Если дарственная на жилье официально не оформлена в БТИ, считается ли она действительной? В каких случаях она отменяется? И можно ли незарегистрированную дарственную признать через суд? Отец, который является дарителем, уже умер. С уважением, Тарас К.
Отвечает нотариус Брестского нотариального округа Нина МАРЧУК:
— Договор дарения недвижимого имущества, в том числе жилых помещений, может быть удостоверен нотариусом. В настоящее время в Жилищном кодексе Республики Беларусь предусмотрена норма права, согласно которой в течение 3 месяцев после удостоверения договора дарения необходимо зарегистрировать переход права на имя нового собственника, то есть одаряемого. Право собственности одаряемого возникает после государственной регистрации перехода права собственности на даримое жилое помещение. Сделка с недвижимым имуществом, подлежащая обязательной регистрации, считается заключенной с момента государственной регистрации. А несоблюдение требования о регистрации сделки влечет ее недействительность, однако признать сделку недействительной или ничтожной может только суд.
Если же даритель умер, а договор дарения недвижимости не зарегистрирован в соответствующей территориальной организации, то переход права собственности регистрируется в соответствии с решением суда. В договоре дарения может быть предусмотрено право одаряемого подать заявление на госрегистрацию договора и основанного на нем права. В этом случае одаряемый обращается на регистрацию договора без присутствия дарителя.
Для тех, кто собирается выступить в качестве дарителя, хочу напомнить: в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить свое решение. Во-первых, если он переживет одаряемого. Во-вторых, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, если умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам.
УНП 201022632
