К 2032 году в Москве снесут около 8 тыс. хрущевок, а взамен построят высотки. Ожидает ли легендарные пятиэтажки подобная участь в Минске? Своим видением проблемы с корреспондентом агентства «Минск-Новости» поделилась заведующая научно-исследовательским отделом жилищной политики и сопровождения информационных систем Института жилища — НИПТИС им. Атаева С. С., кандидат экономических наук Марина Еременко.
— Как поступать с таким жильем, в Беларуси пока системно не определено, — обозначила проблему эксперт. — Однако в Концепции жилищного строительства на 2026–2030 годы появилось понятие реновации, то есть комплексного обновления хрущевок. В этом же документе признано одной из приоритетных задач жилищной политики комплексное обновление жилой застройки 1960–1980-х годов. Что касается конкретных механизмов реализации, то их принимает и будет обсуждать созданная при Союзе строителей Беларуси межведомственная комиссия, а затем — утверждать правительство.
В НИПТИС им. Атаева С. С. изучили московский опыт массового сноса и пришли к выводу, что слепо заимствовать его белорусам не стоит.
— В российской столице очень дорогая земля, много частных инвесторов, готовых вкладывать средства в снос и новое строительство, — аргументировала М. Еременко. — У нас таких финансовых возможностей нет, особенно в регионах, а бюджетных средств тоже не хватит.
К тому же, убеждена эксперт, тотальный снос для Беларуси крайне затратен.
— По нашим приблизительным оценочным расчётам, снос 1 кв. м общей площади квартир обходится примерно в 660 рублей, а если учитывать, что для жильцов предусмотрена обязательная компенсация (предоставление равноценного жилья), то около 4 470 рублей, — аргументирует исследователь. — В итоге только снос с компенсацией обойдется в сумму более 5 100 рублей за 1 кв. м. Это в два с лишним раза превышает стоимость строительства нового жилья типовых потребительских качеств (около 2 150 рублей за 1 кв. м). На снос всех пятиэтажных домов потребовались бы десятки миллиардов рублей. Плюс ко всему, предстоят также большие расходы на утилизацию огромного количества строительных отходов.
Поэтому, по мнению М. Еременко, целесообразнее проводить комплексную реновацию. Речь идет о модернизации, реконструкции зданий с надстройкой этажей, расширением корпусов. Только в отдельных случаях обоснован выборочный снос. Это касается домов, признанных аварийными, а также случаев, когда находится инвестор, готовый профинансировать демонтаж хрущевки и строительство нового жилья большей площади взамен того, откуда людей отселили. И еще один случай, требующий радикального решения, — когда в доме нет водопровода, канализации или их восстановление экономически нецелесообразно.
По мнению М. Еременко, считать хрущевки неперспективными совершенно неправильно с технической точки зрения.
— Хотя срок эксплуатации зданий по проекту действительно закладывался небольшой — 25–30 лет, практика показала, что основные несущие конструкции (фундаменты, колонны, внутренние стены) находятся в удовлетворительном состоянии, — отметила эксперт. — Их износ — 10–35 %. А вот наружные ограждающие конструкции (фасады, стыки панелей), кровля, инженерные системы, балконы изношены на 50–70 %. Именно они требуют капитального ремонта или замены. Необходимо утеплять фасады, герметизировать швы, менять кровлю, инженерные коммуникации и балконы. Если качественно провести реновацию, такие дома могут прослужить еще 50–100 лет.
Эксперт уточнила, какие здания называют хрущевками. В узком понимании этого слова речь идет о панельных домах 1955–1975 годов постройки. Их в столице 890. Общая площадь — около 3 млн кв. м. А в широком понимании имеется в виду жилая застройка 1960–1980-х годов. И таких зданий значительно больше. Отличительные черты подобного жилья — маленькие коридоры, проходные комнаты и совмещенный санузел. А в подавляющем большинстве хрущевок площадь кухни — менее 6 кв. м. Для сравнения, современный норматив для социального жилья — 9 кв. м.
По оценкам специалистов НИПТИС им. Атаева С. С., в первую волну реновации должны попасть жилые дома, построенные до 1975 года. Для них 50-летний проектный срок или уже истек, или истекает. Позже займутся постройками 1976–1990 годов.
Подготовила Елена Белая
