25 июн / 2019

Арифметика поиска элитного жилья для Марадоны

08 июля 2018

Диего Армандо обещал прибыть в Брест уже 16 июля. Среди прочих забот по возможному приему легендарного футболиста Брест включился в поиски элитного жилья. Условие, о котором объявили миру, - тренажерный зал в доме. Заметьте: проживание звезды в гостиничном номере не рассматривается. Марадоне хочется «домашненького». И это вполне в духе современных тенденций. В этом он ничем не отличается от путешественников, которые катаются по миру автостопом с рюкзаком за спиной.

Новости Бреста

Интернет до Парижа доведет

За последние 10 лет возможности Интернета полностью переформатировали рынок предложений. Бум путешествий вывел на первый план частные апартаменты. Гостиницам остался клиент, который оплачивает ночь за счет своей фирмы. К номеру в отеле тяготеют командированные - хоть VIP, хоть самого скромного представительства: с включенным завтраком, «девушкой на рецепшн» и возможностью призвать к ответу обслуживающий персонал. Частные же лица, изначально рассчитывающие сугубо на себя, предпочитают жить в съемных домах и квартирах.

В крупных европейских туристических центрах - Барселоне, Париже, Риме - собственники квартир сегодня умудряются ужаться, в пиковые даты съезжая к родителям за город или, наоборот, родители - к детям в микрорайон, чтобы сдать квартиру в центре по выгодной цене. Брест не может претендовать на статус туристической Мекки, но благодаря своему удачному расположению привлекает транзитного гостя. Цены в квартирах Бреста сложились на том же уровне, что и в небольших городах Европы.

Байкер на диване

По данным некоммерческой организации «Брестское гостеприимство», в нашем городе частные апартаменты официально сдают около 400 собственников. Некоторые из них имеют в этом бизнесе по три-пять квартир - «комплекс» из нескольких апартаментов дает максимальную занятость родственников и может считаться семейным бизнесом.

- Если мы всерьез будем рассуждать о вспышке активности въездного туризма или внутреннего туризма в Беларуси, - говорит председатель совета АК «Брестское гостеприимство» Александр Ивачёв, - без частного сектора мы не сможем принять всех желающих в «пиковые» даты. Город уже сделал многое для привлечения туристов - у нас есть набирающий популярность байк-фестиваль, массовый наплыв туристов Брест переживает в День Победы и в канун 22 июня, «высоким сезоном» для города стали и «российские каникулы». Известно, что Брест наряду с Минском вошел в топ-10 популярных мест для отдыха россиян в предновогодние дни и «майские каникулы». В эти периоды городские отели не смогли бы справиться с потоками туристов самостоятельно. Очевидно, интересы владельцев гостиниц и квартир не пересекаются, а дополняют друг друга.

Заплатите налоги - и спите...

А ведь четыре года назад над квартиросдатчиками завис дамоклов меч. В 2014 году к чемпионату мира по хоккею в Минске были построены новые гостиницы, получившие широкую рекламу. Каково же было разочарование, когда гости чемпионата не заполнили приготовленные для них номера. Отдавая немалые деньги за посещение спортивных баталий, люди сэкономили на жилье.

Тогда и возникла инициатива заинтересованных ведомств - изъять этот вид деятельности из реестра разрешенных к предпринимательству. Идеология запрета была составлена в два счета. Квартиросдатчикам припомнили и сокрытие доходов, и попытки сдать одну и ту же квартиру двум клиентам одновременно. В ход пошло святое: многочисленные жалобы соседей на шумные компании в многоквартирном доме. Александр Ивачёв обратился в силовые структуры за официальным подтверждением компрометирующей информации, и оказалось - ни официальных фактов, ни тем более анализа негативных явлений нигде нет.

Защищаясь от нападок, в Брестском отделении торгово-промышленной палаты собралась «высшая лига» предпринимателей со всей Беларуси, прибыли и представители налоговых органов, и силовых структур. Александр Ивачёв представил цифры, которые стали результатом его собственных исследований. По данным ассоциации квартиросдатчиков «Брестское гостеприимство», бизнес в формате «сдаю» уже создал в городе более полусотни рабочих мест. Среднегодовой совокупный доход всех брестских квартиросдатчиков составляет более 5L500 000 долларов. Потраченные ими деньги на потребление приносят только прямых налогов около 250 тысяч долларов в год. По скромному счету средств, оставленных клиентами «квартир на сутки» в Бресте, в год выходит около 20 миллионов долларов. Эта сумма отражает расходы на транспорт, общественное питание, развлечения, продукты, медицинские и другие услуги. Для сравнения: весь бюджет Бреста на этот год - около 150 млн долларов.

Бизнес в формате «сдаю» уже создал в городе более полусотни рабочих мест. Среднегодовой совокупный доход всех брестских квартиросдатчиков составляет более 5 500 000 долларов. Потраченные ими деньги на потребление приносят только прямых налогов около 250 тысяч долларов в год. По скромному счету средств, оставленных клиентами «квартир на сутки» в Бресте, в год выходит около 20 миллионов долларов.

Своя доля

Отдельной строкой в арифметике «Брестского гостеприимства» выступает одна из главных отраслей, которая «кормит» город, - строительство. Бизнес «сдаю-сниму» тогда эффективен, когда хозяин имеет несколько квартир. Если большинство из нынешних собственников начинали на скромных метрах, доставшихся в наследство, то сегодня они развивают бизнес, покупая «рабочий инструмент» на стадии строительства нового жилья. Благодаря высоким темпам роста долевого строительства в Бресте, квартиросдатчикам удается развивать свой бизнес, приобретая по две-три квартиры в одном доме. Этот фактор, вызывающий несправедливую зависть у обывателя, на деле дает возможность принять группу туристов в комфортной близости людей друг от друга.

Инвестиции в родной город

Для развития любого бизнеса важны инвестиции. Приобретая квартиры, собственники делают в них достойные ремонты, оборудуют и обставляют, а в последующем используют недвижимость с целью извлечения прибыли. Таким образом они выступают в качестве инвесторов в сфере гостеприимства. По подсчетам АК «Брестское гостеприимство», этот бизнес дает экономике города частных инвестиций примерно на 40 миллионов $.

Важно, что это инвестиции внутренние. Прибыль от деятельности таких инвесторов не отправляется зарубежным учредителям, а остается у нас. А единый налог, который платят предприниматели, не уходит в столицу, а поступает напрямую в местный бюджет.

Дата притяжения массового туриста в Брест - «День памяти и скорби» 22 июня. По традиции в этот день наш город посещают реконструкторы и любители истории из разных стран. Как правило, эти люди ездят семьями, в том числе с детьми. Многие предпочитают жить по-домашнему в квартирах - от бюджетных до элитных. Ночь на 22 июня в частном секторе Бреста сегодня практически полностью раскуплена.


Размер частных инвестиций ИП по сдаче жилья посуточно (включая покупку и обустройство) в Бресте:

- 1-комнатная - 45 000 долларов;

- 2-комнатная - 70 000 долларов;

- 3-комнатная - 80 000 долларов;

- коттедж - 140 000 долларов.


Фото: instagram.com/maradona/


3778
3
Меня это радует (33.3%)
Мне все равно (11.1%)
Мне это интересно (38.9%)
Меня это злит (16.7%)


Урри
10.07.2018 13:00
ответить ответить с цитатой
Ответ пользователю Игорь
А Марадона тут вообще ни при чём :)
Егор Р.
09.07.2018 10:10
ответить ответить с цитатой
Почему цифры по сдаче квартир и бюджету города в статье приведены в долларах США, а не в беларуских рублях? Или мы уже вошли в состав другого государства, о котором ещё недавно пугал великий кормчий?
Игорь
08.07.2018 20:47
ответить ответить с цитатой
Дык я что то не въехал,а причем тут Марадона?

Правила комментирования на сайте vb.by

Не будут допускаться к публикации следующие комментарии:

  • содержащие ненормативную лексику и непристойные выражения, оскорбляющие честь и достоинство авторов публикаций, героев материалов, других комментаторов и иных лиц;
  • содержащие признаки межнациональной, религиозной вражды, в том числе пренебрежительные наименования других национальностей;
  • выражающие удовлетворение или радость от заведомо трагичных событий (смертей, аварий, катастроф и пр.);
  • содержащие оскорбления по признаку фамилии, имени или географического названия, оскорбления в связи с физическими недостатками;
  • содержащие призывы к насилию или самосуду, пожелания смерти или физических мучений;
  • содержащие сравнения людей или организаций с нацистами;
  • содержащие домыслы об интимной жизни героев публикаций или других комментаторов, а также личные выпады;
  • не соблюдающие презумпцию невиновности до решения суда;
  • написанные на иностранных языках (возможно исключение для польского, украинского или английского, если это не затрудняет понимание смысла);
  • написанные ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРОПИСНЫМИ БУКВАМИ (Caps Lock);
  • направленные против редакции «Вечернего Бреста» или конкретного автора;
  • повторяющиеся в одинаковом виде под несколькими публикациями (расценивается как спам);
  • бессмысленные комментарии, флуд, рекламу личных услуг.
  • неоправданно длинные комментарии или цитирования;
  • содержащие гиперссылки на другие сайты;
  • содержащие рекламу фирм, партий, движений, отдельных личностей;
  • содержащие персональные данные людей (адрес, телефоны и др.)
  • содержащие просьбы о переводе денег на адрес, банковский счет или карточку (для этого существует специальная процедура обращения в редакцию);
  • - содержащие пререкания с модераторами, советы и обсуждения решений модераторов.
Данные правила также распространяются и на комментарии в официальных аккаунтах «Вечернего Бреста» в социальных сетях.
Редакция vb.by обращает внимание читателей на то, что не допускается использование псевдонима, уже принадлежащего другому комментатору. Замечания, высказанные в комментариях по поводу возможных ошибок в текстах (орфографических, пунктуационных, лексических, смысловых и т.д.), могут быть учтены редактором сайта без публикации самого комментария.
Обращаем также ваше внимание, что даже если комментарий не несет формальных нарушений, но грубый по тону, он будет удален. Комментарии, представляющие собой пикировку двух и более лиц, не относящуюся к теме статьи, нежелательны и будут прерываться модератором.

Она сможет разгрузить площадь Ленина, но для этого, возможно, предстоит снести старый...
3449
Состоялся аукцион на право аренды земельных участков в исторической части города с правом...
1162
Еще и клубнику как следует не распробовали, а дачный сезон уже можно считать законченным....
2188
Вы купаетесь в Мухавце?










Ответить