Прокурор Брестского района в интересах несовершеннолетнего обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной и применении последствий ее недействительности.
В ходе осуществления надзорной деятельности установлено, что мать 10-летнего мальчика, являющаяся обязанным лицом, после отобрания у нее сына и помещения на государственное обеспечение, продала принадлежащий ей жилой дом, в котором был зарегистрирован несовершеннолетний.
По условиям договора купли-продажи дома лиц, за которыми сохраняется право владения и пользования отчуждаемым жилым помещением, не имелось.
В нарушение требований законодательства отчуждение обязанным лицом жилого дома произведено в отсутствие согласия органов опеки и попечительства. Более того, указанной сделкой несовершеннолетний лишен возможности закрепления за ним жилого помещения, чем нарушено его право на жилище.
Справочно. В силу ч.1 ст.93-3 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье обязанным лицам запрещаются отчуждение принадлежащих им недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, включая недвижимое имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов, а также доли в праве собственности на недвижимое имущество, и транспортного средства, за исключением случаев отчуждения жилых помещений, а также долей в праве собственности на жилые помещения, принадлежащих обязанным лицам, когда такое отчуждение производится в интересах (в пользу) детей обязанных лиц с письменного согласия органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних детей либо на основании решения районного, городского исполнительного комитета, местной администрации района в городе о даче согласия на такое отчуждение в отношении совершеннолетних детей обязанных лиц, а также запрещается снятие с учета такого транспортного средства.
Поскольку договор купли-продажи является ничтожным, следовательно, все последующие действия с жилым домом также являются ничтожными, в том числе и государственная регистрация данного договора.
Ввиду установленных обстоятельств прокурор обратился в интересах малолетнего в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий его недействительности.
Справочно. Согласно ст.169 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом Брестского района требования прокурора удовлетворены в полном объеме, сделка признана недействительной, а также государственная регистрация данной сделки с недвижимым имуществом.
Решение суда в законную силу не вступило, может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке.
