лоджий. Задуманы интересные формы балконов.
В отдельно стоящих высотках, которые архитекторы называют «точками», балконы сделаны треугольниками со скосами, что придает дому остро модный вид и оригинальность. Смещенные окна, навесной фасад, большое количество фактур сделает панельные дома акцентными строениями Бреста.
– Наработана такая база, что сегодня новый микрорайон из панелей можно сделать бесконечно разнообразным. Мы способны предлагать любую этажность – от 3-х этажей до 16-ти; угловые, поворотные секции, точечные дома. Разработаны таунхаусы, что позволяет формировать смешанную застройку, когда в одном квартале используются многоквартирные и малоэтажные дома. Брестские кварталы резко отличаются от обычных социальных построек, которые есть в любых городах Беларуси и за рубежом.
Приятно, что специалисты из разных регионов приезжают в Брест изучить наш опыт. Так постепенно реализуется цель работы нашей команды – популяризировать панельное жилье как массовое, индустриальное, быстро строящееся, но в то же время комфортное и красивое.
Татьяна ШЕЛАМОВА
Хотите оставить комментарий? Пожалуйста, авторизуйтесь.