22 окт / 2020

Спрос на коммерческое государственное жилье в разы превышает предложение

25 апреля 2016

Первый арендный дом в Бресте был заселен 3 года назад, и тогда на 80 квартир претендовали 1126 семей, и с тех пор интерес брестчан к коммерческому жилью не угас, спрос по-прежнему превышает предложение. На 7 квартир коммерческого использования, которые Брестский горисполком предложил внаём в конце марта, было подано 107 заявлений.

Что интересно: 88 из этих заявлений поступили от горожан, которые состоят в очереди на улучшение жилищных условий. Получив в аренду коммерческое жилье, некоторые из них (у кого жилплощадь выйдет более 15 кв. м на человека) автоматически будут исключены из списков «очередников», потому как считается, что таким образом люди уже улучшили свои жилищные условия. Когда эта норма принималась, скептики предсказывали полную потерю интереса к коммерческому жилью со стороны очередников. Этого не произошло.

 «Безусловно, те, кто в ближайшие годы реально может претендовать на получение льготного кредита, вряд ли согласятся арендовать коммерческое жилье и тем самым потерять очередь, - считает начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства Брестского горисполкома Сергей Лущик. - Но с 1 марта изменилось законодательство в части подходов к господдержке при строительстве и покупке жилья, и некоторые очередники потеряли право на первоочередное получение льготного кредита. Поэтому горожан, давно стоящих в списках и не рассчитывающих получить господдержку, потеря очереди не пугает. Они соглашаются на коммерческое жилье».

Высокий спрос на коммерческое жилье объясняется прежде всего более привлекательными ценами: оно по-прежнему дешевле, чем аренда квартиры у «частника». Рынок недвижимости за последний год продемонстрировал чудеса гибкости: цены на аренду жилья заметно упали, и, по прогнозам экспертов, это еще не дно. По информации одного из агентств недвижимости, в Бресте реально пользуются спросом лишь 1- и 2-комнатные квартиры, стоимость которых не превышает 2 млн рублей в месяц. Если сверх этого надо платить еще 100 % коммуналки (в квартире никто не зарегистрирован), жилье останется невостребованным.

Но и на этом фоне цена аренды государственного коммерческого жилья выглядит предпочтительнее, хотя государство, в отличие от рынка, цены не снизило. Причем цена на коммерческое жилье государственного жилого фонда не зависит от года постройки дома и определяется лишь степенью благоустройства. В Бресте в домах с полным набором коммунальных услуг (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация) она формируется из расчета 31,5 тысячи рублей за кв. м. общей площади. В итоге аренда благоустроенной однокомнатной квартиры общей площадью 28,5 кв. м обходится ее обитателям в 898 400 рублей. Двухкомнатной площадью 62,9 «квадрата» - почти в 2 млн рублей. Чем больше площадь, тем выше арендная плата

«Здесь нужно учитывать еще элемент стабильности, - считает Сергей Лущик. - Цены на коммерческое жилье не привязаны к курсу доллара и не подвержены его колебаниям. К тому же у людей есть уверенность в завтрашнем дне. Человек получает квартиру в аренду на 5 лет, и если он своевременно платит за наем и за коммунальные услуги, то договор автоматически перезаключается на следующие пять лет. Люди защищены. Частник же непредсказуем. Он в любой момент может поднять плату или попросить жильцов освободить занимаемое жилье».

За последние три года в Бресте построены четыре 80-квартирных арендных дома. В разряд коммерческих переведены и часть квартир в двух домах, построенных за счет бюджетных средств и введенных в эксплуатацию в прошлом году. Всего же, по состоянию на 1 апреля, фонд жилых помещений коммерческого использования в Бресте насчитывает 813 квартир суммарной площадью 40,5 тысячи м. кв. И для граждан, не стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, шансы арендовать их практически равны нулю. Исключением могут служить разве что 3-комнатные квартиры, цена аренды которых превышает 2 млн рублей, - на них спрос меньше.

Между тем строительство новых арендных домов в 2016 году в Бресте не предусмотрено. Фонд арендного жилья планируется пополнять квартирами, приобретенными горисполкомом на средства, полученные от сдачи жилых помещений в коммерческий наём. В одном из многоквартирных домов, ввод в эксплуатацию которого намечен на май, таких квартир будет 20.

 

 

Елена Трибулева

4023
0
Отзывы отсутвуют. Вы можете первым оставить свой комментарий.

Правила комментирования на сайте vb.by

Не будут допускаться к публикации следующие комментарии:

  • содержащие ненормативную лексику и непристойные выражения, оскорбляющие честь и достоинство авторов публикаций, героев материалов, других комментаторов и иных лиц;
  • содержащие признаки межнациональной, религиозной вражды, в том числе пренебрежительные наименования других национальностей;
  • выражающие удовлетворение или радость от заведомо трагичных событий (смертей, аварий, катастроф и пр.);
  • содержащие оскорбления по признаку фамилии, имени или географического названия, оскорбления в связи с физическими недостатками;
  • содержащие призывы к насилию или самосуду, пожелания смерти или физических мучений;
  • содержащие сравнения людей или организаций с нацистами;
  • содержащие домыслы об интимной жизни героев публикаций или других комментаторов, а также личные выпады;
  • не соблюдающие презумпцию невиновности до решения суда;
  • написанные на иностранных языках (возможно исключение для польского, украинского или английского, если это не затрудняет понимание смысла);
  • написанные ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРОПИСНЫМИ БУКВАМИ (Caps Lock);
  • направленные против редакции «Вечернего Бреста» или конкретного автора;
  • повторяющиеся в одинаковом виде под несколькими публикациями (расценивается как спам);
  • бессмысленные комментарии, флуд, рекламу личных услуг.
  • неоправданно длинные комментарии или цитирования;
  • содержащие гиперссылки на другие сайты;
  • содержащие рекламу фирм, партий, движений, отдельных личностей;
  • содержащие персональные данные людей (адрес, телефоны и др.)
  • содержащие просьбы о переводе денег на адрес, банковский счет или карточку (для этого существует специальная процедура обращения в редакцию);
  • - содержащие пререкания с модераторами, советы и обсуждения решений модераторов.
Данные правила также распространяются и на комментарии в официальных аккаунтах «Вечернего Бреста» в социальных сетях.
Редакция vb.by обращает внимание читателей на то, что не допускается использование псевдонима, уже принадлежащего другому комментатору. Замечания, высказанные в комментариях по поводу возможных ошибок в текстах (орфографических, пунктуационных, лексических, смысловых и т.д.), могут быть учтены редактором сайта без публикации самого комментария.
Обращаем также ваше внимание, что даже если комментарий не несет формальных нарушений, но грубый по тону, он будет удален. Комментарии, представляющие собой пикировку двух и более лиц, не относящуюся к теме статьи, нежелательны и будут прерываться модератором.

На 10 ноября Брестским городским центром по управлению недвижимостью объявлен аукцион...
554
22 октября «с молотка» уйдут три участка. Аукционные торги по продаже не завершенных...
1666
Торги, организованные Брестским городским центром по управлению недвижимостью,...
1576
Хотите приобрести жилье, но нет всей суммы? Что же делать, если денег накопить еще не...
1472
Как вы относитесь к предстоящему открытию нового участка Набережной?







Ответить
Пойдет ли на пользу вузам смена ректоров?







Ответить