Более 10 лет назад на месте бывшего вещевого рынка решили возвести группу жилых домов. Проспект Республики тогда еще не получил своего названия, однако генплан Бреста подсказывал: будущий архитектурный ансамбль окажется на знаковом месте – фактически станет формировать фасад кольцевой магистрали города. Понятно, он получил статусный вид и был запроектирован с учетом размаха транспортных путей. Чтобы оставаться соразмерным новому масштабу улиц, жилой ансамбль должен был «вымахать» на «высоту». Возвести многоэтажные строения выгодно и с экономической точки зрения. Но возникла сложность – новый архитектурный ансамбль примыкал к существующей частной малоэтажной застройке. Поэтому было принято решение обратиться к принципу «поэтапного повышения этажности».
Жилой ансамбль с поэтапным повышением этажности – акцент на доминантную высотку
Проект застройки разработала авторитетная компания – ОАО «Полесьежилстрой». Сформировать приемлемые цены долевого строительства на таком сложном участке застройки помог комплексный подход. Сегодня ОАО «Полесьежилстрой» самостоятельно ведет проектирование, строительство и ввод зданий в эксплуатацию. Концентрация услуг в структуре одной компании определяет сбалансированную цену на высококачественное жилье. Здесь живо поддержали идею деликатной застройки архитектурной группы: от пятиэтажного дома, повышаясь на жилую разноэтажную «подкову» (9-12 этажей), одноподъездный дом в 16 этажей и устремление на доминанту – 18-этажный дом ближе к реке.
Архитектурный ансамбль на месте бывшего вещевого рынка из четырех жилых домов прошел согласования на всех уровнях. Специалистам проект показался убедительным: подъем высотности от частного сектора к высокой, знаковой доминанте выглядел одновременно и деликатным, и эффектным. Почти торжественно «разворачивается» архитектура жилого ансамбля при движении со стороны города по проспекту. Три дома на сегодняшний момент уже возведены, заложено строительство акцентного 18-этажного. Осталось завершить образ района: по мнению архитекторов, построить знаковое строение — квинтэссенцию идей, заложенных во всей группе.
Первые попытки возведения 18-этажного дома вызвали в обществе вопросы. Главный из них: возможно ли строить близко к берегу реки? Обращенная к Мухавцу стена нового строения находится на расстоянии 150 метров от уреза воды.
— Здание действительно строится возле реки, — поясняет директор ОАО «Группа компаний “Полесьежилстрой”» Александр Толок, — однако это не означает, что тут строить нельзя. По существующим нормам, возведение подобных строений разрешено при условии полного централизованного инженерного обеспечения. В таких случаях весь поверхностный сток поступает в ливневую канализацию и не попадает в реку. Это мировая практика.
Главный архитектор проекта Александр Кузьмук доминантным строением на проспекте Республики авансировал новое видение ОАО «Полесьежилстрой» современной застройки Бреста. Такой архитектуры город еще не знал. Впервые в строительстве многоэтажек применен принцип линейной сбивки оконных проемов по 3 этажа. Если объяснять «на пальцах», это выглядит так: на уровне трех этажей окна находятся в одной линии по высоте, потом идет смещение «линии» — три окна следующих этажей больше удалены от центра, дальше – следующее смещение. Такой принцип сегодня можно увидеть во многих европейских городах. Прибегая к нему, с одной стороны архитектор сохраняет целостность композиции, с другой – возникает игра образа, строение становится «нескучным». Верхние этажи дома решены вертикальными членениями, что подчеркивает его стройность.
Необычно для Бреста решено и благоустройство прилегающей к «доминанте» территории. Здесь появятся велопарковка по примеру польских, детская площадка с безопасным накатным покрытием; доступ на детскую площадку – без пересечения с автомобильными связями. Габионное (камни в сетке) ограждение дополнит образ новой культуры жилья.
— Наши проектировщики принимают активное участие в перспективных разработках градостроительных ансамблей, которые формируют новый облик Бреста, — итожит Александр Толок. – В настоящее время ведется проработка комплексной застройки проспекта Республики с учетом его значимости в структуре города. В «Полесьежилстрое» работают неравнодушные люди; мы любим свой город, и нам хочется дать Бресту современный образ и сделать город комфортным для людей.
УНП 200050191
