В 2021-23 гг. в Жабинке планируется построить жилой квартал в границах улиц Кобринской, Мира, Здитовской и Центральной. Он будет состоять из трех 2-секционных девятиэтажных жилых домов, рассчитанных на 702 жильца, а также торгового объекта, детского сада на 240 мест и административного здания. Заказчик – УКС Жабинковского района, проектировщик – ОАО «Институт комплексного проектирования объектов строительства» (ОАО «Брестпроект»).
До этого в городе-спутнике, как и в других малых городах, пределом «стремления ввысь» были пять этажей. Почему вдруг сразу девятиэтажки? Возможно, ответ на этот вопрос потенциальные жильцы могли бы получить во время общественного обсуждения проекта прошлым летом. Но они, как водится, его проигнорировали, видимо, считая, что к их мнению в большинстве случаев апеллируют формально.
Оказывается, все дело… в лифтах. Раньше в строительных нормах содержалось требование строительства лифтов в зданиях выше 5 этажей. Пять и ниже – можно без лифта. И в районах массово строили пятиэтажки, чтобы избежать удорожания «квадрата» жилья (не секрет, большая часть жилья там строится с господдержкой).
О том, что в низкоэтажных домах теперь будет создаваться безбарьерная среда, Министерство архитектуры и строительства сообщило еще осенью 2019 года. С утверждением строительной нормы «Жилые здания» все многоквартирные жилые дома должны быть оборудованы лифтами. Причем независимо от того, будут это дома для нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть, с господдержкой) или для ненуждающихся. В действующей редакции документа говорится так: «В жилых домах и общежитиях с количеством этажей 2 и более требуется предусматривать лифты, за исключением одноквартирных и блокированных жилых домов».
Как подтвердил «Вечерке» главный архитектор области Александр Жарков, все новые многоквартирные жилые дома, от пяти этажей и выше (кроме задельных), уже в текущем году будут проектироваться и строиться с лифтами.
Комфорт? Да. Безбарьерная среда – это удобства не только для людей с ограниченными возможностями, но также для пожилых, мам с колясками, да и для любого человека, обремененного вещами или пакетами с продуктами по пути из магазина домой. Новые заказы для «Могилевлифтмаша»? Почему нет!
Есть только одно «но», правда, очень существенное. И весьма чувствительное для многих застройщиков. Это – неизбежное подорожание одного кв. метра жилья. Как ни крути, в стоимость «квадрата» закладывается цена лифтового оборудования, его монтажа и обслуживания. «А вы готовы доплатить за лифт в пятиэтажке 2500 долларов или около того?» — спрашивают профессиональные игроки на рынке. По их оценкам, «квадрат» с лифтом может подрасти в цене на 40-50 долларов. Конечно, найдутся те, кто готов вложиться одномоментно, чтобы потом наслаждаться комфортом. Но кому-то это просто не по карману. А как быть с жильцами первых этажей? Им ведь тоже нести бремя дополнительной финансовой нагрузки.
Логика строителей, исходя из этого, становится понятна. В той же Жабинке, к примеру. Застройщику проще разложить стоимость лифта на жильцов девяти этажей и тем самым предложить потенциальным покупателям более привлекательную цену «квадрата».
Есть и еще один интересный аспект в этой теме. Он представляется не менее важным на перспективу. Насколько новая практика в строительстве поменяет «картинку» в малых городах?
Ура, в Жабинке будут строиться девятиэтажки?.. И город будет меньше походить на «деревню»? А как быть с «заманиванием» людей в единственный в области город-спутник как в уютное и экологически благоприятное место? Если взять, к примеру, Европу или ту же Москву, там жилье в малоэтажной застройке дороже, чем в высотках. Потому что это нечто особенное: интересное и тихое. Со своим колоритом и, как метко сказал один столичный житель, «сувымернае чалавечай асобе».
У нас, к сожалению, пока в основной массе нет этого понимания. Возможно, на людей так повлияли эти беспросветно-серые пятиэтажные панельки с грубыми швами между блоками, построенные еще «за савецкім часам». Так это как строить. Кто бывал в не таком далеком Друскининкае, видел, какие там уютные, красивые, отлично спроектированные небольшие жилые райончики с низкоэтажной застройкой, да еще среди сосен.
Вопрос: готовы ли наши архитекторы и строители увидеть подобную перспективу за всей этой «арифметикой»?..
Хотите оставить комментарий? Пожалуйста, авторизуйтесь.