22 янв / 2020

Изменились правила продажи земельных участков через аукцион

21 ноября 2014

Аукционы по продаже земельных участков будут проводиться только при наличии подготовленных градостроительных паспортов. Для индивидуальных застройщиков подорожание составит 3 млн рублей.

Участие в аукционе для застройщиков-«индивидуалов» - дело не только волнительное, но и достаточно хлопотное. А теперь появилось требование иметь градостроительный паспорт. Без него участок вам не продадут. Что это новшество повлечет за собой: дополнительные финансовые затраты, хождение по инстанциям, ограничение в свободе архитектурных решений? Ответ на этот вопрос мы искали в брестском городском Центре архитектуры и строительства.

Сразу оговоримся: тема затрагивает не только индивидуальных застройщиков, но и инвесторов. Это прописано в указе президента № 26 от 14 января текущего года «О мерах по совершенствованию строительной деятельности». Формирование земельных участков, выставляемых на продажу или в аренду, в том числе для реализации инвестиционных проектов, предполагает изготовление градостроительных паспортов. «За основу мы взяли образец документа, разработанный Министерством архитектуры и строительства, - рассказывает заместитель директора Центра Олег Ляшук. - Если раньше потенциальный владелец имел весьма общее представление о будущем земельном участке (сколько соток, где находится), то теперь он будет знать практически всё».

Всё - это размеры участка и его функциональное назначение, схема проложенных инженерных сетей, в некоторых случаях - архитектурные требования (высота здания, элементы фасада, кровля, художественно-декоративное оформление), а также сведения о максимальных нагрузках, наличие автостоянки и охранной зоны вблизи историко-культурных объектов. Исходя из этой информации, инвестор будет решать, насколько привлекательна для него площадка и «потянет» ли он такой объект. Возможно, меньше станет нереализуемых инвестпроектов?..

Центр архитектуры и строительства уже подготовил градостроительные паспорта по 25 объектам, которые будут выставлены на торги. Заказчиком по ним выступает Брестский городской центр по управлению недвижимостью.

«Значительных финансовых и временных затрат требует геодезическая съемка, которую выполняет «Брестгипрозем», - комментирует Олег Ляшук. - Порой потенциальный инвестор не хочет терять время и готов сам нести затраты, не дожидаясь бюджетного финансирования. Но при условии, что в случае неблагоприятного для него исхода аукциона выигравший конкурент вернет ему вложенные средства. К сожалению, основания для этого не прописаны в законе.

Основой для градостроительного паспорта служит генплан города или проект детальной планировки (если таковой имеется). А если объект располагается в «ответственном» для города месте или на него уже претендует конкретный покупатель, градостроительный паспорт будет дополнен эскизной проработкой. Это касается, к примеру, торгово-офисного здания на Набережной Франциска Скорины (продолжение ул. Советской, где раньше располагался временный пивной павильон). Эскизный проект «подсказывает» потенциальному инвестору, что в этом месте должно стоять двухэтажное компактное здание с небольшим офисом и «кафешкой». Конечно, это не означает, что инвестор не вправе вносить коррективы в предлагаемый проект.

Или, к примеру, запланированный к строительству магазин на ул. Кедровой, в районе индивидуальной застройки Вычулки - Ямно. В градостроительном паспорте видно, что он будет построен на существующих инженерных сетях, а расположение автостоянок согласовано с ГАИ.

Градостроительный паспорт имеет срок действия - два года, после этого (если документ не был востребован по назначению) в него могут вноситься коррективы. Или же он может быть «аннулирован» за ненадобностью.

Затраты на изготовление документа возвращаются в бюджет победителем аукциона по продаже земельного участка. Для индивидуального застройщика это увеличит общие затраты на приобретение своих «соток» приблизительно на 3 млн рублей («всего» или «аж» - решайте сами). ЭвакКлуб это крупнейшая служба эвакуации в городе Красногорск. Наша компания работает для Вас 24 часа, 7 дней в неделю. Чтобы вызвать эвакуатор Красногорск просто позвоните и мы оперативно поможем Вам в самые короткие сроки. Телефон диспетчера 8495-532-9077.

В некоторых случаях градостроительный паспорт может поставить застройщика в определенные рамки. На ул. Карьерной, где располагались теплицы «Брестзеленстроя», из 49 формируемых участков под коттеджное строительство 20 планируется продать с аукциона. В соответствии с паспортами, это будут одноэтажные (с мансардой) и двухэтажные дома. Габариты отдельных домов - максимум 16 х 14 м.

Всего три участка (по 10-12 соток) формируются на популярной у застройщиков улице Воинов-Интернационалистов. Здесь уже сложился район застройки с присущим ему стилем, имеются и инженерные сети. Такая деталь: высота дома до мансарды должна быть не более 3,3 м.

Совершенно «сырой», без проработки сетей, район индивидуальной застройки расположен на Дубровке. Скорее всего, эта зона, поделенная на 9 участков, будет предложена инвестору под комплексную застройку.


3650
0
Отзывы отсутвуют. Вы можете первым оставить свой комментарий.

Правила комментирования на сайте vb.by

Не будут допускаться к публикации следующие комментарии:

  • содержащие ненормативную лексику и непристойные выражения, оскорбляющие честь и достоинство авторов публикаций, героев материалов, других комментаторов и иных лиц;
  • содержащие признаки межнациональной, религиозной вражды, в том числе пренебрежительные наименования других национальностей;
  • выражающие удовлетворение или радость от заведомо трагичных событий (смертей, аварий, катастроф и пр.);
  • содержащие оскорбления по признаку фамилии, имени или географического названия, оскорбления в связи с физическими недостатками;
  • содержащие призывы к насилию или самосуду, пожелания смерти или физических мучений;
  • содержащие сравнения людей или организаций с нацистами;
  • содержащие домыслы об интимной жизни героев публикаций или других комментаторов, а также личные выпады;
  • не соблюдающие презумпцию невиновности до решения суда;
  • написанные на иностранных языках (возможно исключение для польского, украинского или английского, если это не затрудняет понимание смысла);
  • написанные ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРОПИСНЫМИ БУКВАМИ (Caps Lock);
  • направленные против редакции «Вечернего Бреста» или конкретного автора;
  • повторяющиеся в одинаковом виде под несколькими публикациями (расценивается как спам);
  • бессмысленные комментарии, флуд, рекламу личных услуг.
  • неоправданно длинные комментарии или цитирования;
  • содержащие гиперссылки на другие сайты;
  • содержащие рекламу фирм, партий, движений, отдельных личностей;
  • содержащие персональные данные людей (адрес, телефоны и др.)
  • содержащие просьбы о переводе денег на адрес, банковский счет или карточку (для этого существует специальная процедура обращения в редакцию);
  • - содержащие пререкания с модераторами, советы и обсуждения решений модераторов.
Данные правила также распространяются и на комментарии в официальных аккаунтах «Вечернего Бреста» в социальных сетях.
Редакция vb.by обращает внимание читателей на то, что не допускается использование псевдонима, уже принадлежащего другому комментатору. Замечания, высказанные в комментариях по поводу возможных ошибок в текстах (орфографических, пунктуационных, лексических, смысловых и т.д.), могут быть учтены редактором сайта без публикации самого комментария.
Обращаем также ваше внимание, что даже если комментарий не несет формальных нарушений, но грубый по тону, он будет удален. Комментарии, представляющие собой пикировку двух и более лиц, не относящуюся к теме статьи, нежелательны и будут прерываться модератором.

Желающим строить коттедж продолжают поступать предложения в виде незавершенных...
1974
Для города это совсем недорого. Земля выставлялась на торги, которые 9 января проводил...
2876
В некоторых случаях - всего за одну базовую величину! 28 объектов коммунальной...
754
На первые в этом году аукционные торги, проводимые Брестским городским центром по...
1799
От чего в своей жизни вы хотели бы избавиться?










Ответить