Почему «Граевка» не в почете?

9 июля в Бресте состоялись очередные торги по продаже
земельных участков под индивидуальное строительство. Всего в этом году
Брестский городской центр по управлению недвижимостью провел три таких
аукциона, что позволяет говорить об определенных тенденциях на рынке земли и
предпочтениях претендентов.

Количеством и разнообразием предложений потенциальные
застройщики сегодня не избалованы. Участки, которые они могут приобрести, чаще
всего «наскребаются» при «ревизии» территорий ранее сформированных жилищно-строительных
кооперативов индивидуальных застройщиков. Проще говоря, сотки изымаются у
нерадивых владельцев. Или же, как вариант, происходит уплотнение существующих
кварталов застройки.

Казалось бы, кусок земли в центре города – лакомое местечко.
Но в том-то и дело, что 12-13 соток на Граевке, к примеру, «кочуют» с одних
торгов на другие. Это касается участков, расположенных на ул. Железнодорожной,
в переулке Железнодорожном и на ул. Красногвардейской. На последнем аукционе
два участка в этом районе города также не нашли своих хозяев. Те, кто покупает
землю в частную собственность, отдают явное предпочтение новым районам
застройки: там всё «свеженькое», расстояние между домами выдержано в
соответствии со строительными нормами; застройщики – преимущественно люди
одного поколения, и меньше шансов нарваться на бабушку-соседку, которая попьет
крови на почве земельных отношений. Да и по деньгам можно выиграть: кадастровая
стоимость земли в центре города, которая закладывается в цену лота, достаточно
высока.

Хорошо продаются участки под «индивидуалку» в Козловичах.
Район «продвинутый» в смысле инфраструктуры и транспортного сообщения. Вот и на
этом аукционе участок в Козловичах «ушел» за 170 млн рублей, превысив начальную
цену в пять раз. 10 соток на ул. Дубровской были проданы новому владельцу почти
за такую же цену – 160 млн рублей.

Можно говорить о том, что на участки под индивидуальную
застройку существует устойчивый спрос. И на наделы в непосредственной близости
от города с развитой инфраструктурой сформировалась цена в среднем около 15-20
тысяч долларов.

Похоже, что участок-рекордсмен был продан в этом году в
Брестском районе – в деревне Тельмы. Счастливый обладатель элитной земли
приобрел ее за 262 млн рублей. Неплохое пополнение местного бюджета! По
информации районной землеустроительной службы, с начала года в районе было
продано на торгах 17 участков (по одному-два в деревнях Тельмы, Страдичи,
Знаменка, Скоки, Остромечево, Мухавец, Тюхиничи и других). Нашелся и человек,
который купил площадку для реализации своей мечты в более удаленной от города
деревне Смуга – за 8 млн рублей.

Как рассказал директор Брестского городского центра по
управлению недвижимостью Владимир Мякотин, ближайшие перспективы для желающих
приобрести участки под индивидуальное строительство связаны с дополнительной,
внушительной по площади, территорией в районе Вычулки – Ямно, которая будет
примыкать к существующей застройке. В настоящее время ведется работа по отводу
земли. Кроме того, участки будут формироваться на ул. Карьерной (на месте
бывших теплиц «Брестзеленстроя»). Плодородная, видимо, земля!