Рынок недвижимости всегда нестабилен, поэтому успешно продать или купить квартиру в Бресте https://brest.hata.by/sale-flat/ или другом городе Беларуси – непростая задача. Есть два пути ее решения:
- Обратиться к риэлторам.
- Заняться продажей квартиры самостоятельно.
У каждого пути есть свои достоинства и недостатки. Риэлторы лучше знают цены, где и по какой стоимости можно купить квартиры в Бресте недорого, но за свои услуги они требуют определенное вознаграждение, выливающееся в итоге в весьма круглую сумму. Риэлтерское агентство хорошо ориентируется в новостройках, частном секторе, поможет найти самое выгодное предложение или удачно сдать жилье в аренду, но в процессе продажи квартиры оно выступает лишь в качестве посредника.
Самостоятельная продажа
Если вы решили сами продавать квартиру, то этот процесс состоит из нескольких этапов:
- Оценка стоимости.
- Предпродажная подготовка.
- Подача объявления, реклама в СМИ, на специализированном сайте, в газетах.
- Показ потенциальному покупателю.
- Окончательное согласование цены.
- Заключение предварительного договора купли/продажи, получение задатка.
- Сбор и оформление документов.
- Оформление и заключение договора купли/продажи, получение окончательного расчета, передача квартиры новому собственнику.
Оценка квартиры
От определения реальной продажной стоимости недвижимости во многом зависит успешная продажа. На цену квартиры влияет ряд факторов:
Район города или области.
Инфраструктура (школа, детсад, поликлиника, остановка общественного транспорта, автостоянка, озеленение двора, магазины и пр.).
- Экология.
- Состояние здания (необходимость ремонта, год постройки, материалы, лифт, подъездные пути и пр.).
- Площадь квартиры.
- Количество комнат, наличие подсобных помещений (кладовка, гардеробная, чулан в подвале или во дворе, чердак и пр.).
- Планировка.
- Этаж.
- Необходимость ремонта.
- Раздельный или совмещенный санузел.
- Балкон, лоджия.
Безукоризненно точно определить реальную цену, по которой можно продать квартиру, невозможно. Специального точно прописанного алгоритма или формулы не существует.
Чтобы более-менее точно определить стоимость необходимо скрупулезно изучить уже имеющиеся предложения на рынке недвижимости. Подобрав несколько вариантов, которые максимально близко совпадают с вашим предложением, можно примерно сориентироваться и установить собственную цену на квартиру.
Если вы готовы подождать, то можно установить стоимость на 10-15% выше по городу. Потенциальных покупателей будет меньше, но вам-то нужен всего один. Времени на продажу потребуется больше, но если вы не спешите, то лучше продать квартиру хоть и не сразу, но намного выгодней. Если продать квартиру нужно срочно, то можно опустить цену на 10-15-20% ниже среднерыночной. Итоговая выгода будет меньше, но продажа произойдет в ближайшее время.
