Мы проживаем в одном доме с бывшим мужем. Дом принадлежит ему. Он хочет переоформить этот дом на меня. Как это сделать и какие нужны документы?
И.П. Козак
Для отчуждения жилого дома необходимо, чтобы права на жилой дом и права на земельный участок, на котором находится жилой дом, были зарегистрированы в государственной организации по регистрации прав на недвижимость. Супруги (бывшие супруги) могут вступать между собой во все незапрещённые законодательством Республики Беларусь имущественные сделки относительно имущества, являющегося собственностью каждого из них. Поэтому, если жилой дом является личной собственностью бывшего супруга (например, он получил его по наследству или его ему подарили и т. п.), то он вправе вам его подарить или продать. Если дом приобретался с бывшим мужем в браке, то это совместное имущество супругов, если вы не заключали брачный договор и не изменили правовой режим этого имущества.
Если дом является вашей совместной собственностью, то по совместному письменному заявлению бывших супругов нотариус выдаёт им свидетельство о праве собственности на долю имущества, нажитого супругами в период брака. Права по этому свидетельству подлежат регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (БТИ). И только тогда бывший супруг вправе подарить или продать вам свою долю жилого дома.
При удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества нотариус проверяет государственную регистрацию недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него. Для этого нотариусом истребуется выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Нотариус проверяет принадлежность недвижимого имущества на праве собственности и истребует документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, договор и др.). Кроме этого истребуется письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Для определения таких лиц истребуется справка о месте жительства и составе семьи либо копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.
Нина МИНЮК, нотариус Брестского нотариального округа
УНП 201022632
