История с возведением в Бресте многоквартирных домов под видом индивидуальных получила широкую огласку. 24 мая текущего года суд Московского района Бреста вынес приговор руководителям фирмы «БиК-Монолитстрой», виновным в неуплате налогов в особо крупном размере и незаконной предпринимательской деятельности. Трое из них оказались за решеткой. А в «остатке» оказались проблемы жильцов незаконно возведенных строений.
Некоторые уже заселились в свои квартиры, но фактически не имеют на них никаких прав. Ведь для многоквартирных домов, в отличие от индивидуальных, действуют совсем иные правила по проектированию и строительству. Предстояло множество проверок, согласований и «переделок». Из 23 домов, построенных по этой «хитрой схеме», к настоящему времени введены в эксплуатацию только 2.
Снести нельзя, узаконить
Вопрос, где поставить запятую, в данном случае не стоял. Хотя в Москве, к примеру, подобная проблема решается одним махом: такие дома там просто сносят. У нас же стали искать возможность привести построенные по преступной схеме здания в соответствие с законодательством и строительными нормами. Одним словом, возник прецедент.
Горисполком принял решение о комиссионном обследовании домов «с признаками многоквартирных». Они построены на земельных участках, предоставленных физическим лицам для строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов. Было выявлено 30 таких строений, где допущены нарушения (в том числе 23 — построенные фирмой «БиК-Монолитстрой»). В некоторых домах сделана перепланировка, люди заселились, но документация не приведена в порядок. Другие только переоборудуются под многоквартирные, а третьи пока на стадии фундамента.
Решение принимается по каждому проблемному дому отдельно — по заявительному принципу. Это означает, что жильцы должны для начала объединиться в ЖСПК, который в качестве юридического лица может представлять их интересы. Далее существует следующий алгоритм: специалисты дают заключение о соответствии технических конструкций дома требованиям безопасности; разрабатывается проектно-сметная документация по инженерной инфраструктуре, и затем производится монтаж систем газо-, водо- и электроснабжения. Только после того, как все требования выдержаны, жильцы могут обращаться в горисполком с просьбой ввести дом в эксплуатацию как многоквартирный. «Пионерами» в этом деле стали ЖСПК по ул. Центральной, д. 75/3, и ул. Васнецова, 40. Они прошли весь этот путь (надо сказать, в первую очередь благодаря настойчивости председателей жилищных кооперативов). Осталось только передать земельный участок от дольщиков в ведение ЖСПК.
«Дешевые» дома
В свое время на эти дома был едва ли не ажиотажный спрос. В городе распространялись слухи, что в таких домах со свободной планировкой в подвале можно оборудовать бассейн, парковку или бильярдную… И главное, цена одного квадратного метра — почти в два раза ниже рыночной (400-600 долларов вместо 800).
На поверку оказалось, что в выигрыше оказались немногие «привилегированные»: к примеру, те, на кого был оформлен земельный участок. Что касается остальных… Рассказывают председатели ЖСПК:
Сергей Давидович (ЖСПК по ул. Центральной, 75/3):
— Возможно, так и было бы, если бы Бышнев (глава фирмы «БиК-Монолитстрой. — А.Х.) довел дело до конца. Но он вовлек людей в очень плохую историю: построил коробку, да и то в обход закона, о чем люди не подозревали. Теперь приходится самим убирать все «косяки», платить за документацию, переделку инженерных сетей, благоустройство территории. В итоге жильцы несут дополнительно большие затраты.
Светлана Фомина (ЖСПК по ул. Васнецова, 40):
— Наш дом, в котором теперь 14 квартир, начал строиться в 2005 году. За те деньги, которые мы платили, тогда можно было построить жилье и с известными фирмами-застройщиками. Но для меня было важно, что дом на Васнецова находится рядом с техническим университетом, где учился на первом курсе сын. За 10 лет он не только завершил учебу, но и уехал работать в другой город. А мы тут все маемся…
Ложка меда
Впрочем, жильцы признают, что у таких домов есть немало «плюсов». К ним можно отнести наличие своего «кусочка земли», индивидуальное отопление, во многих случаях выгодное расположение и удобную планировку. Кроме того, в небольшом коллективе проще договариваться по разным вопросам, следить за чистотой и порядком.
Как признает заместитель председателя Брестского горисполкома Николай Якубовский, блокированное жилье позволяет создать комфортные условия большему количеству горожан. К сожалению, в городе не так много подходящих для этого участков. К примеру, фирма «Перфект» построила пять таких домов в районе Вычулки-Ямно (за магазином «МартИнн»). (хотя пионером подобного строительства еще раньше выступило госпредприятие — завод «Цветотрон»). В микрорайоне «ЮЗМР-4» в стадии строительства блокированные дома на участке, проданном с аукциона. Нашлось подходящее место (и немаленькое) на Плоске. Проектируется квартал блокированной малоэтажной застройки по проспекту Республики (застройщик — ООО «БелПрокСтройГрупп»).
Хочется думать, что печальный опыт, который горожане приобрели «благодаря» фирме «БиК-Монолитстрой», предостережет от повторения подобных ошибок.
Хотите оставить комментарий? Пожалуйста, авторизуйтесь.