17 фев / 2019
17 фев / 2019
БРЕСТ
БРЕСТ
БРЕСТ
Пусть в кредит, но поживу!

03 февраля 2019

Небывалый за последние годы подъем на рынке вторичной недвижимости сменился «рождественскими каникулами»

Новости Бреста

В 2018 году каждый месяц в Бресте совершалось от 130 до 220 сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья. Особенностью прошедшего года, по мнению риелторов, стал резкий контраст между первой и второй половинами года. И связано это в первую очередь с кредитной политикой банков и, соответственно, доступностью мечты о комфортном жилище. Грань прослеживается достаточно четко.

ГОД НАЧАЛИ "ЗА ЗДРАВИЕ"...

В 2017-м и в начале 2018 года постепенно снижалась процентная ставка по кредитам на приобретение недвижимости. И когда она дошла до 15-16 %, люди, откладывавшие покупку, почувствовали, наконец, облегчение: вот оно, счастье! Конечно, не 1-2 %, как в Европе, но кто помнит, чтобы у нас давали «дармовые» кредиты?..

И количество сделок резко пошло вверх. А продавцы «квадратных метров» добавили к цене предложения 7 %. Многие сделки совершались по так называемой «цепочке», и это стало настоящим драйвером рынка «вторички». В самом деле, если ты хочешь обменять свою видавшую виды «двушку» на лучшую квартиру и в более привлекательном районе, а наличности как таковой нет, можно обратиться в банк. Разница в цене в районе 10 тыс. долларов - вполне «подъемная» при такой процентной ставке. Многие так и сделали, но...

Закредитованность населения ввиду таких аппетитов стала зашкаливать. К концу 2018 года долг населения перед банками составил 11 млрд рублей (из них около 7 млрд руб. - на приобретение жилой недвижимости). Еще с мая прошлого года банки стали ужесточать требования к выдаче кредитов, а в ноябре два крупнейших банка («Беларусбанк» и «БПС-Сбербанк») и вовсе приостановили выдачу таких займов. И это стало отрезвляющим «ушатом воды». В агентствах недвижимости ощутили резкий спад активности покупателей квадратных метров. Хотя некоторые банки, включая «Белинвестбанк», «Белагропромбанк» и «Приорбанк», продолжали выдавать кредиты. Поэтому можно говорить скорее о психологическом факторе: люди учуяли в политике главного кредитора - «Беларусбанка» -некий сдерживающий сигнал.

А после Нового года на рынке и вовсе наступило затишье: не иначе рождественские каникулы затянулись?..

В ТРЕНДЕ - ЮГО-ЗАПАД

Однозначно повысился интерес к новостройкам. Это можно наблюдать на примере брестского Юго-Запада. Жилье там стало ходовым товаром. А все потому, что цена на квартиры в многоэтажных домах практически сравнялась с ценой «вторички». Брестские строительные фирмы выдали на рынок жилье по цене от 600 до 700 долларов за кв. метр в эквиваленте. Риелторы считают это весьма позитивной тенденцией и сравнивают ее со столичным рынком недвижимости, где разница между типовыми предложениями в новых домах и на вторичном рынке «стерлась».

Что касается иных предпочтений. Как всегда, по количеству сделок лидируют центр города, микрорайоны «Восток» и «Ковалево». В аутсайдерах - отдаленные районы с незавидной инфраструктурой - «Граевка», «Дубровка», ул. ГОБК.

За пределы города брестчане заглядывают редко. Разве что подвернется очень хороший вариант в Жабинке, где средняя цена на квартиры на вторичке в среднем на 5 тыс. долларов ниже, чем на аналогичное жилье в Бресте. Особенно выгодные предложения - в микрорайоне сахарного завода (что «сбивает» цену на вторичное жилье в райцентре). Кроме города-спутника покупатели рассматривают еще Кобрин - но не дальше.

А в целом, как отмечают в агентстве недвижимости «Бугриэлт», наш человек неохотно меняет свой привычный район проживания. Ну, не хочет он из центра, где проложены тропки к центральному рынку и ул. Советской, переселяться на Лейтенанта Рябцева..


ПОЧЕМ "КВАДРАТЫ"

Средняя цена квартир на вторичном рынке жилья в Бресте в 2018 г. (по данным агентства недвижимости «Бугриэлт»):

1-комн. - от 18 тыс. $ (в малосемейке) до 33 тыс. $;

2-комн. - от 26 тыс. $ (старый жилфонд) до 45 тыс. $ в новостройке;

3-комн. - от 30 тыс. $ до 50 тыс. $ и выше

(улучшенной планировки, в новом доме).


1651
0
Меня это радует (23.1%)
Мне все равно (23.1%)
Мне это интересно (53.8%)
Меня это злит (0%)

Отзывы отсутвуют. Вы можете первым оставить свой комментарий.

Правила комментирования на сайте vb.by

Не будут допускаться к публикации следующие комментарии:

  • содержащие ненормативную лексику и непристойные выражения, оскорбляющие честь и достоинство авторов публикаций, героев материалов, других комментаторов и иных лиц;
  • содержащие признаки межнациональной, религиозной вражды, в том числе пренебрежительные наименования других национальностей;
  • выражающие удовлетворение или радость от заведомо трагичных событий (смертей, аварий, катастроф и пр.);
  • содержащие оскорбления по признаку фамилии, имени или географического названия, оскорбления в связи с физическими недостатками;
  • содержащие призывы к насилию или самосуду, пожелания смерти или физических мучений;
  • содержащие сравнения людей или организаций с нацистами;
  • содержащие домыслы об интимной жизни героев публикаций или других комментаторов, а также личные выпады;
  • не соблюдающие презумпцию невиновности до решения суда;
  • написанные на иностранных языках (возможно исключение для польского, украинского или английского, если это не затрудняет понимание смысла);
  • написанные ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРОПИСНЫМИ БУКВАМИ (Caps Lock);
  • направленные против редакции «Вечернего Бреста» или конкретного автора;
  • повторяющиеся в одинаковом виде под несколькими публикациями (расценивается как спам);
  • бессмысленные комментарии, флуд, рекламу личных услуг.
  • неоправданно длинные комментарии или цитирования;
  • содержащие гиперссылки на другие сайты;
  • содержащие рекламу фирм, партий, движений, отдельных личностей;
  • содержащие персональные данные людей (адрес, телефоны и др.)
  • содержащие просьбы о переводе денег на адрес, банковский счет или карточку (для этого существует специальная процедура обращения в редакцию);
  • - содержащие пререкания с модераторами, советы и обсуждения решений модераторов.
Данные правила также распространяются и на комментарии в официальных аккаунтах «Вечернего Бреста» в социальных сетях.
Редакция vb.by обращает внимание читателей на то, что не допускается использование псевдонима, уже принадлежащего другому комментатору. Замечания, высказанные в комментариях по поводу возможных ошибок в текстах (орфографических, пунктуационных, лексических, смысловых и т.д.), могут быть учтены редактором сайта без публикации самого комментария.
Обращаем также ваше внимание, что даже если комментарий не несет формальных нарушений, но грубый по тону, он будет удален. Комментарии, представляющие собой пикировку двух и более лиц, не относящуюся к теме статьи, нежелательны и будут прерываться модератором.

Для многодетных семей в текущем году в Бресте будет построено 10 жилых домов с...
1660
С 1 января 2019 года Налоговый кодекс обещал послабления для «ипэшников» Беларуси. Но...
2272
Каждую пятницу с 22 марта по 26 апреля цены на имеющиеся лоты будут начинаться от 1 базовой...
1024
Брест активно строится и завершает возведение большинства объектов, сдача которых...
2580
Кто в большей мере должен отвечать за безопасность детей в школах:









Ответить