15 окт / 2018
15 окт / 2018
БРЕСТ
17°
19°
БРЕСТ
17°
19°
БРЕСТ
17°
19°
В Бресте обсуждали самые насущные проблемы коттеджного строительства

04 августа 2018

Чтобы развивать «индивидуалку», белорусам не надо «лезть на скалы» - таков вывод по итогам рабочей поездки

Новости Бреста

Опыт Бреста в строительстве жилья высоко оценили в правительстве. Об этом говорят итоги республиканского семинара «О состоянии и перспективах развития индивидуального жилищного строительства». «Брест не случайно выбран местом проведения семинара, - сказал вице-премьер Анатолий Калинин. - Здесь традиционно более высокие объемы и эффективность жилищного строительства, в том числе в индивидуальном секторе, интересные технологии и архитектурные решения. Доля индивидуального жилья доходит до 50 % в общем объеме». В работе семинара также принимал участие министр архитектуры и строительства Анатолий Черный.

«Спасибо за опыт»

Индивидуальное строительство («драйвер отрасли») надо наращивать, а для этого необходимо усовершенствовать законодательную базу и решить очевидные накопившиеся проблемы. Как это сделать - ответ участники семинара искали в кварталах индивидуальной застройки Стимово, Вычулки-Ямно и на ул. Высоковской. Главное, что их объединяет, - комплексный подход к строительству. Когда в одних руках сконцентрировано все: от задумки до воплощения, включая градостроительную документацию, проектирование и ведение работ. Это может быть частный инвестор (как в Стимово) или строительная организация (как «Полесьежилстрой», построившая жилые дома на Высоковской). Были отмечены единый архитектурный ансамбль и западноевропейский стиль Стимово.

- Комплексный подход - наилучшее решение, - подчеркнул Анатолий Калинин. - Здесь и инфраструктура надлежащего уровня, и людям не приходится мыкаться по инстанциям, как в случае, если просто раздаются участки и вбиваются колышки (и строительство домов часто затягивается на 25 лет).

Поучителен опыт вынужденного (в связи со строительством Западного обхода) переезда жителей ул. Поплавского на ул. Высоковскую. Это пример того, как в короткий срок отселить людей, не только не ущемив их интересов, но и улучшив условия жизни. Заместитель председателя горисполкома Николай Якубовский рассказал: «Нам приходилось принимать нестандартные решения и иногда, что называется, «идти по лезвию ножа». 7 га поросшей бурьяном земли, где проходила старая железнодорожная ветка, городу «уступила» железная дорога. Меньше чем за полгода ОАО «Полесьежилстрой» построило 5 индивидуальных домов и 10 - блокированных. Люди получили жилье той же площади, но новое и современное. При этом переселились на небольшое расстояние вместе с соседями».

Новости Бреста

На вопрос вице-премьера: «Почему бы вам не запроектировать и не построить коттеджный поселок «от и до»?» руководитель «Полесьежилстроя» Анатолий Петринич ответил кратко: «Занимаемся».

Анатолий Калинин подытожил впечатления от увиденного в Бресте: «Спасибо за опыт».

Пик строительства индивидуальных жилых домов пришелся на 2015 год. После этого оно пошло вниз. И одна из причин этого - волокита с выделением земельных участков.

- В Беларуси земли не хватает? - задал риторический вопрос вице-премьер. - На скалы пойдем?.. Необходимо на уровне Госимущества создать каталог территорий для застройки.

В Брестской области в наличии около 3510 земельных участков под «индивидуалку», а желающих строиться - 14,5 тыс. (т.е. в четыре раза больше). При этом многие хотели бы получить участок в городе или «около».

Как отмечал зампред облисполкома Вадим Ольшевский, еще два-три года - и непосредственно в Бресте «индивидуалки» не станет. Свободных участков нет, за исключением считанных, изъятых у предыдущих владельцев. Судя по всему, новый генплан развития города, который ожидается до конца этого года, также не предусматривает расширения границ города. Он будет развиваться преимущественно за счет уплотнения и модернизации жилой застройки. Что делать «желающим»? Строиться в окрестностях областного центра (что тоже не худший вариант), например, в Чернях, Клейниках. Или в городе-спутнике Жабинке, где разрабатывается большой квартал под коттеджи.

Проблемы инфраструктуры - как снежный ком

Для того чтобы люди строились, необходим минимальный набор инфраструктуры: подъездные дороги, электричество и вода. При отсутствии таковых (хотя бы в виде проектной документации) участки просто не должны выделяться. Но часто их наличие - только в проекте. Причина в банальном отсутствии средств.

Как подчеркнул Анатолий Черный, деньги, вырученные на земельных аукционах, вначале идут в общий котел - в бюджет региона, и затем растворяются в нем, остаются только крохи. Прозвучали предложения изменить существующий порядок и аккумулировать эти средства на целевом счете.

Вадим Ольшевский проинформировал, что в Брестской области сложилась практика долевого строительства инфраструктуры с участием бюджета региона и за- стройщиков: водопровода 50х50 процентов и канализации - 70х30. Но средств из года в год все равно не хватает, и проблемы растут как снежный ком. По его мнению, как и других участников семинара, без приоритетной политики государства не обойтись.

Новости Бреста

Дождемся ипотеки?

«Индивидуалка» строится в основном за счет личных сбережений граждан. Приводились данные: за пятилетку стоимость введенных «квадратов» составила в стране 9,1 млрд руб. Из них 0,8 млрд - льготные кредиты частным застройщикам, и еще 1 млрд государство вложило в инфраструктуру.

Программа накопленных строительных сбережений пока, можно сказать, не работает. В нее включились только 3 тысячи человек - мизер в масштабах страны. Гораздо больше надежд связано с ипотекой. Когда-то речь шла о том, что система ипотечного кредитования в стране может заработать при ставке рефинансирования около 10 %. К этому рубежу мы уже подошли, и необходима, как говорят, «политическая воля» (в данном случае речь о социальной политике государства).

Велосипед уже изобрели

Вадим Ольшевский предложил обратиться к опыту соседней Польши, где в индивидуальном секторе проживает под 58 % населения (в Беларуси - 29 %).

У соседей один инвестор застраивает небольшой квартал от 8 до 60 участков. Как правило, он состоит из 1-2-этажных домов - как одноквартирных, так и таунхаусов. Приусадебные участки благоустраиваются и озеленяются декоративными растениями. Что касается стоимости 1 кв. м такого жилья, то она сопоставима с нашим: 900-950 долларов.

И еще в Польше действуют программы поддержки молодых семей и стимулирования строительства энергоэффективных домов.

...Кому, как не брестчанам, ближе и понятнее пример соседей?

Эти и другие предложения, обсужденные на семинаре, будут взяты «на карандаш». По словам Анатолия Калинина, в октябре ожидается совещание у главы государства по работе строительного комплекса.

ФОТО: Николая Чеберкуса

2904
1
Меня это радует (11.1%)
Мне все равно (16.7%)
Мне это интересно (55.6%)
Меня это злит (16.6%)

Антон
05.08.2018 16:03
ответить ответить с цитатой
Новый генплан обещали в этом году презентовать ко дню города. Теперь - до конца года. Видимо, в спешке стадион дорисовывают.
Что он добавит к архитектурному облику проспекта Машерова? Знаковой площадке в...
2337
По проекту поступило около 50 замечаний. Некоторые «народные идеи», предложения от...
2344
Определены новые площадки под высотное и усадебное строительство жилья, удобные...
3894
Пустые кресла демонстрируют слабый интерес к теме Всего месяц назад в этом же зале...
2971
Авторизация
E-mail:
Пароль:
Заказать звонок
Ваше имя:
Телефон:
Удобное время для звонка:
Отправить