В 2017 году в Бресте планируется построить 163,5 тыс. кв. м жилья. Для сравнения: в 2016-м было введено в эксплуатацию 184,5 тыс. кв. м, а в 2015-м — 315 тыс. кв. м. Другие заметные тенденции — сокращение господдержки и ставка на долевое строительство.
«Два подъезда» – с господдержкой
Ранее в Бресте планировалось построить с господдержкой 147 квартир. Но отсутствие финансирования в нужном объеме вынудило сократить количество квартир, которые строятся на условиях льготного кредитования (под 1 % на 40 лет), до 84. По сути, это два подъезда панельного дома «Брестжилстроя» (хотя строятся такие квартиры в разных домах).
«Господдержка теперь другая, — рассказывает заместитель председателя горисполкома Николай Якубовский. — Раньше строился дом по госзаказу за счет кредитов, которые давались УКСу. А после ввода дома кредиты «переписывались» на людей. Теперь другая схема: администрации подают списки в банк, банк открывает кредит на каждого застройщика, и тот платит за выполняемые работы ежемесячно. В этом году, как и в прошлом, господдержка коснется только многодетных семей из списка нуждающихся, причем тех, в которых 4 и более детей. Часть из них поселится в Южном, часть – в ЮВМР-4».
Всего в Бресте более 1 тыс. человек из категории «нуждающихся многодетных». Потребность в жилье этой очереди будет удовлетворена всего процентов на 7.
У дольщиков есть выбор
А что же делать всем остальным из длинного списка? Самый реальный и во многих случаях самый оптимальный вариант — долевое строительство. Дольщику вначале необходимо внести собственные средства в размере 15 % от стоимости жилья. А остальные 85 % – по мере возведения дома до ввода в эксплуатацию.
В Бресте на принципах долевого участия строят дома несколько организаций: «Полесьежилстрой», «Брестжилстрой», «Брестоблсельстрой» и «Демарш». И спрос на такие квартиры у нас (в отличие от других областных центров — Могилева, Гомеля, Гродно) все еще достаточно высок.
Но приоритет в этом деле однозначно принадлежит «Брестжилстрою», который предлагает самые привлекательные цены за 1 кв. м. Сметная стоимость «квадратов» индустриального панельного домостроения дешевле, а срок строительства – всего 7-8 месяцев. В таких домах квартиры с полной отделкой дешевле, чем в других видах конструкций (кирпичных и каркасно-монолитных) без отделки.
В Бресте 31,7 тыс. человек состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. За последние годы эта цифра колеблется незначительно. Приблизительно на 2,8 тыс. горожан в год очередь уменьшается за счет инвентаризации списка (построили квартиру, купили на вторичном рынке и т. д.). И около 2,5 тыс. «новичков» добавляется.
Где будут строить?
Когда предложений много, люди выбирают также район и наличие в нем инфраструктуры: садика, школы, магазинов. К примеру, «Полесьежилстрой» строит в Интендантском городке красивый дом «в кирпиче», и уже на 80 % квартир договоры заключены.
«Два дома из долевых мы планируем заселить нуждающимися согласно очереди с даты постановки на учет», — рассказывает Николай Якубовский.
Три долевых дома в «Южном» уже строятся и скоро будут вводиться в эксплуатацию. «Брестжилстрой» в этом году построит 8 домов в ЮВМР-4. «Полесьежилстрой» выбрал стройплощадки в Интендантском и Северном городках, «Брестоблсельстрой» – на ул. Мошенского, «Демарш» — в ЮЗМР-4.
«Готовые» и «социальные»
Имеют шанс и те, кому приглянулись дома КМК-Инвест на «Востоке». В прошлом году эта организация купила с аукциона участок и планирует начать строительство третьего дома. Квартиры КМК-Инвест продает готовые.
Там же, в районе технического университета, к четырем уже построенным домам семейного типа для детей, оставшихся без попечения родителей, в этом году добавится еще один.
На средства китайской компании строится безвозмездное социальное жилье, рассчитанное на детей-сирот, инвалидов и малообеспеченных. Заказчик — УКС облисполкома. В первом квартале этого года запланирован ввод двух панельных 80-квартирных домов в ЮВМР-2 и ЮВМР-4.
На то оно и элитное…
Труднее всего спрогнозировать долю «индивидуалки» в жилищном секторе. Проще тем, кому посчастливилось заключить кредитные договоры раньше на льготных условиях (прежде всего это многодетные, молодые семьи). Для них финансирование продолжается. На днях поступил первый «транш», правда, небольшой – 800 млн руб. «старыми». Их выделили тем, у кого в 2017 году заканчивается кредитный договор. Проплачены в полном объеме выполненные работы и авансы на материалы.
Тем, кто только планирует приступить к реализации проекта всей жизни, придется рассчитывать на ресурсы банка по действующим ставкам. И искать участок за пределами Бреста: в городе земли под «индивидуалку» нет и не предвидится.
В 2015 году был самый большой ввод индивидуального жилья – 1001 дом.
В 2016 году введено около 80 тыс. кв. м, в 2017-м, по предварительным данным, ожидается 60 тыс. кв. м.
В 2017 году в Бресте построят:
«Брестжилстрой»
В ЮВМР-4: три 120-квартирных дома; три 80-квартирных; один 128-квартирный.
В «Южном»: один 210-квартирный; один 120-квартирный; один 80-квартирный.
«Полесьежилстрой»
В Интендантском городке: один 132-квартирный дом; один 100-квартирный дом.
В Северном городке: один 200-квартирный дом.
На ул. Пионерской: один 49-квартирный дом.
«Демарш»
Один 126-квартирный дом на ул. Октябрьской Революции
«Брестоблсельстрой»
Один 80-квартирный дом на ул. Мошенского
Фото Николая ЧЕБЕРКУСА
