Для аренды с перепланировкой недостаточно оформить и подписать договор, зарегистрировать его через Росреестр. На строительные работы нужен проект и техническое заключение. О том, когда обязательно требуется согласование перепланировок нежилых помещений, читайте в статье по ссылке. Ниже расскажем необходимых разрешениях и документах для перепланировки в арендуемом помещении.
Какие разрешения и согласования нужны для аренды с перепланировкой
Условия временного пользования арендуемым помещением определяются по договору между сторонами. Собственник может дать разрешение на изменение планировки непосредственно в договоре, либо в отдельном соглашении. Кроме согласия арендодателя, для производства перепланировочных работ могут потребоваться дополнительные разрешения:
- от правообладателей помещений в МКД, если работу будут проводится на домовом имуществе;
- от жилинспекции, если нужно согласовать проект на перепланировку в помещении МКД;
- в Москомархитектуре, если документы предусматривают какие-либо работы и изменения на фасадах.
В договоре аренды не описать перечень работ для выполнения перепланировки, меры безопасности. С этой целью арендодатель или арендатор заказывают проектную документацию, техническое заключение. Если перепланировка проводится в арендуемом помещении нежилого здания, для начала работ достаточно утверждения проекта собственником.
Перечень необходимых документов
Два основных документа для перепланировки в арендуемом помещении – проект и техническое заключение. По ним будут проходить все согласования, выполняться подрядные работы на объекте. Также сторонам могут потребоваться следующие документы:
- разрешение от жилинспекции со сроком завершения работ;
- акт приемки после окончания перепланировки (оформляется МЖИ, либо между заказчиком и подрядчиком);
- технический план, который выдается после кадастровых работ;
- заявление в Росреестр для регистрации договора и учета изменений после перепланировки.
На момент подписания договора стороны определяют, кто будет заниматься перепланировкой, на кого возлагаются расходы по согласованиям, приемке, регистрации. Собственник может выполнить все формальности самостоятельно, либо выдать доверенность с разрешением арендатору. Во втором случае расходы можно учесть в составе арендных платежей.
Помощь в подготовке документов и сопровождении согласований на аренду с перепланировкой окажут специалисты ООО «Смарт Вэй». Клиенты могут получить бесплатную консультацию по электронной почте info@smway.ru, по номерам 8-812-425-35-90 (СПб) и 8-499-322-05-14 (Москва).
