В период брака была приобретена квартира по льготному кредиту, кредит ещё не погашен. Брак расторгнут. Бывший супруг не собирается делить квартиру и оставляет её детям. Можно ли как-то нотариально это заверить?
Екатерина, Брест
В соответствии со статьёй 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором. Таким образом 1/2 (одна вторая) доля этой квартиры Ваша.
В связи с тем, что льготный кредит ещё не выплачен, то квартира находится в залоге (ипотеке) у банка, выдавшего льготный кредит. И в соответствии с п.п. 1.18 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки льготных кредитов при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», продажа жилых помещений построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного погашения льготного кредита не допускается.
Но в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, может осуществляться продажа жилого помещения соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения построенного (реконструированного) или приобретенного с привлечением льготного кредита, купля-продажа, дарение, мена либо иная сделка об отчуждении такого жилого помещения в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, осуществляются с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о разрешении дарения членам семьи кредитополучателя или мены названного жилого помещения может приниматься только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк»».
Таким образом, для удостоверения дарения квартиры, по которой кредит, предоставленный на её строительство, не выплачен, нужно получить разрешение банка и соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации.
Нина МИНЮК, нотариус Брестского нотариального округа
