14 июл / 2020

Скандинавский путь для Бреста. Не только в опыте противодействия коронавирусу, но и в жилищном строительстве

24 мая 2020

Ведется общественное обсуждение проекта блокированной жилой застройки в микрорайоне Плоска (ул. Вересковая и Калиновая). Концепцию «Скандинавского предместья» представили в круглом зале горисполкома разработчики - ООО «БрестКАДпроект»

Новости Бреста

Ознакомиться с ней пришли в основном молодые семейные пары. Потенциальных покупателей интересовали не столько архитектурные «фишки», сколько вполне конкретные вопросы: как записаться на очередь и сколько это будет стоить? До недавнего времени именно ограниченный спрос на такую недвижимость сдерживал фантазию городских архитекторов и инвесторов.

Сколько стоит таунхаус в Бресте?

Свежий пример - жилой квартал «Малиновка» на ул. Суворова в микрорайоне «Ковалево». Он строится в три этапа и состоит из шести «строчек» таунхаусов и двух многоквартирных домов пониженной этажности - на 3 и на 5 этажей. Проект в привлекательном месте (рядом с территорией конефермы) реализует компания «Белпрок Строй Групп». Современная архитектура с панорамными окнами, 4-комнатные таунхаусы со свободной планировкой на 2-м этаже, личный участок 0,5 сотки и парковка на два машино-места - классика блокированного жилого дома.

Продажи таунхаусов стартовали сравнительно недавно, и практически все уже разошлись (из 20-ти выставленных на продажу остался один). И это несмотря на строгие условия покупки: сразу и одним платежом. Как сообщили в офисе компании-застройщика, стоимость жилья площадью 144 кв. м - 95 тыс. долларов.

Новости Бреста

Где еще в городе будут строиться блокированные дома?

По словам главного архитектора Бреста Николая Власюка, возможностей для строительства таунхаусов в Бресте достаточно. Имеется в виду наличие свободных земельных участков. Кроме «Скандинавского предместья» на Плоске ведется проектирование блокированных жилых домов еще на нескольких площадках, в частности, на ул. Костюшко (микрорайон Ямно-Вычулки, около «Стимова»). В настоящее время разрабатывается детальный план территории на Вульке - в районе 4-го форта и Парка тысячелетия, и там также запроектирована «строчка» таунхаусов.

Ничто не мешает вносить коррективы в детально прорабатываемые проекты других территорий. К примеру, те же Задворцы. В комплексе с многоквартирной и усадебной застройкой можно вписать и улицу из таунхаусов. Одно другому не противоречит - был бы спрос.

Строительство таких кварталов можно осуществить в достаточно короткий срок. При отсутствии детального плана застройки по поручению горисполкома городской центр архитектуры изготавливает градостроительный паспорт территории, где указано количество таунхаусов. Далее должны состояться аукцион и общественное обсуждение проекта застройщика. После одобрения на градостроительном совете и экспертизы начинается строительство. Такой путь сейчас проходит «БрестКАДпроект».

Активное строительство дает надежду на более лояльные цены привлекательного по многим параметрам жилья. Как отмечают риелторы, в Бресте быстро раскупаются таунхаусы по 60-70 тысяч долларов в эквиваленте. Но таких предложений пока мало.

Главный архитектор Бреста Николай Власюк:

- До последнего времени мы опасались проектировать много таких территорий из-за слабого спроса. Как известно, даже в престижном «Стимове» таунхаусы продавались с трудом. Ситуация должна была вызреть, что и произошло.

Сейчас молодежь начинает понимать, что блокированные дома - хорошая альтернатива другим видам жилья. Относительно невысокая стоимость сравнима с квартирой в многоэтажке (что обусловлено общей с соседями стеной). А повышенная комфортность и наличие небольшого земельного участка позволяют рассматривать таунхаус как компромисс между усадебным домом и квартирой.

Блокированные дома дают возможность вести более плотную застройку города. Если на одном гектаре можно разместить с десяток коттеджей, то блокированных домов - три десятка. Таким образом, экономятся средства на коммуникации, асфальт, прокладку сетей, более эффективно используется территория (она «не размазывается»).

Еще один «плюс» - социальная инфраструктура. Есть примеры частных секторов на Плоске, Речице, даже в центре города на Киевке, где не хватает благоустройства: асфальтированных улиц, объектов бытового и социального обслуживания: парикмахерских, детских садов, торговых объектов. Районы с высокой плотностью более привлекательны для инвесторов, поэтому там больше возможностей насытить территорию объектами соцкультбыта.

Считаю, что в Бресте, как и в целом в белорусских городах, неоправданно забыли про застройку блокированными домами. И это при том, что в Бресте такое жилье появилось еще при Польше. А теперь у нас есть хорошие примеры современных таунхаусов - предместье «Стимово», строящаяся «Малиновка» и проектируемое «Скандинавское предместье». Помимо прочих преимуществ такая комплексная застройка в одной стилистике и едином ритме более выигрышная по архитектуре, чем коттеджные поселки, где дома возводятся по принципу: кто во что горазд. Тем более, что возможности выделения земли для индивидуального строительства в городе исчерпаны еще несколько лет назад. Это дает основание говорить, что за таунхаусами будущее.


8306
0
Меня это радует (32.6%)
Мне все равно (13%)
Мне это интересно (39.1%)
Меня это злит (15.3%)
Отзывы отсутвуют. Вы можете первым оставить свой комментарий.

Правила комментирования на сайте vb.by

Не будут допускаться к публикации следующие комментарии:

  • содержащие ненормативную лексику и непристойные выражения, оскорбляющие честь и достоинство авторов публикаций, героев материалов, других комментаторов и иных лиц;
  • содержащие признаки межнациональной, религиозной вражды, в том числе пренебрежительные наименования других национальностей;
  • выражающие удовлетворение или радость от заведомо трагичных событий (смертей, аварий, катастроф и пр.);
  • содержащие оскорбления по признаку фамилии, имени или географического названия, оскорбления в связи с физическими недостатками;
  • содержащие призывы к насилию или самосуду, пожелания смерти или физических мучений;
  • содержащие сравнения людей или организаций с нацистами;
  • содержащие домыслы об интимной жизни героев публикаций или других комментаторов, а также личные выпады;
  • не соблюдающие презумпцию невиновности до решения суда;
  • написанные на иностранных языках (возможно исключение для польского, украинского или английского, если это не затрудняет понимание смысла);
  • написанные ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРОПИСНЫМИ БУКВАМИ (Caps Lock);
  • направленные против редакции «Вечернего Бреста» или конкретного автора;
  • повторяющиеся в одинаковом виде под несколькими публикациями (расценивается как спам);
  • бессмысленные комментарии, флуд, рекламу личных услуг.
  • неоправданно длинные комментарии или цитирования;
  • содержащие гиперссылки на другие сайты;
  • содержащие рекламу фирм, партий, движений, отдельных личностей;
  • содержащие персональные данные людей (адрес, телефоны и др.)
  • содержащие просьбы о переводе денег на адрес, банковский счет или карточку (для этого существует специальная процедура обращения в редакцию);
  • - содержащие пререкания с модераторами, советы и обсуждения решений модераторов.
Данные правила также распространяются и на комментарии в официальных аккаунтах «Вечернего Бреста» в социальных сетях.
Редакция vb.by обращает внимание читателей на то, что не допускается использование псевдонима, уже принадлежащего другому комментатору. Замечания, высказанные в комментариях по поводу возможных ошибок в текстах (орфографических, пунктуационных, лексических, смысловых и т.д.), могут быть учтены редактором сайта без публикации самого комментария.
Обращаем также ваше внимание, что даже если комментарий не несет формальных нарушений, но грубый по тону, он будет удален. Комментарии, представляющие собой пикировку двух и более лиц, не относящуюся к теме статьи, нежелательны и будут прерываться модератором.

В народе говорится: хороший сосед лучше плохого родственника. Мудрость эта, как ни...
1182
Продолжается возведение грандиозного объекта в Заречной части Бреста....
1574
На состоявшийся сегодня аукцион по продаже не завершенных строительством...
3146
Двухэтажное здание с характерными для таких построек кирпичными фасадами предлагается к...
3021
Работаете ли вы по полученной специальности/по одной из?









Ответить
Вы планируете покупать электромобиль в ближайшей пятилетке?







Ответить