Жилье в лизинг: насколько это выгодно?
25 февраля 2019
После выхода указа президента о системе лизинга жилья возникло много вопросов. Мы постарались определить основные моменты данного указа и передать их понятными словами.
Существовал ли до этого лизинг в Беларуси?
Фактически лизинговая система получила распространение только недавно. Ранее лизинг был далеко не дешевой процедурой, да и основные моменты не были корректно прописаны. Только после подписания указа подписанные ранее договора начали приводить в порядок.
Кредит и лизинг: в чем отличия и какие права у владельца?
Если вы покупаете квартиру в кредит, она считается вашей, несмотря на то, что она в залоге. Квартира в лизинг до полной оплаты не является вашим имуществом. Стоит отметить, что покупают в лизинг не только квартиры, но и дома.
У владельца такой площади полный список прав: делать ремонт, прописывать людей. Кроме этого, лизинг оформляется не только на белорусов, но и людей, которые постоянно живут в нашей стране.
Несколько слов про первоначальный взнос и сроки
Получатель лизинга сам определяют квартиру и идет к лизингодателю, который покупает площадь. После заключения договора квартира передается лизингополучателю. Компании, которые выдают лизинг, как правило, плотно сотрудничают с застройщиками, поэтому могут покупать площади оптом со скидками.
Стоит отметить, что для покупки квартиры в лизинг необходим первоначальный взнос, как и при кредитовании. Данная сумма составляет 20-30% от полной стоимости. Тем не менее некоторые лизинговые компании устанавливают суммы меньше. Сроки индивидуальные, достигают 15-20 лет.
При заключении договора учитываются доходы получателя лизинга, при этом выплаты (каждый месяц) не превышают половину зарплаты.
О каких процентах идет речь?
На данный момент лизинговая система такая: первые 2 года ставка равняется ставке рефинансирования Нацбанка, затем – ставке рефинансирования + 2%.
Анонсирована информация относительного того, что ставка уменьшится до 14% годовых. Значит, после двух лет она составит 16%. Тем не менее, если поднимется ставка, вырастут и выплаты. Уменьшится – и лизингополучателю станет намного проще. Существует мнение, что выплаты могут привязать к валюте, тогда и проценты начнут уменьшаться.
Если вы хотите купить квартиру за 100 тыс. бел. руб., вам придется оплатить первый взнос в размере 20 тыс. Ежемесячная выплата составит 900 руб. Значит, зарплата лизингополучателя в этом случае равняется не менее 1800 руб.
Что делать, если через время стоимость квартиры увеличится?
Лизингодатели не имеет право учитывать увеличение или уменьшение цен на рынке после заключения договора.
Если у вас возникнут временные трудности с финансами, вам могут дать отсрочку.
