17 фев / 2019
17 фев / 2019
БРЕСТ
БРЕСТ
БРЕСТ
Шторм в апартаментах. Уйдут ли квартиросдатчики в тень?

09 февраля 2019

С 1 января 2019 года Налоговый кодекс обещал послабления для «ипэшников» Беларуси. Но первое знакомство с «привилегиями» не вызвало восторга у брестских квартиросдатчиков. Напротив, тревога предпринимателей, занятых в этом бизнесе, заставила их встретиться с представителями налоговых инспекций Московского и Ленинского районов Бреста. Предприниматели считают: их деятельность поставлена под угрозу.

Новости Бреста

НОЧЬ ПО-ДОМАШНЕМУ

По данным налоговых служб города, в Бресте посуточно сдают апартаменты 420 индивидуальных предпринимателей и 80 физических лиц. 500 квартиросдатчиков работают в этом бизнесе официально. В 2014 году этой деятельности уже грозило исчезновение с правового поля. Тогда к чемпионату мира по хоккею в столице Беларуси построили несколько новых гостиниц. Предполагалось, что гости соревнований мирового уровня, пожелавшие преодолеть расстояния до Минска, не станут экономить на жилье. В реальности все получилось иначе: многие и очень многие туристы предпочли остановиться в апартаментах.

Дело даже не в том, что гостиницы оказались не достойны требовательных вкусов зарубежных гостей. Просто сознание людей, путешествующих по миру много и часто, давно переформатировано - ценности смещаются в сторону главного: достопримечательности, активный отдых, зрелища. За это готовы платить дорого - ночлег в массе случаев рассматривается как строка расходов, где можно сэкономить. Когда в Беларуси возникла идея изъять сдачу квартир посуточно из разрешенных видов деятельности для ИП, инициатива разбилась о железную логику дня.

Ассоциация «Брестское гостеприимство» провела исследование и готова подтвердить: среднегодовой совокупный доход всех брестских квартиросдатчиков составляет более 5,5 млн долларов. Только прямых налогов от этого бизнеса поступает в городскую казну около 250 000 долларов в год. А заплаченные клиентами «квартир на сутки» деньги на всевозможные услуги городской сферы гостеприимства исчисляются миллионами долларов в год.

НОВЫЕ ПРАВИЛА ИГРЫ

И вот - новый шторм. До сих пор квардиросдатчики Беларуси платили единый налог, который составлял 100 рублей в месяц за одну квартиру. Несколько лет назад эта ставка позволяла оставаться в приемлемых условиях ведения бизнеса. Однако на фоне этой сравнительно небольшой налоговой нагрузки коммунальные платежи в квартирах под сдачу посуточно стали начисляться по экономически обоснованным тарифам - как говорят в народе, «по полной программе». Совокупность уплаты налога и тарифа за коммунальные услуги плюс стоимость рекламы на популярных сайтах и в СМИ постепенно стала приводить к экономически невыгодным условиям ведения бизнеса. Чтобы избежать высокой платы за коммунальные услуги, теоретически собственник жилья внаем может оставить статус «ипэшника» и сдавать жилье как физическое лицо. Но в таком случае он должен отказаться от большой армии квартиросъемщиков - командированных, которым необходимы соответствующие документы.

Новую редакцию налогового ко- декса в бизнес-ассоциации квартиросдатчиков ожидали с нетерпением. Знали: готовится послабление в налоговой нагрузке. Но когда нововведения вступили в силу, некоторые посылы оказались сомнительными. Кодекс предложил всем ИП самим выбирать режим уплаты налога - то ли работать по старинке с единым налогом, или же перейти на упрощенный вид уплаты. Но перейти на «упрощенку» может только собственник сдаваемого жилья. В реальности же квартиросдатчики часто используют «смешанный» вид деятельности: например, одна квартира под сдачу может состоять в собственности ИП, а две-три-четыре он снимает у другого собственника как арендатор и, по договоренности, сдает эти квартиры посуточно. Это удобно как «ипэшнику», так и владельцу «квадратов». Как правило, на такое жилье устанавливается более высокая цена за месяц аренды, и собственник освобождается от необходимости следить за своей недвижимостью самостоятельно. Такими бизнес-связями пользуются собственники, которые заняты в иной сфере или проживают в других городах и странах.

Квартиросдатчику по новым правилам игры рекомендуется оплачивать налог не за квартиру целиком, а за каждую комнату в квартире. Такая система подсчета может увеличить расходы на деятельность в разы. На встрече с представителями налоговых служб предприниматели пытались получить внятный ответ, как именно будет начисляться налог на сдачу двух- и трехкомнатных квартир. Но пока вопросов больше, чем ответов.

УХОДИМ В ТЕНЬ?

Ухудшение условий для развития бизнеса «квартиры на сутки» может резко сократить число сдаваемого жилья. Другое - подтолкнуть собственников квартир уйти в теневой рынок и тем самым создать недобросовестную конкурентную среду, где легальный бизнес будет серьезно буксовать.

- Нам кажется, что у города должна быть активная гражданская позиция, - говорит председатель совета ассоциации квартиросдатчиков «Брестское гостеприимство» Александр Ивачев, - нам необходима благоприятная бизнес-среда, в которой наше дело будет развиваться, и, как следствие, - серьезно пополняться бюджет. Налоги, замечу, от деятельности квартиросдатчиков идут напрямую в городскую казну. Нельзя допустить, чтобы наш бизнес постепенно уходил в теневое поле. Понятно, теневой бизнес любыми путями пытается закрепиться на рынке, сбивает цены, не заботясь о долгосрочной перспективе, и ставит в неравные условия чистоплотных предпринимателей. При этом теневой рынок всегда влечет за собой коррупционную составляющую. Нам нужен конструктивный диалог с представителями всех заинтересованных служб, в том числе - с властью. Во всем мире управление недвижимостью является самым эффективным бизнесом, и нам не стоит относиться к развитию этой деятельности в Бресте равнодушно.

Празднования, посвященные 1000-летию Бреста, становятся магнитом для многочисленных туристов. К нам уже едут гости - посмотреть на выступления реконструкторов в День Победы и «День памяти и скорби» 22 июня, побывать на фестивалях «Пестрый тюльпан» и «Белая Вежа», поучаствовать в главном шоу, посвященному миллениуму. Сегодня на даты, связанные с торжествами 1000-летнего города, квартиросдатчики Бреста оформляют заказы из разных стран мира. Какие-то «метры» уже помечены красной «галочкой»: свободных мест нет.


2271
1
Меня это радует (0%)
Мне все равно (5%)
Мне это интересно (60%)
Меня это злит (35%)

Станислав
10.02.2019 08:35
ответить ответить с цитатой
Все эти квартиры давно пора отнять и разделить между неимущими.

Правила комментирования на сайте vb.by

Не будут допускаться к публикации следующие комментарии:

  • содержащие ненормативную лексику и непристойные выражения, оскорбляющие честь и достоинство авторов публикаций, героев материалов, других комментаторов и иных лиц;
  • содержащие признаки межнациональной, религиозной вражды, в том числе пренебрежительные наименования других национальностей;
  • выражающие удовлетворение или радость от заведомо трагичных событий (смертей, аварий, катастроф и пр.);
  • содержащие оскорбления по признаку фамилии, имени или географического названия, оскорбления в связи с физическими недостатками;
  • содержащие призывы к насилию или самосуду, пожелания смерти или физических мучений;
  • содержащие сравнения людей или организаций с нацистами;
  • содержащие домыслы об интимной жизни героев публикаций или других комментаторов, а также личные выпады;
  • не соблюдающие презумпцию невиновности до решения суда;
  • написанные на иностранных языках (возможно исключение для польского, украинского или английского, если это не затрудняет понимание смысла);
  • написанные ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРОПИСНЫМИ БУКВАМИ (Caps Lock);
  • направленные против редакции «Вечернего Бреста» или конкретного автора;
  • повторяющиеся в одинаковом виде под несколькими публикациями (расценивается как спам);
  • бессмысленные комментарии, флуд, рекламу личных услуг.
  • неоправданно длинные комментарии или цитирования;
  • содержащие гиперссылки на другие сайты;
  • содержащие рекламу фирм, партий, движений, отдельных личностей;
  • содержащие персональные данные людей (адрес, телефоны и др.)
  • содержащие просьбы о переводе денег на адрес, банковский счет или карточку (для этого существует специальная процедура обращения в редакцию);
  • - содержащие пререкания с модераторами, советы и обсуждения решений модераторов.
Данные правила также распространяются и на комментарии в официальных аккаунтах «Вечернего Бреста» в социальных сетях.
Редакция vb.by обращает внимание читателей на то, что не допускается использование псевдонима, уже принадлежащего другому комментатору. Замечания, высказанные в комментариях по поводу возможных ошибок в текстах (орфографических, пунктуационных, лексических, смысловых и т.д.), могут быть учтены редактором сайта без публикации самого комментария.
Обращаем также ваше внимание, что даже если комментарий не несет формальных нарушений, но грубый по тону, он будет удален. Комментарии, представляющие собой пикировку двух и более лиц, не относящуюся к теме статьи, нежелательны и будут прерываться модератором.

Для многодетных семей в текущем году в Бресте будет построено 10 жилых домов с...
1660
Каждую пятницу с 22 марта по 26 апреля цены на имеющиеся лоты будут начинаться от 1 базовой...
1024
Брест активно строится и завершает возведение большинства объектов, сдача которых...
2580
Под толщей земли было найдено массовое захоронение, вероятно, узников Брестского гетто...
5054
Кто в большей мере должен отвечать за безопасность детей в школах:









Ответить