Вопрос. Мной составлено завещание на квартиру на племянницу, дочь моего умершего брата. Хочу при жизни оформить квартиру на нее, но дарить пока воздерживаюсь, возможны ли другие способы оформления квартиры?
Надежда Н., Брест
На вопрос нашей читательницы мы попросили ответить нотариуса Брестского Нотариального округа Людмилу СЕМОЧКИНУ.
— В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь Вы с племянницей по взаимному cогласию можете заключить у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением, — говорит Людмила Николаевна. — Сторонами вышеуказанного договора являются Получатель ренты и Плательщик ренты. По данному договору Вы, являясь Получателем ренты, передаете свою квартиру племяннице, Плательщику ренты, в собственность при жизни безвозмездно, либо за плату. При этом по условиям вышеуказанного договора у племянницы, как Плательщика ренты, возникнут перед Вами по условиям договора обязательства по содержанию Получателя ренты, на протяжении всей жизни с указанием перечня возлагаемых на Плательщика ренты обязательств (уход за Вами, оплата лекарств и лечения, уборка квартиры, проведение ремонта в квартире и т.п., оплата ритуальных услуг и иные обязательства, предусмотренные Вами в договоре).
Стоимость общего объема содержания в месяц, включая питание, одежду, уход и необходимую помощь определяется сторонами по взаимному согласию, но при этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством на день удостоверения договора. Также в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
За Вами, как Получателем ренты, по условиям договора будет закреплено право бесплатного пожизненного проживания в квартире, переданной Плательщику ренты. Указанный договор и переход прав, ограничений (обременений) прав по нему подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
С момента государственной регистрации настоящего договора и основанных на нем прав, ограничений (обременений) прав в органе государственной регистрации недвижимого имущества Собственником квартиры, переданной по договору пожизненного содержания с иждивением, является Плательщик ренты. Однако, без предварительного согласия Получателя ренты Плательщик ренты не вправе распоряжаться квартирой, отчуждать в любой форме, и обязан принимать все необходимые меры к сохранности жилого помещения — квартиры, т.е., чтобы не снижалась стоимость переданного по договору пожизненного содержания имущества — квартиры в период действия договора.
При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств по заключенному договору Получатель ренты вправе потребовать возврата переданного им недвижимого имущества – квартиры. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации понесенных им расходов, связанных с содержанием Получателя ренты. По взаимному согласию стороны могут расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением путем заключения Соглашения о расторжении договора у любого нотариуса. При наличии у сторон спора для расторжения вышеуказанного договора предусмотрен судебный порядок.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью Получателя ренты. При этом наследство на имущество, переданное Получателем ренты, в обмен на пожизненное содержание с иждивением, не открывается.
