Принято считать: чем древнее государство, тем прочнее и правильнее его традиции. Конечно, приходится умалчивать об империях вроде Древней Греции и такого же Рима, где седина мраморных статуй не уберегла живущих от неизбежного краха державности и прочих прелестей цивилизации.
Одним из цементирующих факторов государства является вопрос о земле. В самом деле – вначале была земля (суша), затем на ней возникло государственное образование и на всякий случай присвоило землю себе. В нашей стране, как и в некоторых других, земля принадлежит государству, и лишь некоторые ее клочки могут выделяться отдельным гражданам для строительства жилья или бизнеса. Но выделяется на условиях аренды, пусть даже пожизненной и наследуемой. Радость обладания существенно омрачается трезвым осознанием: если что, землю могут и забрать.
Вот какое гражданское дело рассмотрено недавно в суде города Пинска. Предыстория такова. В феврале 2009 года Пинский горисполком предоставил гражданину Л. на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 0,0957 га для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома. Государственная регистрация прав на земельный участок осуществлена в апреле 2010 года. Можно считать, с этого момента пошел отсчет времени, необходимого для возведения жилища по вкусу и средствам долгосрочного арендатора земли. И горожанин Л., следует сказать, к строительным работам приступил. Но под крышу дом не довел.
Прошло пятнадцать лет. Горисполком обращается в суд с иском, в котором просит изъять у ответчика Л. незавершенный объект и передать его Пинскому горисполкому для последующей продажи с публичных торгов. Основанием для искового заявления послужили следующие обстоятельства. Согласно договору, срок строительства объекта недвижимости на выделенном участке городской землицы истек в марте 2015 года. Согласно результатам оценки, проведенной в декабре 2024 года, стоимость незавершенного, не законсервированного, не зарегистрированного капитального строения составила 11 695,97 рубля.
В судебном заседании, что бывает нечасто, истец исковые требования поддержал, ответчик с ними согласился. Горожанин Л. пояснил суду, что в 2009 году нуждался в улучшении жилищных условий и выделение участка воспринимал чуть ли не как дар небес. Активно начал строительство, но со временем начала меняться ситуация, как экономическая, так и социальная. В частности: подорожали строительные материалы, подросшие дети разъехались… Так или иначе, строительство приостановилось, сроки вышли. В итоге Л. и сам уже готов был отказаться от участка.
В итоге суд иск горисполкома удовлетворил. Однако есть нюанс. В классической драме Янки Купалы «Разоренное гнездо», действие которой происходит в 1905 году, пан крестьян изгоняет с земли без всяких поблажек и возмещений, с гайдамацким возгласом «геть». В пинском случае предусмотрено возмещение гражданину Л. стоимости уже возведенного строения по результатам проведения торгов с учетом понесенных расходов на проведение этих самых торгов. То есть хоть что-то гражданин ответчик за свой неудавшийся проект получит.
Иван ОРЛОВ
