Метры в рублях

Ближайший аукцион по
продаже земельных участков под коттеджную застройку в Бресте пройдет 24 октября
в брестском легкоатлетическом манеже в рамках 6-й Международной
специализированной выставки «Ваш дом – 2013». Начальная цена лота будет
формироваться в соответствии с новой кадастровой* оценкой земель, которая введена
с 12 июля текущего года. Документ возымел законную силу после того, как прошел
правовую экспертизу в Национальном кадастровом агентстве и был утвержден
решением Брестского облисполкома. Изменения, которые в нем содержатся, коснутся
не только застройщиков, но также плательщиков земельного налога, инвесторов и
арендаторов…

«Первая кадастровая
оценка земли в рамках действующего земельного законодательства была проведена в
Бресте в 2003 году, – рассказывает начальник землеустроительной службы
горисполкома Павел Михович. – Она была далеко не совершенной: город, как и
теперь, был разделен на зоны, но отсутствовала дифференциация земли по
функциональному использованию, что затрудняло оценку. В последующем «переоценка»
земли происходила еще дважды: в 2008-м и в текущем году. В работе было
задействовано много специалистов: землеустроители, архитекторы, коммунальщики,
транспортники, санитарно-эпидемиологическая служба… Для оценки стоимости
квадратного метра земли в каждой из зон, на которые поделен город, и с учетом
функционального назначения применялось 18 показателей».

На кадастровой карте
Брест в административно-территориальных границах поделен на 175 зон, кроме того
карта включает в себя 6 зон перспективной застройки в соответствии с Генпланом.
Как известно, город «движется» в сторону Красного Двора и Жабинки. И если земля
там будет использована в ближайшие пять лет (с такой периодичностью проводится
кадастровая переоценка), то подготовительная работа очень даже кстати.

В каждой зоне выделено
пять категорий территорий в зависимости от назначения: жилая усадебная, жилая
многоквартирная, общественно-деловая, производственная и
ландшафтно-рекреационная. И каждая имеет свою цену.

Кадастровая стоимость
земли под застройку усадебного типа претерпела существенные изменения. В
среднем по городу она увеличилась в 1,2 раза. А вот что касается так называемых
элитных участков, которые выставляются на аукцион, то здесь все серьезнее.
Возьмем район Вычулки — Ямно. В этом массиве кадастровая стоимость земли
возросла с 2,98 доллара за 1 кв. м (по предыдущей оценке) до 6,08 доллара.
Земля под высотную застройку здесь оценена в 48,91 доллара за «квадрат», а под
общественно-деловые объекты – в 63,58 доллара. Еще один востребованный район –
Козловичи. Если раньше кадастровая стоимость одного квадратного метра там
составляла 3,37 доллара, то теперь – 7,5 доллара. Чем объяснить такие
изменения?

«Кадастровая оценка не
случайно проводится каждую пятилетку. Нами был проведен серьезный анализ всех
зарегистрированных сделок купли-продажи на рынке недвижимости за последние пять
лет, – говорит Павел Михович. — За это время существенно изменилась
инфраструктура, соответственно, возросли привлекательность и удобство для
жизни. Все это учитывается, как и рыночная стоимость земли».

Что касается
производства, то его выгоднее размещать на периферии, нежели в центре. Скажем,
в зоне СЭЗ в Катином Бору кадастровая стоимость квадратного метра земли даже
понизилась: с 40,08 до 35,14 доллара. А вот, к примеру, в месте расположения
Брестской трикотажной фирмы «Элма» она, наоборот, возросла с 90 до 100
долларов.