Дарение, завещание или рента?

Нотариусам очень важно досконально точно установить, что именно хочет клиент. И бывает, что ему нужно совсем не то действие, о котором гражданин просит.

Зачастую в путанице повинна недостаточная юридическая грамотность. В других случаях возможно намеренное введение в заблуждение со стороны недобросовестного контрагента. А иногда и сам обратившийся пытается схитрить. Однако такие недоразумения могут обернуться серьезными проблемами, если не обратиться за консультацией к грамотному специалисту.

Рассмотрим самые распространённые заблуждения, с которыми нотариусы сталкиваются на практике.

К нотариусу обратилась 80-летняя Тамара Петровна.

В последнее время она стала чувствовать, что ей все тяжелее жить одной и справляться с домашними делами. Тамара Петровна пришла в нотариальную контору, чтобы узнать, какие справки и документы нужны для дарения принадлежащей ей квартиры. Своих детей у Тамары Петровны нет, но имеется несколько племянников и племянниц. Одной из них Тамара Петровна и собралась подарить свою квартиру, но с условием, что племянница будет за ней «досматривать» – помогать готовить, убирать квартиру, ходить за лекарствами и т.д.

Эта ситуация нередка: пожилые люди дарят принадлежащие им на праве частной собственности квартиры или жилые дома родственникам, а иногда и совсем посторонним лицам, надеясь на то, что эти лица предоставят им пожизненное проживание в подаренном жилом помещении и будут осуществлять за ними постоянный уход.

Однако они могут крупно ошибаться! Да, в договоре дарения может быть предусмотрено сохранение за дарителем права владения и пользования отчуждаемым жилым помещением, то есть выселить, «выписать» его никто никогда не сможет.

При дарении категорически нельзя указать, что у одаряемого возникнут какие-либо обязательства по отношению к дарителю, ведь это безвозмездная сделка. Многие нотариусы не только разъясняют это устно, но и печатают в каждом договоре дарения фразу: «Дарителю разъяснено, что дарение является сделкой безвозмездной и не предусматривает встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, в том числе обязательства пожизненного содержания или оказание какой-либо помощи».

Тамара Петровна, узнав об этом, растерялась и не знала, как поступить. «В принципе, я верю племяннице, мы же родные, она не обманет», — сказала она нотариусу.

Однако нотариусу приходилось сталкиваться на практике со случаями, когда одаряемый, получив в дар квартиру, забыл о своих обещаниях. Право проживания у дарителя остается, но и только: никаких других прав на квартиру или на уход больше нет. Даритель, разочаровавшись в одаряемом, приходит к нотариусу, чтобы вернуть свою квартиру, но это уже невозможно.

И тогда нотариус предложил Тамаре Петровне другие варианты.

Во-первых, можно на квартиру сделать завещание.

В отличие от дарения, оно вступает в силу только после смерти лица, составившего завещание, и его можно в любое время изменить и отменить.

Правда, свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве: если у Тамары Петровны будут нетрудоспособные наследники первой очереди на момент смерти, они смогут получить долю в наследстве, несмотря на завещание.

Еще один нюанс заключается в том, что саму племянницу может не устроить вариант с завещанием, ведь, как уже говорилось, его в любой момент можно отменить или изменить.

А во-вторых, законодательством предусмотрен специальный договор для ситуации Тамары Петровны. Чтобы не рисковать и иметь больше гарантий для защиты интересов обеих сторон, надежнее передавать свои жилые помещения в собственность других граждан по договору пожизненного содержания с иждивением (договору ренты).

По нему одна сторона, получатель ренты, передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собственность другой стороны, плательщика ренты, который за это обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.

Итак, Тамара Петровна сможет передать свою квартиру племяннице, но в договоре будет подробно прописана обязанность по предоставлению пожизненного содержания с иждивением.

Чаще всего граждане включают в договор следующее:

— обеспечение получателя ренты жилищем путём сохранения права пожизненного безвозмездного проживания его в квартире (только это и можно было указать и в договоре дарения);

— обеспечение питанием;

— приобретение одежды и обуви по необходимости;

— обеспечение услугами медицинского характера;

— оказание различных бытовых услуг.

Также можно закрепить в договоре, что в случае смерти получателя ренты племянница будет обязана произвести погребение и оплату ритуальных услуг.

Срок действия договора пожизненного содержания с иждивением определяется периодом жизни получателя содержания, то есть обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Если же племянница, получив квартиру, перестанет навещать старушку и помогать ей, она существенно нарушит свои обязательства. Тогда Тамара Петровна вправе будет потребовать расторжения договора с возвратом ей квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания. При этом племянница не вправе будет потребовать компенсации расходов, понесенных в связи с уже выплаченным содержанием.

В процессе консультации нотариус всегда выявит Ваше волеизъявление и убедится, что Вы понимаете последствия любой сделки, ведь основной задачей нотариата в нашей стране является защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц, а также государственных интересов путем совершения нотариальных действий от имени Республики Беларусь.

Людмила ТАРАСОВА, нотариус Брестского нотариального округа

УНП 201022632