26 май / 2019

Как сделать так, чтобы капремонт не превращался для жильцов в стихийное бедствие?

12 мая 2019

Капитальный ремонт, как и вся наша жизнь, таит в себе плюсы и минусы. А уж чего из них больше - зависит от многих факторов. В их числе, несомненно, профессионализм и самоорганизация тех, кто вовлечен в этот процесс. Сегодня в Бресте, пожалуй, трудно найти микрорайон, где бы не стояли леса, не жужжали болгарки, не стучали молотки и не шуршали шпатели. Как минимум полсотни жилых домов включены в годовой план модернизации. Кажется, немного, если учесть, что всего их в городе несколько тысяч. Но в былые годы и того не делали. Впрочем, не факт, что даже такой темп сохранится после 1000-летия. А вот сможет ли количество перейти в качество? - вопрос, который наверняка волнует очень многих квартировладельцев. Кто как не Тимофей КАРПОВ, управляющий Брестским городским ремонтно-строительным трестом, знает на него ответ? Ведь именно за этим коммунальным предприятием закреплена функция основного генподрядчика по проведению капремонта в жилом секторе.

Новости Бреста

«На нас горисполкомом возложена миссия приводить 20-40-60-летние дома в соответствие с современными требованиями. Признаться, это непростая задача, особенно в условиях ограниченного финансирования. По сути трест, являясь коммерческим предприятием, взял на себя социальный заказ. Плюс текущие ремонты, также требующие определенного опыта и прочной материально-технической базы. Все это, конечно, сопряжено с высокими рисками. Все мы понимаем, что люди хотят жить в домах нормальных потребительских качеств - теплых, сухих, энергосберегающих, экологически чистых. Желательно, чтобы эти дома не были серыми и однообразными, но радовали глаз, были оснащены современными коммуникациями. Чтобы этого достичь, нужно ставить перед собой такие задачи. Ведь в любом деле сначала должна быть мысль, а уже за ней - конкретные телодвижения», - считает глава треста.

О БАЗИСЕ И НАДСТРОЙКЕ

Как пример освоения новых для Бреста технологий модернизации руководитель РСТ приводит надстройку мансардных этажей при осуществлении капремонта т.наз. «хрущевок». «Укрепляя несущие конструкции, модернизируя кровлю, мы еще в 90-е годы впервые стали добавлять к трем-четырем этажам еще один по сути полноценный этаж, где квадратный метр площади обходился в два раза дешевле обычного. При этом внешний вид дома значительно облагораживался. Думаю, что это был хороший опыт. И мы заинтересованы в том, чтобы к нему вернуться».

В числе первых трестовцы в свое время стали осваивать тепловую модернизацию при проведении капремонта панелек. «Утепление наружных стен пенополистиролом толщиной хотя бы в 50 мм на порядок снижает теплопотери, улучшает потребительские качества дома. Это гораздо эффективнее, чем просто заделка швов. А затраты не такие уж существенные, при условии, что стены все равно нужно оштукатурить и покрасить. К тому же, явно выигрывает эстетическое содержание», - убежден Карпов.

О КОНКУРЕНЦИИ И ДИРЕКТИВЕ № 7

Сия директива, которую месяц назад подписал президент, ставит одной из целей создание конкурентной среды в системе ЖКХ. В конечном итоге, по замыслу разработчиков документа, это должно пойти на пользу потребителю и улучшить качество обслуживания в этой сфере. Что, с точки зрения Тимофея Карпова, в целом верно, однако и здесь есть подводные камни. «Когда мы говорим о рыночной среде, здесь конкуренция, действительно, вне конкуренции. Но если речь идет о социальном заказе, а капремонт, подчеркиваю, это именно социальный заказ, все не так просто. Ведь что мы имели еще несколько лет назад? ЖРЭУ, выступая в роли заказчика, проводит тендер, по результатам которого определяет подрядчика или нескольких подрядчиков. Причем выигрывали тендеры зачастую не те предприятия, за плечами которых большой опыт и хорошая материально-техническая база, а те, кто предлагал более низкую цену. Что нередко потом оборачивалось серьезными проблемами: срывались сроки, дома сдавались с массовыми недоделками. А почему? Потому что подрядчиками нередко становились фирмы, у которых, образно говоря, кроме стола, стула и компьютера ничего не было. Они нанимали субподрядчиков, средства, и без того ограниченные, распылялись, а контроля реального не было. Фирма, выигравшая тендер, потом либо уходила от ответственности, либо вообще закрывалась, спросить было не с кого. В результате - массовые жалобы и нарекания со стороны жильцов. Вот ключевой момент. Потом город решил с этим заканчивать и назначил генподрядчиком наше предприятие. Я далек от мысли, что у нас теперь все идеально. Проблем, конечно же, выше крыши, даже десятиэтажки. Но жалоб однозначно стало меньше, а главное - сроки не срываются, а если срываются, то крайне редко».

ПОЧЕМУ КАПРЕМОНТ ОБХОДИТСЯ ДОРОЖЕ?

Понятно, что любые ремонтные работы, даже в отдельно взятой квартире, не бывают без шума и пыли, а жильцам приходится соглашаться на временные неудобства. И все же могут ли современные технологии уменьшить сроки проведения работ и повысить их качество? Ведь умудряются же немцы, черт возьми, приводить в порядок 80-квартирный дом максимум за месяц, да так, что не подкопаешься. Тимофей Карпов считает, что европейское качество нам уже по зубам, даже в более сжатые сроки. «Сегодня нормативная база позволяет проводить основные работы - ремонт кровли, модернизацию несущих конструкций, замену коммуникаций и т. д. - в течение месяца на одном среднем доме. При условии, что не потребуется каких-то дополнительных затрат или мероприятий. Для этого должна быть высочайшая организация всего процесса - от подготовки проекта до своевременного подвоза материалов. Мы также готовы к тому, чтобы максимально оградить жильцов от временных неудобств, чтобы на голову на верхних этажах не лилась вода, в квартиры не летела пыль и т. д. В этом плане очень плотно работаем с персоналом. Как и над тем, чтобы работники не оставляли после себя недоделок и заказчику потом не приходилось выставлять нам претензии».

При этом глава треста убежден: забывать про текущий ремонт - не обязательно приблизить капитальный (тем более, средства всегда ограничены), но почти наверняка сделать его значительно дороже. «Как правило, дом ставится на капремонт через 25-30 лет, это в лучшем случае. За такой период можно провести 3-5 текущих ремонтов, которые потребуют гораздо меньше средств, но дадут большую отдачу. Ибо закономерность любого сооружения такова: чем больше следишь за сохранностью его основных конструкций, тем меньше они изнашиваются. Это все равно, что человеческий организм: если поддерживать его в нормальном состоянии, вести профилактику заболеваний, то и многих тяжелых болезней в большинстве случаев удастся избежать. Если нет - вероятность хирургического вмешательства с каждым годом возрастает. Поэтому нам надо подумать над тем, как перераспределить статьи расходов в сторону текущего ремонта. Это более эффективно. В Европе уже превалирует именно такой подход - там умеют считать деньги».

ФОТО: Андрея Рыбачука

1312
1
Меня это радует (13.3%)
Мне все равно (6.7%)
Мне это интересно (6.7%)
Меня это злит (73.3%)


Валентинович
13.05.2019 22:31
ответить ответить с цитатой
Капитальный ремонт не приходилось переживать, а перестройка в соседней квартире тянется уже много месяцев. Сейчас ограничения таких работ касаются только времени суток. Что касается превышения допустимого уровня шума, то провести экспертизу проблематично и скорее всего, накладно. Разумно было бы для такого типа строительных работ в заселенных многоквартирных домах запретить применение инструментов типа перфоратора в режиме удара, кувалды, и отбойного молотка.

Правила комментирования на сайте vb.by

Не будут допускаться к публикации следующие комментарии:

  • содержащие ненормативную лексику и непристойные выражения, оскорбляющие честь и достоинство авторов публикаций, героев материалов, других комментаторов и иных лиц;
  • содержащие признаки межнациональной, религиозной вражды, в том числе пренебрежительные наименования других национальностей;
  • выражающие удовлетворение или радость от заведомо трагичных событий (смертей, аварий, катастроф и пр.);
  • содержащие оскорбления по признаку фамилии, имени или географического названия, оскорбления в связи с физическими недостатками;
  • содержащие призывы к насилию или самосуду, пожелания смерти или физических мучений;
  • содержащие сравнения людей или организаций с нацистами;
  • содержащие домыслы об интимной жизни героев публикаций или других комментаторов, а также личные выпады;
  • не соблюдающие презумпцию невиновности до решения суда;
  • написанные на иностранных языках (возможно исключение для польского, украинского или английского, если это не затрудняет понимание смысла);
  • написанные ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРОПИСНЫМИ БУКВАМИ (Caps Lock);
  • направленные против редакции «Вечернего Бреста» или конкретного автора;
  • повторяющиеся в одинаковом виде под несколькими публикациями (расценивается как спам);
  • бессмысленные комментарии, флуд, рекламу личных услуг.
  • неоправданно длинные комментарии или цитирования;
  • содержащие гиперссылки на другие сайты;
  • содержащие рекламу фирм, партий, движений, отдельных личностей;
  • содержащие персональные данные людей (адрес, телефоны и др.)
  • содержащие просьбы о переводе денег на адрес, банковский счет или карточку (для этого существует специальная процедура обращения в редакцию);
  • - содержащие пререкания с модераторами, советы и обсуждения решений модераторов.
Данные правила также распространяются и на комментарии в официальных аккаунтах «Вечернего Бреста» в социальных сетях.
Редакция vb.by обращает внимание читателей на то, что не допускается использование псевдонима, уже принадлежащего другому комментатору. Замечания, высказанные в комментариях по поводу возможных ошибок в текстах (орфографических, пунктуационных, лексических, смысловых и т.д.), могут быть учтены редактором сайта без публикации самого комментария.
Обращаем также ваше внимание, что даже если комментарий не несет формальных нарушений, но грубый по тону, он будет удален. Комментарии, представляющие собой пикировку двух и более лиц, не относящуюся к теме статьи, нежелательны и будут прерываться модератором.

Мероприятие проходило с участием зампредов облисполкома и горисполкома Вадима...
735
Все брестчане и гости нашего города, шедшие 9 мая от центральной площади по улице Ленина в...
1685
В столице прошла церемония награждения победителей конкурса «На лучшие достижения...
1231
Объявленный комитетом «Брестоблимущество» на 12 апреля аукцион по продаже бывшей...
1925
Как часто вы пользуетесь услугами такси в Бресте?







Ответить