Читатели «Вечерки» благодаря сотрудничеству газеты с Брестской нотариальной палатой могут получить заочную консультацию по любым вопросам, касающимся компетенции нотариата. Сегодня читателям «Вечернего Бреста» отвечает нотариус Брестского нотариального округа Наталья ХАРИТАНОВИЧ.
Тётя оставила в наследство дом и земельный участок, наследниками стали три брата. Один из нас хочет продать долю постороннему человеку. Покупатель обещает хорошую цену и имеет виды на весь дом и участок. Но мы с младшим братом собираемся сохранить имущество в семье. Как быть? Геннадий Ш., Ивановский район
— Необходимо отметить, что лицо, которое является участником общей доли, имеет право на определённую долю в этой собственности. В Гражданском кодексе Республики Беларусь закреплено положение о том, что при продаже одним из собственников своей доли в праве общей собственности другие участники имеют право купить эту долю.
Вы с младшим братом имеете первоочередное право приобретения указанных объектов недвижимого имущества. Поэтому Ваш брат, решивший продать свою долю постороннему лицу, после того как определится с ценой, обязан обратиться в течение месяца с предложением к Вам. Только после того как Вы откажетесь или промолчите, он может смело продать свою долю любому физическому или юридическому лицу на любых условиях.
Действительно ли купля-продажа автомобиля по генеральной доверенности чревата проблемами? Ведь подобным образом действует большинство. Чего следует опасаться? Рената, г. Брест
— «Купил машину по доверенности». Какое действие совершил человек, сказавший эту фразу? За машину деньги уплачены, но новый владелец пользуется автомобилем на основании доверенности, выданной собственником автомобиля, при этом не задумываясь о возможных последствиях. Покупатели и продавцы зачастую забывают один маленький нюанс: право собственности на автомобиль остается за прежним владельцем. Вы не становитесь собственником автомобиля, получив доверенность на него.
В случае смерти собственника автомобиля его наследники попросят вернуть автомобиль, который является наследуемым имуществом. И хорошо, если удастся договориться с наследниками, которые признают право собственности на автомобиль за Вами, и Вы сможете переоформить его в установленном порядке. Приобретенный Вами по доверенности автомобиль также может быть предметом раздела имущества между супругами и по решению суда может быть передан другой стороне, например, бывшей супруге. Поэтому не ленитесь. Оформите покупку автомобиля. Право, дешевле обойдется.
Что необходимо знать при заключении договора об отчуждении недвижимого имущества? Есть ли разница при его заключении, если отчуждение идет в отношении родственника или третьего лица? Владислав Семенович, Пружанский район
— Под отчуждением недвижимого имущества подразумевается такая правовая сделка (договор), в результате которой собственник недвижимого имущества передает право на него другому лицу.
В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физические, юридические лица, а также государство. Приобретателями могут выступать граждане нашего государства, которые обладают дееспособностью, а также юридические субъекты, которые ведут любую коммерческую и некоммерческую деятельность.
Передача права на недвижимое имущество может происходить на возмездных и безвозмездных условиях. В случае, если отчуждение недвижимого имущества будет происходить между близкими родственниками, нотариальный тариф за удостоверение такого договора будет взыскиваться в размере двух базовых величин, если отчуждение будет происходить между посторонними – в размере 5 базовых величин.
Для того, чтобы процесс отчуждения был правильным и с юридической точки зрения такую сделку невозможно было отменить, стороны сделки должны знать, какой перечень документов должен присутствовать. Данный перечень документов можно получить у нотариуса, обратившись к нему за консультацией. Нотариус также разъяснит Вам правовые последствия сделки. Тому, кто станет собственником, никаких документов собирать не нужно, главное – проверить наличие необходимой информации у покупателя.
УНП 201022632
