Брест не планирует активно выходить на новые земли — такова концепция генплана развития города, который должен быть утвержден в конце текущего года. Компактность — это сегодняшний тренд городов Европы и СНГ. Строительство нового жилья будет вестись в основном в существующих границах. Планируется более эффективно использовать незастроенные площадки, территории военных городков и промзон. Не избежать и уплотнения городской застройки. Вот тогда-то блокированные дома (по европейской терминологии — таунхаусы) пришлись бы как нельзя кстати. Но, как показывают аукционы по продаже земельных участков под «городские дома», у брестчан они до сих пор не пользуются спросом. По мнению главного архитектора города Николая Власюка, срабатывает «прививка» с советских времен: вначале мечтали о квартире в многоэтажке, затем вырвались на свободу и постарались обзавестись участком под строительство коттеджа. А блокированные дома как то не прижились, «проскочили», хотя исторические предпосылки есть.
А начинали-то поляки…
В таунхаусе, как правило, живет от 2 до 4 семей. Дома отделены друг от друга общей стенкой, но у каждого — отдельный вход и небольшой участок, гараж. И по площади они обычно больше средней квартиры.
За примером далеко ходить не надо. В самом центре Бреста, по соседству с ОКЦ, есть классические образцы таунхауса — два 2-этажных дома, построенных еще поляками в 1930-е годы. В домах № 3 на ул. Коммунистической и на ул. Урицкого, как в любом таунхаусе, у жильцов отдельный вход, а со двора — небольшой кусок земли с террасой.
Старожил Зинаида Евдокимовна охотно рассказывает, что живет в этом доме почти 60 лет. И мыслей о переезде не возникало. Когда-то они с мужем работали в обкоме комсомола не на самых высоких должностях (муж — водителем). И им, как молодой семье с ребенком, свою очередь уступил секретарь обкома (невиданная в наше время широта души!).
«Цветотрон»: оазис на Ковалевке
Мало чем отличаются от привычных коттеджей блокированные дома на ул. Встречной в микрорайоне «Ковалево». Интересна история их появления. В лучшие годы завода «Цветотрон» руководству удалось заполучить кусок земли в этом районе. Под строительство работникам давали очень дешевые ссуды, которые впоследствии поглотила инфляция. А на участке со временем образовалось несколько улиц с блокированными домами. Теперь они уже обжиты: хоть на экскурсию води. Трехэтажные дома причудливой формы с мансардами, балконами, с красивыми приусадебными участками, увитыми виноградом.
Хорошо известны и блокированные дома на ул. Журавецкой, для которых характерны «гигантизм и свобода» коттеджей 90-х.
С видом на Гершоны
В Брестском городском центре архитектуры и строительства можно увидеть готовый для аукциона проект-предложение по строительству блокированных домов в деревне Гершоны. «Здесь есть участок земли — пустырь площадью 60 соток и рядом озеро, — рассказывает архитектор Андрей Селюх. — Производство размещать нельзя: кругом частная застройка. По генплану здесь зона блокированных домов. В проекте предусмотрен комплекс на 28 разноплановых квартир от 2 до 5 комнат. Есть также многоквартирная пятитиэтажка (по принципу один этаж — одна квартира с выходом на террасу), два коттеджа и обычные блокированные дома с отдельным входом и небольшим участком для каждой семьи, общим двором. Во дворе предусмотрены зона барбекю, территория для автостоянок, детская и спортивная площадки…»
Остается только, чтобы проектом заинтересовался инвестор.
На Плоске (район ул. Вересковой) также предусмотрены четыре группы по 8-12 блокированных жилых домов, которые повторно выставляются на аукцион, но пока не востребованы.
«Cтимово»: пример заразителен
Тема таунхаусов в Бресте органично зазвучала с появлением поселка Стимово. В комплексе с элитными коттеджами здесь построены блокированные жилые дома. Причем сделано это в едином архитектурном стиле. Не случайно за опытом обращались делегации из Министерства архитектуры и Совмина. А как ощущения у жильцов? Рассказывает Катя, у которой семья с двумя детьми:
«Квартира в таунхаусе площадью 164 кв. м обошлась нам в 96 тыс. долларов, в то время как стоимость коттеджа на то время была от 150 тыс. долларов. Разница более чем ощутимая. Планировка удобная, все продумано. Квартира двухуровневая с гостиной, кухней и гаражом на 1-м этаже, жилыми комнатами, гардеробной и ванной — на 2-м. Можно выйти во двор пожарить шашлыки. Живешь, как в коттедже, только стоит дешевле. Что до соседей, с которыми живем стенка к стенке, то мы их не слышим».
Рядом со Стимово на ул. Костюшко недавно ушла с аукциона земля под таунхаусы. Линию блокированных домов намерен построить ипэшник. Вот что значит — иметь перед глазами пример и наблюдать, как живут люди в таких же домах.
Таким же примером скоро станут таунхаусы на ул. Колесника в Заречном микрорайоне. Между многоэтажными домами с одной стороны и частным сектором с другой город отвел для блокированного жилья 4 участка. IT-компания «Эрикполь Брест» («Эполь Софт») взяла в аренду два участка, сформировала из своих сотрудников ЖСПК и в 2013 году приступила к строительству своими силами. Два симпатичных дома на 12 и 8 семей скоро будут заселены.
Николай ВЛАСЮК, главный архитектор города:
— Безусловно, у блокированных домов в Бресте есть перспектива. Они обеспечивают максимальное качество жизни при большой плотности застройки. По цене квартиры вы получаете комфортабельное жилище с небольшим участком, зоной отдыха, детской площадкой, парковкой для машины. Относительно низкая цена «квадрата» достигается за счет двух общих стен с соседями (что позволяет экономить на стройматериалах и отоплении). Инженерные сети короче, а значит, существенно дешевле, выше уровень благоустройства: везде плитка, газоны, озеленение.
Площадки для строительства таунхаусов мы можем найти, но, к сожалению, они пока не очень востребованы. Несколько лет не уходят с аукциона запроектированные целыми «строчками» участки в Задворцах, на Плоске. Инвесторы говорят: «Вы нам лучше разделите на участки под коттеджи, нашим людям это ближе». И в некоторых случаях мы вынуждены перепроектировать уже готовые градостроительные паспорта и нести лишние затраты. Получается, люди не хотят жить с соседями «стенка к стенке», но при этом они готовы терпеть тех же соседей в многоквартирных домах с четырех сторон. И в то же время в Бресте более 5 тыс. человек стоят в очереди на индивидуальное жилье. Хотя участки нуждающимся для строительства в черте города с 2012 года не выделяются: дорогие коммуникации, сети, дороги, благоустройство при низкой плотности. В сложившейся ситуации таунхаусы — хорошая альтернатива: высокая плотность при качестве жизни и комфорте, приближенным к частным домам. Чтобы люди это понимали, нужно больше рекламировать такие проекты и реализовать еще нескольких пилотных кварталов.
Если посмотреть на карты многих европейских городов, аналогичных по размеру, там порядка 80 % территории — блокированное жилье, кроме центра — сити. Экономные европейцы умеют считать и понимают, что купить коттедж могут достаточно состоятельные жители.
Хотите оставить комментарий? Пожалуйста, авторизуйтесь.