Такая «хитрость», как возведение малоэтажных многоквартирных домов под видом индивидуальных, не обошла Брест. С 2000-го по 2014 год в городе по этой схеме построен 21 дом: на улицах Московской, Высокой, Васнецова, Пушкинской, Центральной…
Возможно, строительство с размахом продолжалось бы и по сей день, если бы деятельностью фирмы «БиК-Монолитстрой» два года назад не заинтересовалось Управление Департамента финансовых расследований Комитета госконтроля по Брестской области. Проверки выявили, что предприимчивые брестчане, умело воспользовавшись прорехами в законодательстве, извлекали из своей деятельности незаконную прибыль. В ходе предварительного расследования в отношении учредителя и директоров фирмы было возбуждено пять уголовных дел. Им в вину вменялись незаконная предпринимательская деятельность и уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере (около 4,5 млрд руб.). Заложниками этой ситуации оказались десятки брестчан, которые оплатили строительство «дешевых» квартир (многие полностью), некоторые успели сделать ремонт — и до сих пор не могут вселиться.
«Гениальная» комбинация
Судебный процесс, который расставил точки над і в запутанной и изощренной строительной афере, начался 18 февраля текущего года под председательством судьи Инны Тиуновой. На скамье подсудимых оказались учредитель строительной фирмы ЧСУП «БиК-Монолитстрой» Игорь Б., а также Сергей Г., Владимир Л. и Андрей Ш., в разное время работавшие в ней директорами.
Схема, по которой они действовали, была предельно простой. В городе приобретались дом под снос, незавершенное законсервированное строение или земельный участок. Абсолютно на законных основаниях изготовлялся проект блокированного жилого дома, который может быть рассчитан на несколько семей. А дальше начинается самое интересное: блокированную часть, где изначально должна была жить одна семья, авторы «ноу-хау» делили на несколько квартир и предлагали долями выкупить 5-6 семьям. В реальности дома стали многоквартирными: на 6-12 изолированных квартир с отдельной лестничной клеткой, входом, санузлом. На улице Васнецова построен дом на 15 квартир. Проект в процессе строительства корректировался (на законных основаниях допускается до 30 % изменений в проекте). С клиентами и земельными участками подсобило одно из брестских агентств недвижимости.
Учредитель фирмы Игорь Б. в одном из судебных заседаний рассказывал, как все начиналось: «Я построил свой дом на две половины. В процессе строительства понял, что это хороший вариант. Это был 1998 год, надо было как-то зарабатывать на жизнь».
Строительство жилых домов велось хозспособом. Заказчик передавал деньги (чаще наличными в долларах) лично главе фирмы под расписку. Всем остальным занималась фирма: наймом техники и строителей, закупкой материалов. По словам руководителя, на первом этапе он даже кладку делал сам. Договоры подряда заключались от имени ЧУП «БиК- Монолитстрой». При этом бухгалтерия велась, мягко говоря, непрозрачно, и выручка показывалась не полностью.
По итогам проверок установлено, что государство недополучило налоги на сумму около 4,5 млрд рублей.
Из когорты БЭМЗа
История руководителя частной строительной фирмы «БиК-Монолитстрой» по-своему интересна. Игорь Б. окончил Минский радиотехнический институт. Работал инженером-конструктором на БЭМЗе. В 90-е годы, как и многие тогда, оказался невостребованным и стал предпринимателем поневоле. По его словам, в 1993 году оказался в Пакистане («там шили, а здесь продавали»). Работал на рынке и одновременно строил дом. Так появилась еще одна специальность. По его мнению, безработный за год может стать квалифицированным строителем.
В то время лицензии на ведение строительных работ не требовалось. И что такое ИП — тогда еще не знали. На строительном рынке работали исключительно госпредприятия.
В 2007-2009 годах государство усилило контроль в сфере строительства. И тогда Игорь Б. зарегистрировал свою фирму, где он стал единственным учредителем, а также ИП — «для подстраховки».
Достойно сожаления, что его талант не нашел лучшего применения. Как говорят специалисты, малоэтажные многоквартирные дома — это удачная идея, только она должна быть реализована в рамках закона.
«Сарафанное радио»
Квартиры в домах, которые строила фирма «БиК-Монолитстрой», обходились людям намного дешевле, чем коттедж (одна крыша и один фундамент, общие коммуникации). Стоимость одного квадратного метра такого жилья была ниже рыночной даже в сегменте многоквартирных домов (на то время 400 долларов вместо 800 долларов).
Застройщики, не зная толком ни фирмы, ни ее руководителя, просто доверяли человеку. У Игоря Б., несомненно, был авторитет, и «сарафанное радио» работало исправно. Справедливости ради надо сказать, что он никого не подводил. Само собой разумеется, кроме государства.
Зато теперь люди, построившие жилье, которое оказалось вне закона, заимели проблемы. А городские власти — головную боль. Нарушений множество. Для многоквартирных домов существуют совсем другие правила по проектированию и строительству. Даже по генплану эти дома размещаются в местах, где такого жилья в принципе не должно быть. Но вот они есть, и что делать с ними — пока до конца непонятно. Да и предпринимать что-либо до вынесения судом приговора было бы преждевременным.
Один из «проблемных» домов на ул. Московской.
Как сказал в беседе с корреспондентом «Вечерки» заместитель председателя Брестского горисполкома Николай Якубовский, сноситься эти дома с разной степенью готовности не будут. Но инициатива по вводу их в эксплуатацию должна исходить от жильцов. Скорее всего, раньше других будет введен в эксплуатацию дом на ул. Васнецова, где застройщики первыми пошли по пути создания ТСЖ.
«В особо крупном размере»
Суд Московского района Бреста признал Игоря Б. виновным в незаконной предпринимательской деятельности, сопряженной с получением дохода в особо крупном размере, а также в организации уклонения от уплаты сумм налогов путем сокрытия, умышленного занижения налоговой базы, повлекшего причинение ущерба в особо крупном размере (ч. 2 ст. 233; ч. 4 ст. 16 и ч. 2 ст. 243 УК РБ). По совокупности санкций этих статей ему назначено наказание в виде 4 лет лишения свободы в колонии усиленного режима с конфискацией имущества. Он также не имеет права в течение 5 лет вести предпринимательскую деятельность, занимать руководящие и административно-хозяйственные должности. В срок наказания зачтено время его пребывания под стражей (более года).
Удовлетворен иск прокурора о взыскании с Игоря Б. в доход государства причиненного ущерба в сумме более 780 млн руб. и солидарно с Владимиром Л. — еще 2,9 млрд руб., солидарно с Сергеем Г. — дополнительно 424 млн. руб.
Владимир Л. (он дольше других директоров был в руководстве строительной фирмы) приговорен к 3 годам колонии строгого режима (с конфискацией имущества), Сергей Г. — к 4 годам ограничения свободы с направлением в исправительное учреждение открытого типа (также с конфискацией имущества). Андрею Ш. назначено наказание в виде 1 года 6 месяцев ограничения свободы без направления в исправительное учреждение открытого типа.
Приговор от 25 мая может быть обжалован и опротестован в апелляционном порядке в Брестский областной суд в течение 10 дней с момента провозглашения.
Хотите оставить комментарий? Пожалуйста, авторизуйтесь.