Как взаимосвязаны эти события и зачем нужно корректировать генплан, рассчитанный до 2025 года, «Вечерке» рассказал главный архитектор области Александр ЖАРКОВ.
«Чуда не будет. Брестчанам нужно это понимать»
— В Брестской области один город-спутник, и мы заинтересованы, чтобы он развивался, — говорит собеседник. – За счет проектирования и строительства новых кварталов в Жабинке, таких как «Щеглики Восточный-3», можно «закрыть» потребности жителей Бреста в индивидуальной жилой застройке. Есть поручение Брестскому горисполкому и Жабинковскому райисполкому более активно работать с брестчанами, предлагать им обзаводиться жильем в городе-спутнике. Многие тем не менее ждут, что в Бресте появится индивидуальное жилье.
Хотя очевидно, что уже на протяжении 10 лет здесь продается с аукциона считанное количество (немногим более десятка) неосвоенных участков, изъятых у прежних владельцев. По законодательству, их нельзя предоставлять в обход аукциона. При этом в Бресте на сегодняшний день более 6 тысяч нуждающихся в предоставлении земельного участка, включая многодетные семьи. Надо понимать: не будет чуда, не будет в Бресте земельных участков. А есть реальные кварталы, которые формируются и будут застраиваться рядом — в городе-спутнике. Существуют госпрограммы субсидирования для многодетных, молодых семей, поэтому у них есть выбор: строить квартиру в панельном доме или небольшой дом на таком участке.
По сегодняшним меркам 25-30 км – небольшое расстояние по трассе. Порой в пробке можно простоять столько же времени. Тем более, есть скоростные электрички, и железнодорожники в случае увеличения пассажиропотока готовы наращивать подвижной состав. 15-20 минут – и вы в Жабинке. Немаловажно также, что в городе есть работающие предприятия, в непосредственной близости развивается свободная экономическая зона «Брест».
В таких кварталах, как «Щеглики-Восточный-3» на 64 участка, есть возможность делать застройку комплексно. Проектировщикам необходимо там предусмотреть, в дополнение к уже существующим на некотором удалении, небольшие детские площадки (для дошкольников и деток постарше), а также спортивные площадки. По опыту Барановичей и Брестского района мы видим, что они востребованы. Это то, что вкладывается в понятие комплексного благоустройства территории.
«Материалы для генплана собирались в 2012-13 гг.»
— Есть ряд градостроительных проектов, которые финансируются из средств Министерства архитектуры и строительства (генеральные планы областных городов, городов областного подчинения, городов-спутников и детальные планы исторических частей городов). Другие градостроительные проекты разрабатываются за счет областного бюджета. Мы посчитали нужным ходатайствовать, чтобы включили в корректировку генплан города-спутника Жабинки. Документ был утвержден в 2015 году и рассчитан до 2025 года, но законодательством предусмотрена возможность его корректировки по истечении 5 лет.
Что произошло за это время?
— Многое. Генплан – документ, который разрабатывается порядка 2 лет, и материалы собирались в 2012-13 годах. Тогда, к примеру, не начиналось строительство атомной электростанции. Не предполагалось, что такая однозначная ситуация будет с участками под индивидуальное строительство в Бресте. Кроме того, сместился вектор по размещению предприятий. Прежний подход предполагал четкое функциональное разграничение: спальный район – промышленный район. Теперь подходы более гибкие, что мы наблюдаем в Бресте. Активно застраивался Заречный район, где сейчас проживает около трети населения города, а на работу многие ездят в СЭЗ — в те же Козловичи (одна из причин, обусловивших строительство Западного обхода). Небольшие предприятия без нагрузки на экологию, офисы, обслуживающие организации логично размещать в том числе в жилой застройке. Это соответственно снижает нагрузку на общественный транспорт. По такому пути развиваются многие города Европы.
Как это можно проецировать на Жабинку?
— С учетом того, что на расстоянии 10-15 километров отсюда развивается СЭЗ на территории аэропорта, в городе-спутнике в целом правильнее отдать приоритет социальным объектам. Кроме того, город «подрос», в его состав вошло несколько деревень, включая Щеглики. А значит, надо оценить транспортные связи, потребности в размещении садиков, школ. Проходит экспертизу детский сад-ясли на 240 мест, и в следующем году начнется строительство.
Генплан – это не только функциональное зонирование, но и схема сетей: электричество, газ, вода, канализация, ливневка. С учетом производства более дешевой электроэнергии нужно пересмотреть схему электроснабжения, размещения и мощности подстанций.
Проект пригородной зоны Бреста – зачем он?
— В текущем году заключен договор с БелНИИПградостроительства на разработку на средства областного бюджета проекта пригородной зоны Бреста. Проект будет затрагивать территорию Брестского и, частично, Жабинковского районов. Это позволит сверстать планы на ближайшие 10-20 лет: какое жилье и где будем строить в пригородной зоне Бреста. К примеру, где-то есть свободные площади под «индивидуалку». Но не стоит совершать ошибку наподобие той, что сделали наши коллеги в 1990-е. Район Вычулок был территорией Брестского района, и, как мы теперь видим, там должна была быть многоквартирная застройка. Уже сейчас в Бресте не хватает для этих целей свободных площадей. Получается: обеспечили «личное счастье» тысячи человек, а могли бы разместить десятки тысяч.
Может случиться так, что через 5-7 лет в Бресте, кроме точечного уплотнения, не останется мест и под многоквартирные дома. Поэтому проектом пригородной зоны предполагается в том числе резервирование мест под «многоквартирку». Может быть, это будут Черни или Тельмы… Общий подход такой: областной центр – преимущественно многоквартирная жилая застройка. Хотите строить жилье – есть небольшие участки в пригороде. Хотите большие участки до нескольких гектаров – есть сельские населенные пункты, неиспользуемые земли для собственной семейной усадьбы.
Хотите оставить комментарий? Пожалуйста, авторизуйтесь.