31 мар / 2020

В Бресте обсуждали самые насущные проблемы коттеджного строительства

04 августа 2018

Чтобы развивать «индивидуалку», белорусам не надо «лезть на скалы» - таков вывод по итогам рабочей поездки

Новости Бреста

Опыт Бреста в строительстве жилья высоко оценили в правительстве. Об этом говорят итоги республиканского семинара «О состоянии и перспективах развития индивидуального жилищного строительства». «Брест не случайно выбран местом проведения семинара, - сказал вице-премьер Анатолий Калинин. - Здесь традиционно более высокие объемы и эффективность жилищного строительства, в том числе в индивидуальном секторе, интересные технологии и архитектурные решения. Доля индивидуального жилья доходит до 50 % в общем объеме». В работе семинара также принимал участие министр архитектуры и строительства Анатолий Черный.

«Спасибо за опыт»

Индивидуальное строительство («драйвер отрасли») надо наращивать, а для этого необходимо усовершенствовать законодательную базу и решить очевидные накопившиеся проблемы. Как это сделать - ответ участники семинара искали в кварталах индивидуальной застройки Стимово, Вычулки-Ямно и на ул. Высоковской. Главное, что их объединяет, - комплексный подход к строительству. Когда в одних руках сконцентрировано все: от задумки до воплощения, включая градостроительную документацию, проектирование и ведение работ. Это может быть частный инвестор (как в Стимово) или строительная организация (как «Полесьежилстрой», построившая жилые дома на Высоковской). Были отмечены единый архитектурный ансамбль и западноевропейский стиль Стимово.

- Комплексный подход - наилучшее решение, - подчеркнул Анатолий Калинин. - Здесь и инфраструктура надлежащего уровня, и людям не приходится мыкаться по инстанциям, как в случае, если просто раздаются участки и вбиваются колышки (и строительство домов часто затягивается на 25 лет).

Поучителен опыт вынужденного (в связи со строительством Западного обхода) переезда жителей ул. Поплавского на ул. Высоковскую. Это пример того, как в короткий срок отселить людей, не только не ущемив их интересов, но и улучшив условия жизни. Заместитель председателя горисполкома Николай Якубовский рассказал: «Нам приходилось принимать нестандартные решения и иногда, что называется, «идти по лезвию ножа». 7 га поросшей бурьяном земли, где проходила старая железнодорожная ветка, городу «уступила» железная дорога. Меньше чем за полгода ОАО «Полесьежилстрой» построило 5 индивидуальных домов и 10 - блокированных. Люди получили жилье той же площади, но новое и современное. При этом переселились на небольшое расстояние вместе с соседями».

Новости Бреста

На вопрос вице-премьера: «Почему бы вам не запроектировать и не построить коттеджный поселок «от и до»?» руководитель «Полесьежилстроя» Анатолий Петринич ответил кратко: «Занимаемся».

Анатолий Калинин подытожил впечатления от увиденного в Бресте: «Спасибо за опыт».

Пик строительства индивидуальных жилых домов пришелся на 2015 год. После этого оно пошло вниз. И одна из причин этого - волокита с выделением земельных участков.

- В Беларуси земли не хватает? - задал риторический вопрос вице-премьер. - На скалы пойдем?.. Необходимо на уровне Госимущества создать каталог территорий для застройки.

В Брестской области в наличии около 3510 земельных участков под «индивидуалку», а желающих строиться - 14,5 тыс. (т.е. в четыре раза больше). При этом многие хотели бы получить участок в городе или «около».

Как отмечал зампред облисполкома Вадим Ольшевский, еще два-три года - и непосредственно в Бресте «индивидуалки» не станет. Свободных участков нет, за исключением считанных, изъятых у предыдущих владельцев. Судя по всему, новый генплан развития города, который ожидается до конца этого года, также не предусматривает расширения границ города. Он будет развиваться преимущественно за счет уплотнения и модернизации жилой застройки. Что делать «желающим»? Строиться в окрестностях областного центра (что тоже не худший вариант), например, в Чернях, Клейниках. Или в городе-спутнике Жабинке, где разрабатывается большой квартал под коттеджи.

Проблемы инфраструктуры - как снежный ком

Для того чтобы люди строились, необходим минимальный набор инфраструктуры: подъездные дороги, электричество и вода. При отсутствии таковых (хотя бы в виде проектной документации) участки просто не должны выделяться. Но часто их наличие - только в проекте. Причина в банальном отсутствии средств.

Как подчеркнул Анатолий Черный, деньги, вырученные на земельных аукционах, вначале идут в общий котел - в бюджет региона, и затем растворяются в нем, остаются только крохи. Прозвучали предложения изменить существующий порядок и аккумулировать эти средства на целевом счете.

Вадим Ольшевский проинформировал, что в Брестской области сложилась практика долевого строительства инфраструктуры с участием бюджета региона и за- стройщиков: водопровода 50х50 процентов и канализации - 70х30. Но средств из года в год все равно не хватает, и проблемы растут как снежный ком. По его мнению, как и других участников семинара, без приоритетной политики государства не обойтись.

Новости Бреста

Дождемся ипотеки?

«Индивидуалка» строится в основном за счет личных сбережений граждан. Приводились данные: за пятилетку стоимость введенных «квадратов» составила в стране 9,1 млрд руб. Из них 0,8 млрд - льготные кредиты частным застройщикам, и еще 1 млрд государство вложило в инфраструктуру.

Программа накопленных строительных сбережений пока, можно сказать, не работает. В нее включились только 3 тысячи человек - мизер в масштабах страны. Гораздо больше надежд связано с ипотекой. Когда-то речь шла о том, что система ипотечного кредитования в стране может заработать при ставке рефинансирования около 10 %. К этому рубежу мы уже подошли, и необходима, как говорят, «политическая воля» (в данном случае речь о социальной политике государства).

Велосипед уже изобрели

Вадим Ольшевский предложил обратиться к опыту соседней Польши, где в индивидуальном секторе проживает под 58 % населения (в Беларуси - 29 %).

У соседей один инвестор застраивает небольшой квартал от 8 до 60 участков. Как правило, он состоит из 1-2-этажных домов - как одноквартирных, так и таунхаусов. Приусадебные участки благоустраиваются и озеленяются декоративными растениями. Что касается стоимости 1 кв. м такого жилья, то она сопоставима с нашим: 900-950 долларов.

И еще в Польше действуют программы поддержки молодых семей и стимулирования строительства энергоэффективных домов.

...Кому, как не брестчанам, ближе и понятнее пример соседей?

Эти и другие предложения, обсужденные на семинаре, будут взяты «на карандаш». По словам Анатолия Калинина, в октябре ожидается совещание у главы государства по работе строительного комплекса.

ФОТО: Николая Чеберкуса

4420
1
Меня это радует (11.1%)
Мне все равно (16.7%)
Мне это интересно (55.6%)
Меня это злит (16.6%)
Антон
05.08.2018 16:03
ответить ответить с цитатой
Новый генплан обещали в этом году презентовать ко дню города. Теперь - до конца года. Видимо, в спешке стадион дорисовывают.

Правила комментирования на сайте vb.by

Не будут допускаться к публикации следующие комментарии:

  • содержащие ненормативную лексику и непристойные выражения, оскорбляющие честь и достоинство авторов публикаций, героев материалов, других комментаторов и иных лиц;
  • содержащие признаки межнациональной, религиозной вражды, в том числе пренебрежительные наименования других национальностей;
  • выражающие удовлетворение или радость от заведомо трагичных событий (смертей, аварий, катастроф и пр.);
  • содержащие оскорбления по признаку фамилии, имени или географического названия, оскорбления в связи с физическими недостатками;
  • содержащие призывы к насилию или самосуду, пожелания смерти или физических мучений;
  • содержащие сравнения людей или организаций с нацистами;
  • содержащие домыслы об интимной жизни героев публикаций или других комментаторов, а также личные выпады;
  • не соблюдающие презумпцию невиновности до решения суда;
  • написанные на иностранных языках (возможно исключение для польского, украинского или английского, если это не затрудняет понимание смысла);
  • написанные ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРОПИСНЫМИ БУКВАМИ (Caps Lock);
  • направленные против редакции «Вечернего Бреста» или конкретного автора;
  • повторяющиеся в одинаковом виде под несколькими публикациями (расценивается как спам);
  • бессмысленные комментарии, флуд, рекламу личных услуг.
  • неоправданно длинные комментарии или цитирования;
  • содержащие гиперссылки на другие сайты;
  • содержащие рекламу фирм, партий, движений, отдельных личностей;
  • содержащие персональные данные людей (адрес, телефоны и др.)
  • содержащие просьбы о переводе денег на адрес, банковский счет или карточку (для этого существует специальная процедура обращения в редакцию);
  • - содержащие пререкания с модераторами, советы и обсуждения решений модераторов.
Данные правила также распространяются и на комментарии в официальных аккаунтах «Вечернего Бреста» в социальных сетях.
Редакция vb.by обращает внимание читателей на то, что не допускается использование псевдонима, уже принадлежащего другому комментатору. Замечания, высказанные в комментариях по поводу возможных ошибок в текстах (орфографических, пунктуационных, лексических, смысловых и т.д.), могут быть учтены редактором сайта без публикации самого комментария.
Обращаем также ваше внимание, что даже если комментарий не несет формальных нарушений, но грубый по тону, он будет удален. Комментарии, представляющие собой пикировку двух и более лиц, не относящуюся к теме статьи, нежелательны и будут прерываться модератором.

В доме «Хельсинки» в комплексе «Минск Мир» соседям будут всегда рады! Да...
4047
По решению горисполкома, 30 апреля торги на право заключения договора аренды объекта,...
1534
Аукцион проводит 7 апреля Брестский городской центр по управлению недвижимостью в...
1524
Один из трех лотов оказался нереализованным на торгах 19 марта На аукционных торгах,...
4288
Как нынешний «психоз» повлияет на белорусский бизнес?









Ответить
Вы готовы отказаться от пластиковой тары и покупать товар в стекле?








Ответить