Снимать жилье у государства однозначно дешевле, чем у частника. Даже сейчас, когда цены на аренду квартир на рынке упали, а базовая величина, к которой «привязана» государственная плата за стоимость квадратного метра жилого помещения коммерческого использования, выросла. Тем не менее, по информации из ЖРЭУ Бреста, на сегодняшний день более 170 квартиросъемщиков имеют задолженность по оплате за два месяца и более, что служит основанием для расторжения договора найма и выселения должников в судебном порядке без предоставления другого жилья.
Выселить. И точка
По сравнению с октябрем прошлого года должников уменьшилось почти вдвое. Тогда в списках значилось 319 квартиросъемщиков, из них львиная доля — 298 — по жилью, переведенному из государственного жилфонда. С 1 июля 2016 года все жилье, не приватизированное своими обитателями (за исключением социального, конечно), перешло в разряд коммерческого. Понадобилось время, чтобы свыкнуться с мыслью: квартиру, в которой ты прожил 20 лет и которую не захотел по какой-то причине приватизировать, теперь нужно арендовать у государства за некую сумму, пусть и не очень большую. Теперь большинство квартиросъемщиков с долгами рассчитались и платят за наем коммерческого жилья исправно. Но не все. С 1 сентября прошлого года ЖРЭУ подало в суды Бреста 11 исков о выселении без предоставления другого жилья. Примерно по половине этих исков уже вынесены решения.
Когда квартира не по карману
В списке «злостных» должников есть вполне благополучные семьи. Как правило, это люди, арендовавшие у города коммерческое жилье высоких потребительских качеств и не рассчитавшие своих возможностей. Так случилось, к примеру, со Светланой Сергеевной, полтора года назад заключившей договор найма на трехкомнатную квартиру площадью 100 «квадратов» на бульваре Космонавтов для себя и двух взрослых дочерей. Пока все работали и зарплату получали вовремя, с платой в размере 314 рублей в месяц (плюс коммунальные платежи) дамы кое-как справлялись. Потом перестали. В конце концов сумма задолженности вместе с пеней составила 4700 рублей. Недавно суд вынес решение выселить семью из квартиры без предоставления другого жилья.
В аналогичной ситуации оказалась и семья предпринимателя Сергея, в марте прошлого года арендовавшая 3-комнатную квартиру на ул. Махновича. Сергей перестал платить за наем квартиры — 241 рубль в месяц — почти сразу после вселения. В бизнесе начались проблемы, кто-то там с ним не рассчитался, но надежда, что деньги вот-вот появятся, грела все это время. Не дождались. Когда долг квартиросъемщика превысил 2250 рублей, на него подали в суд.
2288 квартир насчитывает фонд государственного коммерческого жилья в Бресте. Из них 1402 квартиры перешли в разряд коммерческих с 1 июля 2016 года как неприватизированные.
Асоциальны и неблагополучны
Такие жильцы не готовы платить по определению — нечем. Вот супружеская пара с 2014 года арендует 2-комнатную квартиру на пр. Машерова. Он не работает, но «вот-вот должен получить направление на работу». Она — обязанное лицо (дети от предыдущего брака находятся на содержании государства). Как и положено, ей помогли с трудоустройством, чтобы имела возможность платить за детей, однако дама уже 9 месяцев на работе не появляется. К моменту подачи иска долг за квартиру с пеней составил 4816 рублей. Суд вынес решение выселить без предоставления другого жилья.
Или еще реальный пример. В одной из квартир в комнате площадью 12 кв. м прописаны четыре человека: 27-летняя женщина, двое ее детей и мать. Комната не была приватизирована и перешла в коммерческое жилье. Арендная плата за такую «переведенную» жилплощадь для тех, кто на ней уже живет, начисляется с коэффициентом 0,1, то есть в 10 раз меньше, чем для новых жильцов. Сущие копейки. Но в этом случае наниматель — та самая 27-летняя дама — отбывает наказание за хранение и распространение наркотиков. Ее мать только что вернулась из мест лишения свободы (тоже за наркотики), а дети «пристроены» по родственникам. За жилье, понятное дело, никто не платит. Иск о выселении находится на рассмотрении в суде.
Успеть за 30 минут
Большинство должников, получив уведомления об образовавшейся задолженности, стараются ее погасить, не доводя дело до суда. Иногда это делается буквально в последнюю минуту. Так получилось у Ирины, вместе с маленьким ребенком снимающей двухкомнатную квартиру в арендном доме на ул. Рябиновой. Незадолго до заседания суда Ирина позвонила в ЖРЭУ уточнить сумму долга, но заплатить опять же не успела. «Сколько вам надо времени, чтобы погасить долг?» — спросил судья. «Полчаса, — не моргнув глазом, ответила женщина. — Отделение банка рядом». И действительно, через полчаса принесла квитанцию об уплате 1750 рублей долга и госпошлины. В ЖРЭУ надеются, что впредь проблем с этой квартиросъемщицей не будет.
А не сменить ли город на деревню?
Вообще, снимать жилье в Бресте, не работая или получая минимальную зарплату, довольно трудно. «Но если нет жилья и работы, почему надо всеми силами цепляться за Брест? — недоумевает ведущий юрисконсульт ЖРЭУ Александр Капустин. — Даже в Жабинке аренда двухкомнатной квартиры в новом доме стоит 100 рублей, и транспортное сообщение налажено прекрасно, а на селе и работа есть в хозяйствах, и жилье дадут. Нет, пытаются остаться в городе, снимают квартиры с неподъемной арендной платой. Зачем?»
У каждого, наверное, свой ответ на этот вопрос…
Коллаж Николая ЧЕБЕРКУСА
