В результате по итогам мая количество проданных квартир уменьшилось практически наполовину, что многими было расценено как однозначный индикатор скорейшего падения цен. Однако, как показывает практика, рынок жилья реагирует на негативные факторы с задержкой. Так, начиная с марта, средние цены на жилье снизились в среднем лишь на 5-7 %. И это несмотря на то, что во второй половине года в стране начались бурные политические события, очевидно, стабильности не добавляющие.
Что происходит на рынке?
«Нужно понимать, что влияния такого количества неблагоприятных факторов одновременно рынок недвижимости не испытывал ни разу в современной Беларуси. Ранее воздействие кризиса на рынок носило более локальный характер — один, максимум два негативных фактора. Сейчас к ним добавились пандемия и общественно-политическая нестабильность», — так прокомментировал ситуацию директор АН «Гарант успеха» Андрей СТЕПИН.
В сентябре количество сделок снизилось по отношению к марту более чем на треть. Предложение, в свою очередь, активно растет. Ситуацию для застройщиков спасает лишь относительно низкое предложение на первичном рынке. По словам экспертов, рынок новостроек более инертен, его реакция отложена во времени на 3-6 месяцев. И нынешний год в этом смысле не стал исключением. Крупные игроки имеют, как правило, собственную материальную базу и «стратегический запас» на случай кризисных ситуаций. Сейчас, несмотря на снижение предъявленного спроса, основная масса застройщиков не спешит снижать цены на возводимые квартиры. С начала года существенно подешевели лишь новостройки класса «премиум». Но и здесь стоимость большинства реализуемых квартир снизилась не более чем на 2-3 %.
Поддерживают уровень цен в новостройках и партнерские кредитные программы, возможность предоставления рассрочки и проведение разнообразных акций. Все это есть в арсенале крупных застройщиков и, конечно, будет использовано в период неустойчивой ситуации. Впрочем, эти меры позволят отсрочить снижение цен, но не предотвратить его.
«Этим регионы несколько отличаются от столицы. Если в Минске за девять месяцев 2020 года новых квартир было сдано даже больше, чем в предыдущие, то в Бресте, тем более в райцентрах, другая тенденция. Здесь в основном сдаются квартиры в панельках и те дома, строительство которых началось еще в 2019-м.
Сейчас застройщики не слишком активны по причине того, что их прибыль, согласно указу президента, ограничена 5 процентами», — говорит наш эксперт. По его словам, этот фактор значительно сдерживает резкий обвал цен на рынке городской недвижимости. Кроме того, «первичка» сильно зависима от кредитов. А там, как говорят, полный провал.
Практически все банки (кроме «Беларусбанка», который возобновил кредитование в рамках социальных программ) поставили на паузу выдачу ссуд на строительство жилья. Сколько эта пауза продлится, никто не может сказать.
«В сентябре активного отклика на рынке на эти процессы еще не было. Но думаю, что в октябре-ноябре он обязательно будет. Снижение цен станет более реальным и ощутимым. Скорее всего, до конца года мы будем наблюдать медленную, но устойчивую тенденцию в этом плане», — считает Андрей Степин. Впрочем, некоторые риелторы прогнозируют еще более резкую реакцию рынка — падение цен в некоторых сегментах может составить до 25 %. Это может коснуться 3-4-комнатных квартир, спрос на которые традиционно ниже.
И еще один фактор, который не стоит сбрасывать со счетов. Сейчас, помимо экономических проблем, стремительно пустеющего бюджета и политической нестабильности, мы столкнулись с перспективой отъезда из страны многих высокооплачиваемых специалистов IT-сферы, а также представителей среднего и малого бизнеса. А ведь они — потенциальные покупатели жилья. И если ситуация в стране не изменится, можно предположить, что в начале следующего года ценопад на квадратные метры все же случится. Правда, при отсутствии кредитной поддержки спрос он вряд ли восстановит, отмечают аналитики.
Что же делать покупателям и продавцам?
Снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынках жилья Бреста и Брестской области неизбежно, несмотря на инертность этих процессов. Скорее всего, это будет не резкий обвал, а планомерный и неизбежный процесс, растянутый во времени. Однако в силу сочетания экономического, политического кризисов и пандемии ожидаются более высокие темпы падения рынка жилья, чем в предыдущие кризисы.
В подобных ситуациях для продавцов как никогда актуально правило «время — деньги»: чем быстрее будет продана квартира, тем выше ее стоимость. «Пока что многие владельцы квартир внутренне не могут согласиться с тем, что их товар может стоить на 5-10 тысяч долларов меньше, чем они его выставляли ранее. А многие откровенно боятся продавать. Один клиент напрямую сказал: «Вот продам я квартиру, деньги в банк не положу, потому что рискованно, а вдруг ко мне придут… и заберут всю сумму».
Покупателям, у которых на руках есть необходимая сумма и кто уверен в своих будущих доходах, большого смысла спешить с покупкой нет. Если же такой уверенности нет, откладывать решение жилищного вопроса на будущее достаточно рискованно. Наши собеседники в риелторских конторах в один голос говорят: «халявы не будет». Покупателям, которые рассчитывают на привлечение кредитных средств, они советуют скорее определяться, пока еще доступны специальные программы кредитования.
Хотите оставить комментарий? Пожалуйста, авторизуйтесь.