– Ситуация начинает тревожить, – предприниматель Наталья Федорова перекладывает бумажки в толстенной папке. В ней – все документы по двум офисам, которые семья женщины построила полтора года назад в модном (казалось бы!) торгово-офисном центре «Атис Холл». Застройщик – ООО «Буг Трейд» – выступил обслуживающей компанией, проплата коммунальных платежей от всех дольщиков проходила централизованно через него. И справедливость этих выплат давно вызывала вопросы у собственников помещений. Но в минувшую субботу наступила точка кипения – когда во всем торговом центре на несколько часов электросети отключили электричество за неуплату. Это при том, что многие арендаторы – за всех говорить не беремся – задолженности по коммунальным платежам перед «Буг Трейдом» не имеют.
Света не было примерно шесть часов – с полудня до 18.00. У одних на это время были назначены визиты клиентов. Кто-то праздновал день рождения в развлекательном павильоне, а кто-то мог забежать попить кофе. Когда начало темнеть, отсутствие электроэнергии стало настоящей проблемой. Суббота была рабочая, и движения в центре хватало. Если бы электричество не подключили (как говорят продавцы, «под честное слово», что будет оплачено после воскресенья), собственников и арендаторов ждали бы прямые убытки.
Но Наталью и других арендаторов интересует другое – куда идут те немалые суммы, которые все собственники вносят за коммунальные услуги. Сверку счетов в бухгалтерии обслуживающей компании приходится добывать с боем.
– Я бухгалтер по образованию, и для меня сверка в конце года – обычное дело, – поясняет предприниматель. – С «Буг Трейдом» у нас заключен договор о взаиморасчетах за коммунальные платежи и эксплуатационные расходы. По этому договору счет нам выставляют авансом, в декабре за январь мы должны его оплатить, а в следующем месяце, то есть в феврале, приходит акт выполненных работ. И вот что смущает: суммы в акте и в счете часто разнятся на 50, 100 и больше рублей. Получается, мы оплачиваем, и два месяца нашими деньгами могут пользоваться. Корректировку делаем сами. Поэтому в последнее время стали оплачивать коммунальные платежи по акту выполненных работ. Отключение электричества – тревожный знак. За месяц просрочки никто не будет прибегать к таким мерам, значит, долг тянулся какое-то время. Эксплуатационные работы – отдельная тема. В них входит техническое обслуживание здания и содержание штата работников, включая руководителя фирмы. Из 800 рублей, которые мне выставили за январь, больше 300 составляют эти самые расходы. Мы общались с арендаторами соседних торговых центров, у них эти выплаты заметно меньше.
Руководство обслуживающей компании «Буг Трейд» не видит особой трагедии в том, что здание 6 часов простояло без электричества:
– Все долги мы погасили, иначе свет бы нам никто не дал, – пояснил директор Игорь Вощанко. – ООО «Буг Трейд» собственником помещения не является. Мы всего лишь обслуживающая компания. Электросети предупреждали нас о задолженности, признаем. Но вы и нас поймите – далеко не все собственники помещений вовремя оплачивают коммунальные платежи. Есть у нас должники, но ситуация не столь критична. Все произошло из-за праздников. Кто-то уехал, кто-то подзабыл. Вот и возникла задолженность. Поэтому ничего страшного я здесь не вижу. Не надо раздувать сенсацию.
На «Атис Холле» можно изучать экономическую историю последних двух лет. Когда здание только строилось, средняя стоимость аренды в городе стояла на уровне 25-30 евро за «квадрат», а офисов в городе не хватало. Но в 2014 году, к моменту ввода объекта в строй, на рынке коммерческой недвижимости наметился резкий спад. Ставка аренды резко поползла вниз. Не все собственники быстро с этим примирились – в том же «Атис Холле» некоторые все еще рассчитывают сдать «метры» дороже. Поэтому торговля в бойком месте пошла не у всех: арендаторы сменяли друг друга, помещения пустовали. Неудивительно, что оплачивать высокую коммуналку получалось не у всех.
– Мы пытались сдать свои помещения полтора года, — утверждает Н. Федорова. – И как только снизили цену, нашли партнеров, которые уже год снимают у нас помещение. Сегодня средняя стоимость аренды в центре города 2-6 евро за метр квадратный. Конечно, вложенных денег не вернуть, но сейчас мы хотя бы не несем убытки.
Как бы там ни было, свет в торговом центре появился. Не было бы повторения…
Фото Оксаны КОЗЛЯКОВСКОЙ
Хотите оставить комментарий? Пожалуйста, авторизуйтесь.