Последний этаж. «Плюсы» и «минусы»

«Только не первый и не последний» – довольно распространенная фраза, которая знакома и многим из нас. При подборе квартиры совсем не удивительно ее услышать, ведь каждый хочет получить идеальную жилплощадь с минимальным количеством бытовых проблем.

Агентство недвижимости «SmartRealt» в помощь покупателям делится своими знаниями по поводу приобретения и владения квартирой на последнем этаже. Мы опишем реальные «плюсы» и «минусы» такого жилища, чтобы вы смогли объективно оценить возможные риски.

Положительные стороны:

• Отсутствие соседей сверху. Пожалуй, самый главный фактор, склоняющий к покупке квартиры на верхнем этаже. Никто не будет мешать спать и устраивать шумные вечеринки, в выходные над головой не будут бегать дети, громко падать предметы, и никто не будет делать ремонт.
• Вид. В каком бы районе не находился дом, вид из окна верхнего этажа всегда будет самым лучшим: будете ли вы наблюдать движение города или умиротворение леса.
• Освещение. Для любителей естественного освещения верхний этаж просто находка! На восходе сюда быстрее всего попадают солнечные лучи и дольше всего не исчезают на закате.
• Отсутствие любопытных прохожих. Да, вряд ли в вашу квартиру теперь дотянется любопытный взгляд прохожего. Можно не закрывать шторы даже ночью.
• Отсутствие насекомых. Кроме взглядов прохожих сюда не долетают еще и насекомые! Что становится явным преимуществом в летнее время по сравнению с нижними и средними этажами, которых просто атакуют полчища мух, комаров и всяческих жучков.
• Воздух. А воздух сверху заметно чище. Уровень запыленности и загазованности здесь ниже.

Отрицательные стороны:

Острее всего недостатки жизни на последнем этаже касаются владельцев квартир в старых домах. На момент их строительства некоторые проекты не предполагали наличие технического этажа, т.е., потолок квартиры и крыша дома являлись единым целым. Соответственно жильцы таких домов скорее всего будут явно ощущать температурные смены: в жаркие летние дни крыша будет отдавать тепло, превращая квартиру в духовку, а зимой с тем же успехом проводить холод.

Но и стоимость ее будет на 10-15% ниже, чем на средних этажах.

Во всех новостройках предусмотрен технический этаж, поэтому здесь разницы в цене вы, скорее всего, не почувствуете. Иногда можно найти такую квартиру со скидкой, но не более 5-7%.

Кроме технического этажа к недостаткам можно отнести следующие:

• Лифт. А именно его отсутствие при поломке или временном пропадании электричества. Безусловно, это проблема, особенно для пожилых людей. Но, все же лифты в современных домах ломаются не часто и чинят их довольно быстро.
• Сигнализация. Нельзя не отметить факт опасения владельцев квартир верхних этажей за свое имущество. Жилище привлекательно для воров-домушников, в результате чего, чтобы обезопасить себя необходимо устанавливать сигнализацию.
• Влага. Если кровля дала течь, на техническом этаже может скапливаться вода и с большой вероятностью влага будет попадать в квартиру.
• Водопровод. Организация водопровода на верхних этажах осталась проблемой старых домов. В новостройках этот вопрос уже не актуален – напор воды больше не доставляет неудобств.
• Снова лифт. Еще один недостаток лифта – шум от механической части подъёмника, если она не вынесена в специальное помещение на крыше.

Внимательность в подборе жилья и придирчивое рассмотрение всех возможных достоинств и недостатков отдельно взятой квартиры – безусловно, самая верная стратегия, которая окажет неоценимую помощь в выборе вашего идеального дома.